【桃園龍潭】一品莊園2 | 透天。地坪60~95坪，建坪75~98坪

「一品莊園2」位於桃園市龍潭區渴望一路206號旁，我最近實際走訪這個社區，發現它在渴望園區的透天別墅環境中表現出色。社區提供地坪60~95坪、建坪75~98坪的雙併透天產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。

本文已更新：2026 最新「一品莊園2」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、一品莊園2 基本資訊
二、一品莊園2 銷售現況與價格分析
三、一品莊園2 社區規劃與公設
四、一品莊園2 建築設計與建材規格
五、一品莊園2 交通與生活機能實測
六、一品莊園2 我的實地走訪心得與推薦特色
七、一品莊園2 格局分析與適合族群
八、一品莊園2 周邊建案比價與綜合評分
九、一品莊園2 常見問題與購屋建議

我的重點心得：

實際走訪交通便利度：近國道3號，適合自駕族
生活機能成熟度評估：基礎機能完善，需車程至市區
值得入手的原因：低密度透天、寬敞空間與美式社區氛圍

一、一品莊園2 基本資訊

建案名稱：一品莊園2

建案類別：新成屋

交屋時間：隨時交屋

交屋屋況：毛胚屋、標準配備

坪數規劃：地坪60~95坪，建坪75~98坪

電梯：部分有

建案型態：透天

用途規劃：住家用

建案特色：重劃區、近公園、景觀宅

基地地址：桃園市龍潭區渴望一路206號旁

二、一品莊園2 銷售現況與價格分析

建案單價：26~32萬/坪

公開銷售：銷售中

建案總價：2300~3200萬/戶

貸款成數：70%

付款方式：待定

接待會館：桃園市龍潭區渴望一路206號旁

我實際走訪後發現，這個價位在渴望園區透天產品中具競爭力，適合預算2000-3000萬的家庭置產。

三、一品莊園2 社區規劃與公設

建蔽率：39.93%

基地面積：1800.27坪

停車方式：前院停車、有充電設備（含預留）

棟戶規劃：16幢，28棟，27戶住家

樓層規劃：地上3層

寬深規劃：面寬79米、縱深10.4510.8米

座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝西南、朝東南

房數規劃：3~5房

物業公司：待定

管委會：暫未成立

管理費用：待定

結構工程：RC鋼筋混凝土結構

土地分區：山坡地保育區丙種建築用地

建造執照：(110)桃市都建執照字第會龍00048-01號

使用執照：(113)桃市都施使字第龍00326號

建材說明：衛浴：和成及凱撒面盆，五金：和成

公共設施：無公設，設有管理員室

四、一品莊園2 建築設計與建材規格

投資建設：財煜建設股份有限公司

營造公司：興億營造有限公司

企劃銷售：立珅聯合行銷實業有限公司

建築設計：輝池建築師事務所

興億營造的施工品質穩定，現代簡約外觀搭配美式社區街廓，呈現低調大氣的視覺效果。

五、一品莊園2 交通與生活機能實測

我實際走訪發現，距離國道3號龍潭、高原交流道僅數分鐘車程，自駕通勤至桃園市區或新竹相當便利。學區有高原國小、凌雲國中，附近有光鮮綠蔬、美廉社、全聯等超市，傳統市場與龍潭商圈車程約14分鐘。中央公園提供休閒空間，小人國、六福村等景點也近在咫尺。雖然缺乏大眾運輸，但整體機能基礎完善，適合自駕家庭。

六、一品莊園2 我的實地走訪心得與推薦特色

一品莊園2坐落於桃園龍潭的渴望園區，這個區域以棋盤式街廓與美式社區風格聞名，環境清幽，遠離都市喧囂，卻又不失生活機能的基礎支撐。建案由財煜建設開發，興億營造負責施工，展現出穩定的建築品質與設計用心。基地位於渴望一路旁，佔地約1800坪，規劃為小型社區，僅有27戶住家，創造出低密度、高隱私的居住氛圍。

建案主打地上三層的雙併透天產品，地坪從60坪起，建坪則由75坪起跳，面寬介於7至9米之間，提供寬敞的室內外空間。每戶皆採前院停車設計，免去額外車位費用，並讓住戶享有獨立的進出動線。戶戶至少雙面採光，部分戶型甚至達到三面採光，確保室內明亮通風，居住舒適度大幅提升。