【新北五股】幸福享享 | 二房(17~18坪)、三房(27.75、31.41坪)、2+1房(21.51坪)、店面(22~23坪)
位於新北市五股區成泰路三段577巷的「幸福享享」是我最近實際走訪的預售大樓建案，坐落在成州國小生活圈，緊鄰天乙公園。開價約56.6萬/坪，實價登錄近一年均價落在51.5萬/坪左右，總價帶1234～1962萬，主打17～31.41坪2～3房產品，適合首購與首換族群。巷弄內位置需留意車輛進出，但周邊快速道路、學區與市場機能成熟，整體居住氛圍安靜舒適。本文從基本資訊、實地走訪心得到比價評分，完整整理最新現況與購屋建議。
本文已更新：2026 最新「幸福享享」完整資訊整理與購屋建議。
- 「幸福享享」位於五股成州國小生活圈，緊鄰天乙公園，步行約1分鐘可達，生活機能與綠地兼具
- 開價56.6萬/坪，實價登錄近一年均價約51.5萬/坪，總價1234～1962萬，車位220～300萬
- 工程進度至連續壁，預計2027年下半年交屋，仍有可售戶型
一、幸福享享基本資訊整理
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17～18坪)、三房(27.75、31.41坪)、2+1房(21.51坪)、店面(22～23坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市五股區成泰路三段577巷80弄
二、幸福享享銷售資訊與最新房價
建案單價：56.6 萬/坪（開價）
實價登錄均價：近一年約51.5萬/坪，最新成交約51.1萬/坪
車位價格：220～300 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1234～1962 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成泰路三段342號旁
工程進度：連續壁階段（2026最新）
三、幸福享享社區規劃與公設分析
公設比：34.5%
建蔽率：26.65%
基地面積：472.67坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式112個
棟戶規劃：1幢，1棟，109戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝東南
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112股建字第00396號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
四、幸福享享建築設計與建材
投資建設：茂德建設股份有限公司
營造公司：紹華營造股份有限公司
企劃銷售：優越佳廣告股份有限公司
建築設計：高仲廷建築師事務所
景觀設計：大漢設計工程有限公司
公設設計：呈境室內裝修設計有限公司
建材說明：廚具櫻花、SVAGO，衛浴國際牌，五金TOTO，太格木地板、錦鋐氣密窗、RAK磁磚、APD電子鎖
五、幸福享享交通與周邊機能實測
捷運系統：輕軌F06預定站（約700公尺）
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路（約3分鐘可達）
其他方式：公車580、581、583，騎車約5分鐘達蘆洲捷運站
學區：成州國小（車行約3分鐘）、五股國中（約9分鐘）
超商/賣場：美廉社步行1分鐘、全聯
傳統市場：成州市場（車行約2分鐘）
公共建設：天乙公園步行1分鐘、五股體健防災公園約11分鐘
熱門商圈：成州商圈
六、幸福享享實地走訪心得推薦
我實際走訪「幸福享享」基地時，發現成泰路三段577巷雖然位在巷弄，但巷寬尚可讓兩車交會，進出不算特別困難。白天街景安靜，鄰近住家以中古社區為主，生活氣息濃厚。步行不到1分鐘就到天乙公園，綠地與兒童遊具完善，傍晚有不少親子在此活動，夜晚氛圍安全舒適。
商店密度方面，出巷口走約1分鐘就有美廉社，日常採買很方便；再往前到成州市場約3～5分鐘步行距離，新鮮蔬果與小吃選擇多。我觀察到周邊診所、郵局、農會都在合理範圍內，生活機能成熟，不像重劃區早期還要等配套到位。
交通上，開車3分鐘可上64快速道路，連往台北或三重蘆洲都很順。未來輕軌F06站若通車，大眾運輸會更完整。整體來說，這裡適合想避開重劃區車流、追求安靜生活圈的家庭。唯一要注意的是尖峰時段巷弄進出可能稍微壅塞，建議看屋時特別觀察車流動線。
七、幸福享享格局分析與推薦戶型
「幸福享享」基地約472.67坪，規劃一棟15層建築，總戶數109戶住家加2戶店面，屬中型社區。車位112個平面式，配比接近1:1，有車家庭友善。公設比34.5%，以實用型為主，包含健身房與兒童遊戲區，適合小家庭。
梯戶比為單層8戶2梯，約1:4偏高，電梯等待時間可能較長。格局上，A2、A3、A7、A8為雙面採光，通風採光較佳；A1、A5、A6、A9單面採光。我特別推薦A3與A7這兩戶3房，雙面採光無暗房，兩間衛浴，空間靈活，且鄰近巷弄棟距較佳，視野與隱私都不錯。
2房產品17～18坪適合首購，21.51坪2+1房則可當書房或工作空間。整體坪效不錯，走道浪費少。建議實地看樣品屋確認實際空間感，並留意樓層與朝向差異。
八、幸福享享周邊比價與未來性評估
周邊成州生活圈新成屋與預售案單價多在50～60萬/坪區間。幸福享享開價56.6萬，實價約51.5萬，議價空間約7%左右，性價比不錯。相較洲子洋重劃區部分建案，這裡總價較親民，且舊市區機能更成熟，不用等商業配套。
未來性上，五股受64快速道路與輕軌規劃帶動，成州國小生活圈自住需求穩定。巷弄位置增值幅度可能不如幹道旁，但適合長期自住。我認為若預算卡在千萬初級，這裡是不錯的入門選擇，尤其有小孩的家庭更看重學區與公園。
九、幸福享享適合與不適合族群
適合族群：
✔ 首購或首換小家庭，預算總價1200～2000萬
✔ 重視學區與公園綠地的親子家庭
✔ 想避開重劃區車流、偏好安靜生活圈者
✔ 有車且接受平面車位的購屋者
不適合族群：
✘ 追求超低梯戶比或豪華公設的買家
✘ 完全依賴大眾運輸、無法接受巷弄位置者
✘ 預算極為有限、希望總價再更低的首購族
十、幸福享享綜合評分與購屋建議
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★★★
價格競爭力：★★★★☆
未來發展性：★★★☆☆
居住舒適度：★★★★☆
我的建議是，若你重視成州國小生活圈的成熟機能與天乙公園綠地，幸福享享值得列入考量。實地走訪時多觀察巷弄進出與電梯使用頻率，並比較周邊成交價。推薦優先看A3、A7雙面採光3房，空間與採光較佳。整體以自住為主，長期持有較安心。
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十一、幸福享享常見問題FAQ
Q：目前還有哪些戶型可售？
A：以2房與3房為主，現場有廣告戶約1188萬起（含車位），建議直接洽詢接待中心確認最新餘屋。
Q：交屋時間會延後嗎？
A：目前進度至連續壁，官方預計2027年下半年，仍須以合約為準。
Q：車位一定要買嗎？
A：多數戶型建議搭配，車位220～300萬，平面式較好停。
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