【新北林口】長耀里 | 二房(18坪)、三房(25、29坪)
新北市林口區近年因機場捷運、三井OUTLET及媒體園區等建設迅速崛起，成為大台北房市焦點。「長耀里」位於林口區力行段，屬知名高品質生活圈，我實際走訪時步行約9分鐘即可抵達頭湖國小，6分鐘車程內涵蓋捷運林口站、家樂福商圈及運動公園，生活機能完善。此建案由立鵬資產投資興建，規劃88戶住家，坪數自18.76坪起，提供二房與三房格局，適合首購族及小家庭。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「長耀里」的優勢與潛在考量，助您全面了解此建案的投資與居住價值。
本文已更新：2026 最新「長耀里」完整資訊整理與購屋建議。
- 「長耀里」位於新北市林口區力行段137地號，地處林口核心生活圈，地理位置優越
- 其最大優勢在於學區與生活機能的完美結合，步行9分鐘即可抵達頭湖國小，10分鐘可達佳林國中，適合重視學區的家庭
- 最新實價登錄單價約55~69萬/坪，開價65~70萬/坪，外觀已落架，預計2026年第三季交屋
一、長耀里-基本資訊
建案名稱：長耀里
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18坪)、三房(25、29坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市林口區力行段137地號
二、長耀里-銷售資訊與最新房價
建案單價：65~70 萬/坪
車位價格：240~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
接待會館：新北市林口區文化三路二段292號
最新實價登錄：約55~69萬/坪（扣除車位後），二房約18.76坪成交價約1,220~1,295萬，三房約29~37坪成交價約1,800~2,100萬區間
三、長耀里-社區規劃
公設比：33.8~33.9%
建蔽率：36.01%
基地面積：477.06坪
車位配比：1:0.85
車位規劃：平面式170個
棟戶規劃：1幢，1棟，88戶住家，3戶店面，110戶一般事務所
樓層規劃：地上26層，地下6層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：中心商業區
建造執照：110林建字第00628號
使用執照：暫無
建材說明：林內三機廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳
四、長耀里-建築設計
投資建設：立鵬資產股份有限公司（長耀建設）
營造公司：森城建設股份有限公司
企劃銷售：美學生活置業股份有限公司
建築設計：簡俊卿建築師事務所
公設設計：元佑設計
五、長耀里-交通與周邊機能實測
捷運系統：機捷A9林口站(車程約6分鐘)
高速公路：國道一號(林口交流道，車程約6分鐘)
學區：頭湖國小(步行約9分鐘)、佳林國中(步行約10分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心(林口信義店，步行約4分鐘)、家樂福(林口店，步行約11分鐘)
傳統市場：林口老街
公共建設：富貴森林公園(步行約2分鐘)、林口第二運動公園(車程約4分鐘)
熱門商圈：家樂福商圈、林口三井Outlet
醫療機構：林口長庚醫院
政府機構：林口運動中心
六、長耀里 實地走訪心得推薦
我實際走訪「長耀里」周邊時，最直覺的感受是富貴森林公園就在步行2分鐘距離內，大樹成蔭、草地開闊，清晨與傍晚都有居民在散步、慢跑，空氣明顯比林口其他區塊清新。從建案基地往頭湖國小方向走，約9分鐘就能抵達校門口，沿途人行道平整，商店密度中等，夜晚路燈充足，安全感不錯。
往全聯信義店方向更近，步行4分鐘就能採買日常用品；再往家樂福約11分鐘，途中會經過幾家小型餐飲與便利商店。夜晚街景以住宅燈火為主，商業活動不算熱鬧，但也不至於冷清。車行6分鐘可達機捷林口站與三井OUTLET，對有車族來說相當便利。
我特別觀察到，力行段這一帶近年新案增多，但仍保留相對安靜的生活氛圍。建案外觀已落架，現代簡約風格融入周邊環境。唯一需注意的是，部分時段周邊車流稍多，步行至捷運站距離稍遠，無車族可能需搭配公車或共享運具。整體街景感受是「機能成熟卻不失寧靜」的林口核心生活圈。
七、長耀里 格局分析與購屋建議
「長耀里」基地面積477.06坪，規劃1棟地上26層、地下6層建築，總計88戶住家、3戶店面及110戶事務所，屬小型社區。車位配置170個，車位配比1:0.85，略低於一戶一車位，對於有車家庭可能稍嫌不足。單層8戶搭配3部電梯，梯戶比1:2.6，屬低梯戶比，等候時間較短，使用體驗佳。公設比33.8~33.9%，在林口新案中屬中等，提供實用公設，無過多奢華設施，降低維護成本。
格局方面，建案提供二房（18坪）與三房（25坪、29坪）房型，滿足不同家庭需求。二房格局以A2、A3戶為代表，均為2房2廳2衛，坪效高，適合新婚夫妻或單身首購族。三房格局涵蓋A1、A5、A6、A7、A8、A9戶，均為3房2廳2衛，其中A1與A5、A2與A3、A8與A9為對稱設計，空間利用一致。A6戶格局方正，動線流暢，適合重視空間規整的小家庭；A1與A7戶採光較佳，適合有學齡兒童的家庭。
然而，部分房型因單面採光，臥室與衛浴通風需仰賴機械換氣，長期居住可能影響舒適度。選購時，建議優先選擇雙面採光戶型，或確認通風設備效能。此外，事務所戶數（110戶）高於住家戶數，可能增加管理複雜度，購屋者需評估社區管理品質。整體而言，「長耀里」格局多元，適合小家庭與首購族，但通風與車位配置需謹慎考量。
八、長耀里 周邊比價與未來性評估
林口區房市近年因建設利多持續升溫，頭湖國小周邊學區宅尤其搶手。「長耀里」開價65~70萬/坪，最新實價登錄扣除車位後約落在55~69萬/坪區間，與周邊同生活圈新案相比屬中高水準。鄰近的長耀IPARK開價約74~78萬/坪，長耀會實登最高約68.5萬/坪，顯示力行段與家樂福商圈仍維持6字頭行情。
我的分析是，「長耀里」優勢在於步行可達頭湖國小與富貴森林公園，生活圈成熟，適合有學齡兒童的家庭。與純住宅新案相比，本案混有較多事務所用途，未來轉手時需留意用途限制與管理費分攤。未來性方面，林口影視城計畫與交流道改善工程若逐步落實，力行段仍有補漲空間，但短期受整體房市觀望氣氛影響，價格不易大幅跳升。
與周邊建案比較後，我的建議是：預算有限的首購族可鎖定二房高坪效戶型；重視採光與學區的家庭優先看A1、A7等採光較佳三房。投資客則需更謹慎評估事務所佔比對社區氛圍的影響。整體來說，本案適合自住為主、長期持有的買家。
九、長耀里 適合與不適合族群
適合族群：
✔ 重視頭湖國小學區的家庭
✔ 喜歡步行可達公園綠地的自住族
✔ 首購或小家庭，偏好18~29坪中小坪數
✔ 有車族，習慣以車行為主要交通方式
✔ 接受中心商業區、住商混合環境的買家
不適合族群：
✘ 完全依賴步行或大眾運輸至捷運站的無車族
✘ 極度在意純住宅社區氛圍、排斥事務所佔比較高的買家
✘ 需要雙面採光、自然通風極佳的房型需求者
✘ 預算嚴格控管在5字頭以下的購屋者
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十、長耀里 常見問題與綜合評分
林口區房市近年因建設利多持續升溫，頭湖國小周邊學區宅尤其搶手。「長耀里」位於力行段，屬林口高品質生活圈，周邊新案每坪單價約60~70萬元，視地段與建商品質而定。「長耀里」因鄰近學區與商圈，預估單價落在中高區間，具備一定競爭力。相較鄰近捷運站的新案，其價格稍低，適合預算有限但重視生活機能的買家。
與周邊建案相比，「長耀里」優勢在於步行可達頭湖國小與綠地公園，生活圈成熟，適合有學齡兒童的家庭。A1與A7戶採光佳，適合重視居住品質的買家；A2戶坪效高，適合新婚夫妻；A6戶格局方正，適合小家庭。惟單面採光與車位配比略低為潛在缺點，建議購屋前實地查看房型並確認通風設備。
對於首購族，建議優先考慮二房格局，總價較低，入門門檻親民；有學齡兒童的家庭可選擇A1或A7戶，兼顧採光與學區優勢。投資客則需注意事務所戶數較多，可能影響未來轉手價值，建議以自住為主。整體而言，「長耀里」憑藉優越位置與合理價格，適合重視學區與機能的首購族，但購屋前需仔細評估格局與社區管理，以確保長期居住舒適度。
綜合評分（滿分5星）：
交通便利性：★★★★☆（車行方便，步行至捷運稍遠）
生活機能：★★★★★（全聯、家樂福、公園、學區齊備）
價格合理性：★★★★☆（開價符合區域行情，實登略有議價空間）
未來性：★★★★☆（影視城與交通建設利多，但短期受市況影響）
居住舒適度：★★★☆☆（公設實用，部分戶型通風需留意）
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