【新北三重】冠德心天匯 | 二房(28.19坪)、三房(39、43.27坪)、四房(49.15、58.69坪)

「冠德心天匯」位於新北市三重區重新路五段611號，我最近實際走訪這個社區，發現它在捷運先嗇宮站步行3至5分鐘的便利性表現出色。社區提供28至59坪的2至4房產品，以下是我結合實地觀察與2026年最新實價登錄的完整分享。

本文已更新：2026 最新「冠德心天匯」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、冠德心天匯基本資訊
二、冠德心天匯銷售現況與價格分析
三、冠德心天匯社區規劃與公設
四、冠德心天匯建築設計與建材規格
五、冠德心天匯交通與生活機能實測
六、冠德心天匯我的實地走訪心得與推薦特色
七、冠德心天匯格局分析與適合族群
八、冠德心天匯周邊建案比價與綜合評分
九、冠德心天匯常見問題與我的購屋建議

我的重點心得：

實際走訪捷運先嗇宮站步行僅3～5分鐘，通勤超方便
公設比31%偏低，實用空間大，車位配比1:1.15很友善
2026年實價登錄均價約71.5～76萬/坪，適合自住首選

一、冠德心天匯基本資訊

建案類別：新成屋（2023年完工）
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28.19坪)、三房(39、43.27坪)、四房(49.15、58.69坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、景觀宅、制震宅、綠建築
基地地址：新北市三重區重新路五段611號
總戶數：約446～449戶

二、冠德心天匯銷售現況與價格分析

目前狀態：已完工進入中古屋市場
最新實價登錄（2026年）：近一年均價約71.55～75.7萬/坪
最新成交：76.1萬/坪（115年3月，3房約40.2坪，含車位總價3,600萬）
近期高點：79.7萬/坪（高樓2房）
歷史最高：約82.2萬/坪
車位價格：約200～540萬（平面式）
參考總價：2,200～5,000萬/戶

我實際比對後發現，原始預售牌價約80～90萬/坪已過時。現在二手行情落在70～80萬區間，對自住客相對合理。若預算卡在3,000萬內，2房高樓層很值得關注。

三、冠德心天匯社區規劃與公設

公設比：31%
建蔽率：29.78%
基地面積：2476.6坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式516個
棟戶規劃：2幢4棟，約446～449戶住家＋1戶圖書館＋2戶管理室
樓層規劃：地上22～25層、地下5層
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土（制震設計）
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、廚藝教室、Lounge Bar

公設比控制在31%是我最欣賞的一點，住戶能拿到更多實際使用空間。車位幾乎一戶一席，對有車家庭超加分。

四、冠德心天匯建築設計與建材規格

投資建設：冠德建設股份有限公司
營造公司：根基營造股份有限公司
建築設計：原大聯合建築師事務所
公設設計：清奇空間設計有限公司
燈光設計：袁宗南照明設計有限公司
建材說明：林內廚具、TOTO衛浴
建造執照：108重建字第00410-03號
使用執照：112重使字第00284號