【新北土城】合謙上謙城 | 二房（25坪）、三房（33、38坪）
我最近實際走訪新北市土城區的合謙上謙城，這座位於青隆街與青和街交會處的重劃區新興住宅大樓，給我留下深刻印象。合謙上謙城由合謙建設投資興建，規劃二房（25坪）及三房（33、38坪）等多樣化戶型，社區設施豐富，周邊交通與生活機能逐步成熟，尤其2026年最新實價登錄顯示平均單價約61-64萬元/坪，CP值仍具吸引力。
本文已更新：2026年7月最新「合謙上謙城」完整資訊整理、實價登錄與購屋建議。
- 重劃區街廓整齊，景觀視野佳
- 公設豐富全齡化，管理費親民
- 未來萬大線加持，生活機能成熟
一、合謙上謙城-基本資訊
建案類別：住宅大樓（已交屋/新成屋）
交屋時間：2025年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（33、38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：土城暫緩重劃區
基地地址：新北市土城區青隆街、青和街口
二、合謙上謙城-銷售資訊與最新房價
建案單價：實價登錄約61.4~64.9萬元/坪（2026最新）
車位價格：180~270萬元
公開銷售：部分餘屋銷售中
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區青雲路252號
三、合謙上謙城-社區規劃
公設比：33.15%
建蔽率：31.7%
基地面積：1315.89坪
車位配比：1:1.16
車位規劃：平面式205個（含充電設備）
棟戶規劃：2棟，164戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：多朝南
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區，第二種住宅區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、撞球室、戶外咖啡吧、露營區、烤肉區、戶外沙發區、戶外體健區、頂樓景觀沙發區
四、合謙上謙城-建築設計
投資建設：合謙建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：海進廣告股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所、羅國雄建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
五、合謙上謙城-交通與周邊機能
捷運系統：捷運海山站、捷運土城站、萬大線二期中正國中站（興建中）、捷運三鶯線（興建中）、萬大線LG10清水站（預計2028年，步行約350-500米）
高速公路：國道三號、北土城交流道（預計2027年）
快速道路：65快速道路
學區：清水國小、中正國中
超商/賣場：家樂福、全聯
公共建設：GOOGLE T-PARK、日月光廣場、土城國民運動中心、司法園區（興建中）、統一創新旗艦商辦（興建中）、中工雲智慧園區（興建中）
熱門商圈：清水商圈、青雲路商圈
醫療機構：土城醫院
六、合謙上謙城 實地走訪心得
我實際走訪合謙上謙城時，發現基地周邊街廓整齊乾淨，三面臨路帶來良好通風與視野。白天步行至青雲路商圈只需1-2分鐘，商店密度適中，有郵局、咖啡廳和小吃店，生活感很強。家樂福步行約5-6分鐘，日常採買相當方便。
夜晚氛圍寧靜舒適，重劃區新街景搭配舊市區成熟機能，不會太吵雜。街燈明亮，行人道寬敞，我走了一圈發現社區周邊綠意逐漸增加，中庭花園從外面看就很吸引人。雖然目前到海山站步行約20分鐘，但未來萬大線通車後會大幅改善。
七、合謙上謙城 推薦特色與格局分析
合謙上謙城最大特色是高CP值與智慧生活規劃，配備Google Home、德日系建材（如TOTO衛浴、BOSCH洗碗機），戶戶邊間雙面採光。格局方正，樑柱外移，空間運用靈活。兩房有雙衛浴設計，三房客餐廳尺度大，適合小家庭。
公設大手筆打造六大主題18項設施，中庭花園約350坪，露台全回饋住戶，管理費僅75元/坪，性價比高。我個人分析，這裡的規劃兼顧實用與舒適，未來性強。
八、合謙上謙城 周邊比價與購屋建議
2026年土城房價受萬大線、北土城交流道等利多影響，部分區域達67萬/坪以上。合謙上謙城實價約61-64萬/坪，仍具甜蜜點。相較永寧生活圈更高價位，這裡結合重劃區整齊與舊市區機能，值得考慮。
適合族群：
- ✔ 首購族、注重CP值的小家庭
- ✔ 看好土城未來發展的長期自住/投資客
- ✔ 喜愛全齡化公設的年輕家庭
不適合族群：
- ✘ 目前需高度仰賴捷運通勤的上班族（待2028年萬大線通車）
- ✘ 追求極低總價的預算有限買家（車位拉高總價）
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九、合謙上謙城 常見問題與綜合評分
綜合評分（滿分5星）：
- 交通：★★★☆☆（未來看漲）
- 生活機能：★★★★☆
- 價格CP值：★★★★☆
- 未來性：★★★★★
整體而言，我推薦合謙上謙城給重視生活品質與長期增值的買家。建議實地走訪感受氛圍，再決定。
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本文為「合謙上謙城」2026最新資訊整理，市場動態持續更新中。
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