【桃園大園】傳佳樂 | 二房（26~29坪）、三房（34~37坪）

我最近實際走訪桃園市大園區客運園區的「傳佳樂」建案，發現這處緊鄰甘蔗埤水岸第一排的預售新成屋，正以舒適居住環境與實用格局吸引不少自住買家目光。乘著桃園航空城與青埔外溢效應，這個重劃區建案提供主流中小坪數戶型，高車位配比與明廳明房設計成為亮點。雖然周邊機能尚在發展中，但整齊街廓與未來潛力，讓它在2026年房市中備受關注。本文結合最新房價資訊、實地走訪心得與格局分析，為您全面解析傳佳樂的購屋價值。

本文已更新：2026 最新「傳佳樂」完整資訊整理、實價登錄與購屋建議。

📚 文章目錄

• 一、傳佳樂基本資訊與最新動態
• 二、傳佳樂銷售資訊與2026最新房價
• 三、傳佳樂社區規劃與公設分析
• 四、傳佳樂建築設計與建材特色
• 五、傳佳樂交通與周邊機能實測
• 六、傳佳樂實地走訪心得分享
• 七、傳佳樂格局分析與推薦戶型
• 八、傳佳樂周邊比價與未來性評估
• 九、傳佳樂常見問題與購屋建議

重點整理：

• 位於桃園大園客運園區甘塘路，甘蔗埤水岸第一排，享有萬坪自然景觀優勢
• 2026最新成交均價約33~33.5萬/坪，2~3房主流規劃，高車位配比1:1.17
• 適合首購首換自住族群，實地走訪感受清幽環境與重劃區潛力

一、傳佳樂基本資訊與最新動態

建案名稱：傳佳樂

建案類別：新成屋 / 預售屋

交屋時間：隨時交屋（2025第三季後）

交屋屋況：標準配備

格局規劃：二房（26~29坪）、三房（34~37坪）

建案型態：住宅大樓

用途規劃：住商用

建案特色：重劃區、水岸景觀宅、近公園

基地地址：桃園市大園區甘塘路95~113號

二、傳佳樂銷售資訊與2026最新房價

建案單價：開價31~36.8萬/坪，最新成交均價約33~33.5萬/坪

車位價格：160~195萬

公開銷售：銷售中 / 新成屋

建案總價：880~1500萬/戶

貸款成數：80%

付款方式：依現場為準

接待會館：桃園市大園區環區西路55號旁

注意： 建案資訊與房價以現場實際狀況、最新實價登錄及買賣合約為準，2026年市場行情持續更新中。

三、傳佳樂社區規劃與公設分析

公設比：33.5%

建蔽率：29.47%

基地面積：980.7坪

車位配比：1:1.17（平面式149個）

棟戶規劃：2幢，123戶住家 + 4戶店面

樓層規劃：地上15層、地下3層

座向規劃：朝西北

公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區

建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱，廚具櫻花三機、衛浴TOTO、五金錦鋐氣密窗

四、傳佳樂建築設計與建材特色

投資建設：傳佳建設股份有限公司

營造公司：萬代福營造有限公司

企劃銷售：宇開廣告有限公司

建築設計：張建鴻建築師事務所

傳佳樂以外觀現代簡約風格為主，大面積開窗設計帶來良好採光與視野，搭配水岸景觀，居住質感大幅提升。

五、傳佳樂交通與周邊機能實測

高速公路：國道二號甲線

快速道路：61快速道路

學區：潮音國小、大園國中（步行約12-13分鐘）

超商/賣場：全聯觀音大觀店（車程約8分鐘）

傳統市場：大園市場（車程約10分鐘）

公共建設：公三公園、兒一公園

熱門商圈：大園商圈

六、傳佳樂實地走訪心得分享

我親自前往桃園大園客運園區走訪傳佳樂，基地緊鄰甘蔗埤，第一排水岸視野讓人印象深刻。白天陽光灑在水面上，搭配整齊的重劃區街廓，整體氛圍清幽寧靜，非常適合追求慢活的家庭。步行約5分鐘就能到公三公園，綠地廣闊，適合親子活動或晚間散步。

夜晚走訪時，周邊燈光柔和，車流量不大，居住安全感高。不過目前商店密度仍低，日常採買需開車8-10分鐘至大園商圈或全聯，這是重劃區初期常見現象。隨著航空城計畫推進，預期2-3年內機能會明顯改善。我實際感受下來，這裡的空氣品質優於市區擁擠地段，特別推薦給重視環境與未來性的買家。

街景整潔，道路寬敞，沒有傳統老舊區域的雜亂感。附近還有規劃中的體育園區，未來生活便利性值得期待。

七、傳佳樂格局分析與推薦戶型

傳佳樂主打明廳明房設計，2房26-29坪適合新婚或小家庭，3房34-37坪則提供更寬敞空間。A1/A2戶型雙衛浴對稱布局，客餐廳連貫，採光佳；2房A3/A5戶衛浴開窗，通風優秀。

高車位配比讓每戶至少擁有一個平面車位，進出方便。梯戶比低（約1:2~2.5），電梯等待時間短，居住舒適度高。

（左右滑動查看更多格局圖、街景與實地照片）

八、傳佳樂周邊比價與未來性評估

相較青埔特區40萬以上行情，傳佳樂33萬均價具明顯競爭力。區域內其他新案多在30-38萬區間，水岸第一排優勢讓它脫穎而出。重劃區整齊規劃加上航空城利多，未來3-5年增值潛力可期，尤其體育園區2028年完工後，生活機能將大幅躍進。

我的分析是，短期機能雖待補強，但長期自住價值高。與周邊中古屋相比，新屋品質與公設更勝一籌，值得首購族優先考慮。

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九、傳佳樂常見問題與購屋建議

適合族群：

• ✔ 首購首換自住家庭
• ✔ 喜愛水岸清幽環境者
• ✔ 重視車位與格局實用性買家
• ✘ 需立即完善商業機能者
• ✘ 純投資短期獲利客

綜合評分（滿分5星）：

• 交通：★★★☆☆
• 生活機能：★★★☆☆
• 價格：★★★★☆
• 未來性：★★★★★
• 整體：★★★★☆

我的購屋建議是，優先選擇3房雙衛浴戶型給有孩家庭，2房則適合小資族。實地多走訪幾次，確認個人對環境的感受。傳佳樂在客運園區中是值得信賴的自住選擇，結合最新房價與水岸優勢，長期持有價值高。

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本文為「傳佳樂」2026最新資訊整理，持續追蹤市場動態與實價登錄。