【新北土城】有富富玉 | 一房(18~20坪)、二房(22~25坪)、三房(32~34坪)、四房(41坪)
我最近實際走訪新北市土城區「有富富玉」建案，位於土城暫緩發展區核心，這座區域內首座星級飯店宅以獨特商業定位與多元產品，吸引不少自住與投資客目光。過去因兵工廠限制而沉寂的區域，如今隨著板南線、萬大線、北二高北土城交流道等利多，以及統一集團複合商場進駐，發展潛力爆發。有富國際集團打造的「有富富玉」結合住宅、飯店、店面，平衡高品質生活與便利機能。以下透過最新2026年實價登錄與我的實地走訪心得，完整剖析建案價值與購屋建議。
本文已更新：2026年7月最新「有富富玉」房價、實價登錄與購屋建議。
- 「有富富玉」坐落土城暫緩發展區核心商業地段，金城路二段精華位置，稀有商業用地優勢明顯
- 區域首座星級飯店宅，下樓享無邊際泳池、婚宴會館等國際級設施，2026最新成交單價約69.5-70萬/坪
一、有富富玉-基本資訊
建案類別：預售屋（部分已交屋）
交屋時間：2027年上半年（已陸續完工）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(18~20坪)、二房(22~25坪)、三房(32~34坪)、四房(41坪)
建案型態：住宅大樓（住商用複合）
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、星級飯店宅
基地地址：新北市土城區金城路二段、龍山二街口
二、有富富玉-最新銷售資訊與實價登錄
建案單價：最新實價約69.5萬/坪（2026成交均價）
車位價格：210~280萬
公開銷售：銷售中（剩餘少量戶別）
建案總價：980~3500萬/戶（依坪數與車位）
貸款成數：最高70%
接待會館：新北市土城區金城路一段265號1樓
三、有富富玉-社區規劃與公設
公設比：33~34%
建蔽率：58.5%
基地面積：2254.67坪
車位配比：1:1.64
車位規劃：平面式490個（預留電動車充電）
棟戶規劃：2幢3棟，260戶住家+店面/餐廳/飯店
樓層規劃：地上13、15層，地下4層
座向規劃：朝東南為主
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種商業區
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴、SHOWA氣密窗、降噪木地板
公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、宴會廳等
四、有富富玉-建築設計與建材
投資建設：有富國際實業股份有限公司
營造公司：百晟營造股份有限公司
建築設計：卓玲建築師事務所
特色：取得智慧建築與綠建築標章，外牆10年防水保固
五、有富富玉-交通與周邊機能
捷運系統：捷運海山站（步行約10分）、萬大線中正國LG10站（步行7分）
高速公路：北二高北土城交流道（2027通車，車程1分）
快速道路：65快速道路
學區：廣福國小、中正國中
賣場：家樂福、裕民商圈
公園：斬龍山遺址文化公園
醫療：土城長庚醫院
六、有富富玉實地走訪心得
我上週特地搭板南線到海山站，再步行前往有富富玉基地。從海山站出來沿金城路走約850公尺，沿途商店密度中等，早餐店、超商、藥局林立，生活感十足。基地周邊街景乾淨整齊，緊鄰龍山二街與學士街，商業氣息濃厚卻不喧鬧。
白天走訪時，陽光灑在新建大樓外觀上，現代設計搭配飯店風格入口，相當氣派。附近斬龍山遺址文化公園只需2分鐘步行，綠意盎然，非常適合親子散步或運動。晚上再訪，街燈明亮，飯店區燈光柔和，氛圍寧靜奢華，完全沒有壓迫感。
商店密度適中，5分鐘內可達家樂福與裕民商圈，採買方便。整體來說，區域正處於快速轉型期，未來統一商場開幕後，生活機能將更上層樓。我實際感受是這裡適合追求便利又想避開市中心擁擠的家庭與科技新貴。
七、有富富玉推薦特色與格局分析
有富富玉最大特色就是住商複合的星級飯店宅定位，住戶可享無邊際泳池、挑高婚宴會館等設施，生活像住在飯店般便利。住商分流設計確保住宅區安靜，公設豐富且分棟使用。
格局分析上，主力32坪3房2廳1.5衛浴戶型最受歡迎，邊間設計、通風採光佳，適合小家庭。1房小坪數則適合投資或單身族，靠近飯店區出租容易。建材高規格，SHOWA氣密窗與降噪地板讓居住舒適度大幅提升。
八、有富富玉周邊比價與未來性分析
根據2026最新實價登錄，有富富玉成交均價約69.5萬/坪，較區域其他新建案具性價比。周邊中古屋單價約40-50萬，新案多在60萬以上。與鄰近建案相比，其商業區位與飯店設施是最大優勢。
未來性強：北二高交流道通車、統一商場進駐、科技園區人才湧入，預期房價仍有上漲空間。我的分析是，現在入手長期持有或自住都值得，尤其交通與生活機能將持續優化。
九、有富富玉常見問題與適合族群
✔ 適合族群：
- 重視生活品質與飯店式服務的小家庭
- 科技新貴與醫護人員（近產業園區）
- 追求租金收益的投資客
- 多代同堂需要大坪數的家庭
✘ 不適合族群：
- 追求立即入住的急迫購屋者
- 預算嚴格控制在低總價的首購族（若不含車位）
- 偏好純住宅無商業氛圍的買家
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格：★★★★☆
未來性：★★★★★
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本文為「有富富玉」2026最新整理，建議實地走訪感受區域魅力，資訊以現場為準。
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