【新北土城】天好運II | 二房(21.93、28.91坪)、店面(33.67、36.19坪)、三房(29.8、33、36坪)、2+1房(27.57坪)

「天好運II」位於新北市土城區科技路27號，我最近實際走訪這個社區，發現它在捷運頂埔站周邊的交通便利性表現出色。社區提供21~36坪的小坪數2~3房產品，以下是我結合實地觀察與2026年最新市場分析的完整分享。

本文已更新：2026 最新「天好運II」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、天好運II 基本資訊
二、天好運II 銷售現況與價格分析
三、天好運II 社區規劃與公設
四、天好運II 建築設計與建材規格
五、天好運II 交通與生活機能實測
六、天好運II 我的實地走訪心得與推薦特色
七、天好運II 格局分析與適合族群
八、天好運II 周邊建案比價與綜合評分
九、天好運II 常見問題與我的購屋建議

我的重點心得：

實際走訪交通便利度：頂埔站步行6分鐘
生活機能成熟度評估：公園、市場、賣場齊全
值得入手的原因：小坪數低總價、捷運直達優勢

一、天好運II 基本資訊

建案名稱：天好運II

建案類別：新成屋

交屋時間：2025年第二季度

交屋屋況：標準配備

格局規劃：二房(21.93、28.91坪)、店面(33.67、36.19坪)、三房(29.8、33、36坪)、2+1房(27.57坪)

建案型態：住宅大樓

用途規劃：住商用

建案特色：近捷運、重劃區

基地地址：新北市土城區科技路27號

二、天好運II 銷售現況與價格分析

根據2026年最新實價登錄資料，天好運II成交均價約63萬/坪，較早期開價44~46萬/坪已有明顯上漲。目前銷售已近尾聲，多筆成交紀錄顯示市場接受度高。總價方面，主力2房產品總價約1100~1800萬（含車位考量），適合首購族預算。相較周邊新案，本案以小坪數親民總價取勝，但在2026年土城房市上漲趨勢下，仍具備價格競爭力。我的分析是，捷運利多帶動下，未來仍有增值空間，但購屋者需留意車位分配。

三、天好運II 社區規劃與公設

公設比：32.9%

建蔽率：49.94%

基地面積：249.53坪

車位配比：1:0.64

車位規劃：平面式29個

棟戶規劃：1幢，1棟，43戶住家，2戶店面

樓層規劃：地上12層，地下3層

座向規劃：朝西北

管理費用：85元/坪/月

結構工程：RC鋼筋混凝土結構

公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房

四、天好運II 建築設計與建材規格

投資建設：福美國際建設股份有限公司

營造公司：植煇營造有限公司

建築設計：興聖建築師事務所

景觀設計：吾二設計顧問有限公司

門廳設計：湘禾國際設計有限公司

建材說明：廚具：林內三機，衛浴：INAX、Panasonic四合一暖風乾燥機，其他：YALE電子鎖、13人永大電梯、鑄鋁防火門

我實際走訪發現，建材用料中規中矩，適合自住家庭，耐用度值得肯定。

五、天好運II 交通與生活機能實測

我實際走訪發現，從天好運II步行至捷運藍線頂埔站僅約6分鐘，通勤超方便，可直達板橋、台北車站。國道三號土城交流道車程約5分鐘，65快速道路也近在咫尺。生活機能方面，步行12分鐘到頂埔黃昏市場，14分鐘到全聯，車程4分鐘達大潤發。永福公園步行8分鐘，適合親子活動；頂埔國小步行8分鐘，土城國中車程3分鐘。整體機能成熟，日常採買與子女就學都相當便利。