【新北新店】雲裡山 | 別墅。地坪120～180坪，建坪90～120坪
新北市新店區「雲裡山」建案位於華城特區，是一個以自然環境與高端居住品質為核心的電梯別墅社區。該建案以其親近山林的清幽環境、獨立門戶的隱私設計以及低公設比的優勢，吸引追求高品質生活的購屋族群。基地坐落於新店區華城路與秀岡二街口，擁有得天獨厚的自然景觀，遠離都市喧囂，卻保有便捷的交通連結，適合三代同堂家庭或置產族群。透過對建案特色、社區規劃與周邊環境的深入分析，本文將為有意購屋的民眾提供全面的參考資訊，協助做出明智的置產決策。
本文已更新：2026 最新「雲裡山」完整資訊整理與購屋建議。
- 「雲裡山」建案的最大特色在於其得天獨厚的地理位置與自然環境
- 位於新北市新店區華城特區，該區域以富人聚落聞名，周邊環繞自然生態保護區，綠意盎然的山林景觀為住戶提供清幽舒適的居住體驗
一、雲裡山-基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：毛胚屋
坪數規劃：地坪120～180坪，建坪90～120坪
電梯：有
建案型態：別墅
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、景觀宅
基地地址：新北市新店區華城路、秀岡二街口
二、雲裡山-銷售資訊
建案單價：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：4500～6500萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市新店區秀岡三街7巷22號
三、雲裡山-社區規劃
建蔽率：30%
基地面積：15180坪
停車方式：前院停車、1樓停車、無充電設備
棟戶規劃：101棟，101戶住家
樓層規劃：地上3層，地下1層
寬深規劃：朝南、朝東、朝東北、朝東南
房數規劃：4房
物業公司：皇家寶定物業
管委會：已成立
管理費用：110元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：(103)北水建字第002之01號
使用執照：(107)北水使字第029號
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：空中花園、交誼廳、健身房、SPA、廚藝教室、會館、警衛室
建築特色：
建築外觀：簡約風格
獨棟別墅，一戶一建照，2.2%超低公設比
戶戶景觀電梯，採光佳，多面採光
戶戶皆有私人庭院，雙主臥、雙次臥套房
雙車位獨立大車庫
無敵景觀，青山環繞，環境優美
管理森嚴，保護隱私
四、雲裡山-建築設計
投資建設：寶徠建設、興鴻暘建設、天鎰建設、允鵬建設
營造公司：連元營造
企劃銷售：自售
建築設計：蕭家福建築師事務所
五、雲裡山-交通與周邊機能
捷運系統：新店區公所站（車程17分鐘可至新店捷運站）
高速公路：國道3號
其他方式：社區巴士
學區：康橋國際學校秀岡校區（距離650公尺）
超商/賣場：OK便利商店
六、雲裡山 推薦特色
「雲裡山」建案的最大特色在於其得天獨厚的地理位置與自然環境。位於新北市新店區華城特區，該區域以富人聚落聞名，周邊環繞自然生態保護區，綠意盎然的山林景觀為住戶提供清幽舒適的居住體驗。與一般市區住宅不同，該建案以電梯別墅為主打產品，每戶獨立門戶，進出單純，大幅提升居住隱私與安全性。建案強調低公設比，僅2.2%，意味著住戶能享有更多的實際使用空間，符合高端住宅的設計理念。
在建築規劃上，建案由多家知名建設公司聯合投資興建，品質有保障。基地面積廣達15180坪，分為A、B兩區，地上3層、地下1層的建築型態，讓每戶都能享有充足的採光與通風。戶戶配備私人庭院，結合L型建築設計，實現多面採光，讓室內空間更顯開闊。此外，建案提供完善的休閒設施，包括空中花園、交誼廳、健身房、SPA及會館等，滿足住戶的社交與休閒需求。警衛室與嚴密的社區管理進一步確保住戶安全與隱私，特別適合注重生活品質的高資產族群。
交通方面，雖然位於山區，但距離國道三號僅約15分鐘車程，方便住戶快速連結大台北地區。新店區公所站約17分鐘車程，公共交通選擇相對有限，建議住戶以自駕為主。生活機能方面，周邊商業活動較為稀少，日常採買需仰賴車行約23分鐘抵達的家樂福等大型量販店。然而，對於追求自然環境與遠離塵囂的住戶而言，這點不便反而成為享受寧靜生活的代價。
教育資源是另一亮點，步行10分鐘即可抵達康橋國際學校，車行22分鐘可到觀國中，適合有學齡子女的家庭。此外，周邊的自然環境提供豐富的休閒選擇，如廣興河濱公園（車行17分鐘），讓住戶能輕鬆享受戶外活動。整體而言，「雲裡山」以其自然環境、隱私設計與高端設施，成功打造出一個兼具舒適與尊榮的居住空間。
七、雲裡山 格局分析推薦
「雲裡山」的社區規劃以高端別墅為核心，總計101戶住家，屬於中型社區規模，住戶間互動適中，保有隱私又不顯冷清。基地分為A、B兩區，建築型態為地上3層、地下1層，戶戶配備前院與地下室停車空間，每戶可停放2輛車，滿足家庭用車需求。低公設比2.2%的設計，讓住戶能最大化利用室內空間，與一般高公設比的社區相比，更顯實用與划算。
在格局設計上，建案提供90至120坪的4房格局，戶戶採毛胚交屋，方便住戶依需求客製化裝修。每戶擁有私人庭院，結合L型建築規劃，確保多面採光與良好通風，營造明亮舒適的居住環境。室內空間預留雙主臥與雙次臥套房設計，特別適合三代同堂家庭或需要獨立空間的住戶。公領域空間寬敞，利於家庭聚會或招待賓客，而多間套房設計則確保每位家庭成員的隱私需求。
休閒設施方面，社區內設有空中花園、交誼廳、健身房、SPA及會館，提供住戶多元的休閒選擇。空中花園不僅增添綠意，還能作為住戶放鬆身心的空間；交誼廳與會館則適合舉辦小型聚會或社區活動，增進鄰里互動。健身房與SPA設施滿足健康與養生需求，讓住戶無需外出即可享受高端生活體驗。警衛室與嚴密的社區管理進一步提升安全性，確保住戶的隱私與安寧。
格局的靈活性是另一優勢，毛胚交屋讓住戶能根據個人喜好打造專屬空間，例如將部分空間改為書房、影音室或儲藏室。L型設計不僅提升採光，還讓庭院與室內空間自然銜接，適合喜愛園藝或戶外活動的住戶。整體而言，該建案的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，特別適合追求高品質生活的家庭。
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八、雲裡山 常見問題與購屋建議
「雲裡山」所在的華城特區以高端別墅產品為主，周邊建案多為類似定位的豪宅或低密度住宅，價格普遍較高。根據市場資料，新店華城特區的別墅產品每坪價格約在60至80萬元之間，視地坪、建坪與景觀條件有所不同。「雲裡山」以90至120坪的格局計算，總價預估落在6000萬至1億元以上，屬於高端市場區間。相較於新店市區的公寓或大樓產品（每坪約40至55萬元），該建案的價格反映了其獨特的自然環境與低密度規劃。
與周邊建案相比，「雲裡山」的優勢在於一戶一建照與低公設比設計，實際使用空間更大，且戶戶獨立門戶，隱私性更佳。然而，周邊商業機能較弱，採買需仰賴車程較長的大型量販店，這點可能對仰賴便利生活的購屋族群構成挑戰。對比新店市區的建案，市區產品雖機能完善，但缺乏「雲裡山」的自然景觀與清幽環境，適合不同需求的購屋族群。
購買建議方面，「雲裡山」最適合三代同堂家庭或置產族群。A22戶型特別推薦，其寬敞的公領域空間適合家庭聚會，多間套房設計則確保隱私，結合私人庭院與多面採光，生活品質極高。對於重視自然環境與隱私的買家，該建案是華城特區內的優質選擇。然而，購屋前需考慮日常採買的便利性，建議自備交通工具以應對周邊機能不足的問題。
對於投資客而言，華城特區的別墅產品因供給量少且需求穩定，長期保值性佳，但流動性較低，建議以自住或長期持有為主。整體而言，「雲裡山」以其自然環境、隱私設計與高端定位，提供了一個兼具舒適與尊榮的居住選擇，適合追求高品質生活的購屋族群。
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