【新北汐止】汐科爵鼎 | 二房(14~16、25坪)、三房(27~30坪)
我最近實際走訪新北市汐止區水源路二段的「汐科爵鼎」，這是由富鉅祿建設推出的預售華廈建案，基地緊鄰大尖山保護區，環境清幽寧靜，距離汐科商圈僅約5分鐘車程，兼具自然景觀與生活機能。該建案主打14至31坪的2至3房中小坪數產品，最新開價約60~65萬/坪，成交均價落在61萬/坪左右，總價868萬起，適合首購族與小家庭。透過本次實地走訪與最新市場資訊整理，我將深入分享建案特色、格局分析、周邊比價以及購屋建議，幫助大家評估是否值得入手。
本文已更新：2026年7月最新「汐科爵鼎」房價、成交資訊與實地走訪心得。
- 「汐科爵鼎」位於新北市汐止區水源路二段190號旁，基地367.5坪，富鉅祿建設投資興建，地上7層地下1層華廈，總戶數59戶，小型純住宅社區
- 最新開價60~65萬/坪，成交均價約61萬/坪，2房總價868萬起、3房1599萬起，適合首購與小家庭
- 鄰近大尖山，環境清幽，汐科生活圈機能便利，2027年7月交屋
一、汐科爵鼎-基本資訊
建案類別：預售屋（即將完工）
交屋時間：2027年07月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(14~16、25坪)、三房(27~31坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園景觀宅、低總價、高坪效
基地地址：新北市汐止區水源路二段190號旁
二、汐科爵鼎-最新銷售與房價資訊
建案單價：開價60~65萬/坪，成交均價約61.2萬/坪
車位價格：210~240萬
公開銷售：銷售中（2房接近完銷）
建案總價：868~1928萬/戶（2房868萬起，3房1599萬起）
貸款成數：最高70%
接待會館：新北市汐止區南興路109號
三、汐科爵鼎-社區規劃與公設分析
公設比：36.5%
建蔽率：37.01%
基地面積：367.5坪
車位配比：1:0.2（平面式12個）
棟戶規劃：1幢59戶住家
樓層規劃：地上7層，地下1層
座向規劃：朝西北、朝東南
管理費用：待定（無物業公司）
結構工程：RC鋼筋混凝土
土地分區：鄉村區乙種建築用地
公共設施：接待大廳、信箱區、二進式門廳
建材說明：英國STUDOR通氣排水系統、長庚生技活水、德國BWT過濾器、日本三菱電梯+SHARP離子清淨機、日本SHOWA氣密窗+複層LOW-E玻璃、德國EUROHOME木地板、瑞士Sika隔音墊、美國KWIKSET電子鎖、HCG智慧馬桶、杜邦人造石檯面、義大利Svago洗烘機等。
四、汐科爵鼎-建築設計與建材特色
投資建設：富鉅祿建設股份有限公司（富鉅鼎集團）
營造公司：三雋營造有限公司
建築設計：王承熹建築師事務所
零店面純住宅，退縮10米打造棟距，戶戶臥室開窗，強調長久居住品質。
五、汐科爵鼎-交通與周邊生活機能
高速公路：國道一號、國道三號
台鐵系統：汐科火車站、汐止火車站（車程4-5分鐘）
學區：青山國小、青山國中
超商/賣場：全聯、美廉社、家樂福、iFG遠雄廣場
傳統市場：汐止秀豐黃昏市場
公共建設：康誥坑公園、汐止區綜合運動場
醫療機構：國泰醫院
六、汐科爵鼎 實地走訪心得分享
我實際開車前往汐止區水源路二段走訪「汐科爵鼎」基地，周邊環境真的相當清幽。基地緊鄰大尖山保護區，步行幾分鐘就能感受到綠意環繞，空氣比市區清新許多。白天街道寧靜，偶有居民散步，夜晚氛圍更是安靜舒適，適合喜愛遠離喧囂的買家。
從基地走到汐科火車站約需車程4-5分鐘，步行則稍遠，但周邊商店密度適中，車行2分鐘就到全聯，5分鐘抵達遠雄廣場，日常採買非常方便。附近有康誥坑公園，步行7分鐘可到，適合親子活動或運動。我走訪時發現出入道路雖為靜巷，但稍嫌狹窄，會車時需留意，這是小型社區常見的狀況。
整體生活機能在汐科生活圈算均衡，學校、市場、運動場都在車程10分鐘內。相較熱鬧的汐止市中心，這裡多了幾分自然與寧靜，我個人覺得對追求品質生活的年輕家庭來說，是不錯的選擇。
七、汐科爵鼎 格局分析與推薦戶型
「汐科爵鼎」採用單層多併雙梯設計，梯戶比約1:4.5。2房戶型強調開放式廚房與高坪效，適合單身或小夫妻；3房則有邊間雙衛浴選擇，採光通風更好。我推薦A3邊間三房，雙面採光、獨立玄關，空間感舒適；A2兩房則公私領域皆開窗，無浪費走道，非常適合首購族。
雖然公設比36.5%偏高，但建材與規劃誠意十足，戶戶臥室開窗是加分點。部分戶型客廳或衛浴無窗，建議看屋時特別確認通風與採光。
八、汐科爵鼎 周邊比價與購屋建議
汐止區近一年新建案均價約62萬/坪，中古屋約46-50萬/坪。「汐科爵鼎」61萬/坪的定位具競爭力，總價親民許多。相較水明漾透天產品，這裡更適合預算有限的小家庭。
我的分析：未來汐東線通車後，交通將大幅提升，區域增值潛力不小。但高公設比與車位不足是需考量的點。適合族群：
- ✔ 首購族、小家庭、追求寧靜環境者
- ✔ 預算1000萬內，想買新屋者
- ✘ 需要多車位或低公設比的大家庭
- ✘ 完全依賴大眾運輸通勤者
綜合評分：交通★★★☆☆、生活★★★★☆、價格★★★★☆、未來性★★★★☆
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九、汐科爵鼎 常見問題與綜合評價
值得入手嗎？對預算有限、喜歡寧靜生活的首購族來說，是不錯的選擇。與周邊相比，價格合理、建材有誠意，未來性看好。但需接受車行交通與公設比的現實。
我的購屋建議：務必實地看屋確認格局與道路狀況，預算充足者可考慮邊間三房。整體而言，「汐科爵鼎」在汐科生活圈提供了一個兼顧品質與總價的選擇。
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本文為「汐科爵鼎」最新資訊整理，資料參考591、實價登錄與實地走訪，持續追蹤市場動態。
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