【新北土城】合康雙匯 | 一房(19.20坪)、二房(24.91~27坪)、三房(32.86~37.13坪)、四房(43.45坪)
我最近實際走訪新北市土城區運校重劃區的「合康雙匯」，這座位於永福段的預售建案，憑藉近捷運頂埔站的優越位置與逾千坪大基地，成為許多自住與投資族群關注的焦點。2026年最新實價登錄顯示成交均價約59.7~62.6萬/坪，較開價更有競爭力，周邊重劃區街廓整齊、生活機能逐漸成熟，適合重視交通便利與未來發展的購屋者。本文透過實地走訪心得、最新銷售資訊、格局分析與周邊比價，完整剖析合康雙匯的優勢與注意事項，幫助您做出明智的置產決定。
本文已更新：2026年7月最新「合康雙匯」成交價、銷售進度與實地走訪心得整理。
- 「合康雙匯」位於新北市土城區運校重劃區永福段，基地1117坪，規劃199戶住宅+18戶店面，2026年底交屋，最新成交均價約60萬/坪
- 近捷運頂埔站步行約5-7分鐘，雙捷交匯利多，適合自住與投資
一、合康雙匯-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(19.20坪)、二房(24.91~27坪)、三房(32.86~37.13坪)、四房(43.45坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園、重劃區街廓
基地地址：新北市土城區永福段72地號、75地號（中央路四段125巷與福田路交叉口附近）
二、合康雙匯-最新銷售與房價資訊
建案單價：開價58~75萬/坪，最新成交均價約59.7~62.6萬/坪（2026最新實價登錄）
車位價格：210~250萬
公開銷售：銷售中，已售逾100戶，進度良好
建案總價：約1530~2951萬/戶（含車位）
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區中央路四段53號後方
三、合康雙匯-社區規劃與公設
公設比：33.5%
建蔽率：48.49%
基地面積：1117.18坪
車位配比：1:1.15
車位規劃：平面式250個
棟戶規劃：2幢，3棟，199戶住家，18戶店面
樓層規劃：地上13、14層，地下5層
座向規劃：朝東南
管理費用：約110元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、輕食廳、林蔭步道
四、合康雙匯-建築設計與建材
投資建設：合康建設股份有限公司（寶佳機構）
營造公司：洛城營造有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：林建宏建築師事務所
建材說明：廚具:Clean up，衛浴:Kohler，三星電子鎖、Sharp 電梯空氣淨新機
五、合康雙匯-交通與周邊機能
捷運系統：捷運頂埔站（步行約5-7分鐘）
高速公路：國道三號土城交流道
快速道路：台65號快速道路
學區：頂埔國小(雙語)、福瑞斯特中小學、土城國中
商圈：中央路商圈、全聯、大潤發、頂埔黃昏市場
公園綠地：永福公園、大暖坑公園
醫療：土城醫院、亞東醫院
六、合康雙匯 實地走訪心得與街景感受
我實際走訪合康雙匯基地周邊，發現運校重劃區的街廓筆直整齊，道路寬敞，居住氛圍寧靜宜人。白天步行至捷運頂埔站只需5-7分鐘，沿途已有便利商店與小吃店，商店密度適中，不會過度喧鬧。夜晚時分，路燈照明充足，社區周邊感覺安全舒適，適合全家散步。
周邊公園綠意濃厚，永福公園車程僅1分鐘，空氣清新。雖然目前部分區域仍在開發中，但整體重劃區規劃完善，未來性強。我特別注意到基地角地位置，採光與通風條件佳，附近還有黃昏市場，日常採買非常方便。相較舊市區，這裡的交通動線更順暢，通勤族上下班壓力小很多。
七、合康雙匯 格局分析推薦
合康雙匯提供1~4房多元選擇，單層5~6併雙梯設計，梯戶比低，出入便利。一房19.2坪適合小資族，二房24-27坪有邊間雙面採光與雙衛浴選擇，三房32-37坪空間分區明確，四房43坪適合大家庭。部分戶型陽台因冷氣室外機稍受影響，建議看屋時特別注意。
八、合康雙匯 周邊比價、未來性與購屋建議
相較運校重劃區其他新案，合康雙匯中型社區規模與平面車位優勢明顯，成交價位親民。與永寧生活圈相比，交通與園區就業利多更強，未來三鶯線通車後增值潛力大。我的分析是，重視自住便利性與長期持有者值得考慮，但預算有限者可優先小坪數產品。
適合族群：
- ✔ 通勤族、園區工作者
- ✔ 有學齡子女家庭
- ✔ 首次置產小資族
- ✘ 追求超大公設或極致奢華者
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九、合康雙匯 常見問題、綜合評分與總結
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★
價格：★★★★☆
未來性：★★★★★
總結來說，合康雙匯在2026年仍是土城熱門選擇之一，建議盡快聯絡接待中心實地賞屋，確認最新成交行情與適合戶型。無論自住或投資，都能提供不錯的性價比。
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本文為「合康雙匯」2026最新資訊整理，房價與售況持續更新中。
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