【桃園中壢】大清星湛-璞樂 | 二房 (19~22坪)
最近我實際走訪桃園青埔外圍的「大清星湛-璞樂」，發現這座以日系智能飯店宅為訴求的預售案，在高鐵與機場捷運雙鐵加持下，憑藉19-22坪純兩房產品與4字頭親民單價，吸引不少首購與小家庭目光。本文整理2026最新銷售進度、實地街景感受與購屋建議，協助正在評估青埔生活圈的你快速掌握重點。
本文已更新：2026 最新「大清星湛-璞樂」完整資訊整理與購屋建議。
- 「大清星湛-璞樂」主打日系飯店宅概念，規劃智能化公設，如AI門禁、人臉與車牌辨識系統，提升居住的便利與安全性
- 目前銷售進度近7成，工程已落架，現場備有樣品屋，推出下訂送冷氣、2房含車廣告戶約1188萬元起
- 單價約47～49萬／坪，總價1100～1400萬，較青埔核心區同類型產品更具價格優勢
一、大清星湛-璞樂基本資訊實測
建案名稱：大清星湛-璞樂
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (19~22坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅、日系智能飯店宅
基地地址：桃園市中壢區水青路520號對面
廚具：櫻花3機
衛浴：TOTO
五金：TOTO
其他：冠軍SPC地板、EMS充電管理系統、BWT淨水系統、Panasonic洗脫烘機、Dormakaba電子鎖
二、大清星湛-璞樂銷售資訊與最新房價
建案單價：47～49 萬／坪
車位價格：170～200 萬
公開銷售：銷售中（進度近7成）
建案總價：1100～1400 萬／戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青商路59號旁
最新優惠：下訂送冷氣，2房含車廣告戶約1188萬元起
三、大清星湛-璞樂社區規劃分析
公設比：34.08～34.10%
建蔽率：59.99%
基地面積：956.27坪
車位配比：1：1.01
車位規劃：平面式127個
棟戶規劃：2幢，3棟，126戶住家
樓層規劃：地上4層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：農業區建地目
建造執照：(113)桃市都建執照字第會壢00340號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、會客區、外送平台區、SOHO辦公區
四、大清星湛-璞樂建築設計與建材推薦
投資建設：大權建設有限公司
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：種籽廣告行銷有限公司
建築設計：康文在建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
公設設計：淞雅室內設計有限公司
我實際走訪樣品屋時，最有感的是Dormakaba電子鎖與Panasonic洗脫烘的飯店式配備，搭配BWT全棟淨水與櫻花系統廚具，讓小坪數也能擁有高質感日常體驗。
五、大清星湛-璞樂交通與周邊機能走訪
捷運系統：A18機場捷運-桃園高鐵站（約6分鐘車程）
高速公路：國道一號、國道二號
高鐵系統：高鐵桃園站（約6分鐘車程）
學區：青埔國小（約5分鐘車程）、青埔國中（約9分鐘車程）
超商／賣場：全聯福利中心（約9分鐘車程）、大江購物中心、GlobalMall環球購物中心（約7分鐘車程）
公共建設：中壢水資源中心、橫山書法藝術公園（約7分鐘車程）、桃園市立青埔足球場、青塘園
熱門商圈：Xpark、IKEA（約5分鐘車程）、華泰名品城商圈
從接待會館開車約6分鐘就能抵達雙鐵共構站，夜間街燈與商圈亮度足夠，步行感受比想像中安全。
六、大清星湛-璞樂實地走訪心得
我實際走訪「大清星湛-璞樂」基地周邊，發現水青路沿線以低密度住宅與農地為主，棟距開闊、綠覆率高，白天陽光充足，夜晚則相對安靜。
從接待會館步行約10分鐘可感受周邊商店密度尚可，全聯與便利商店車程約9分鐘內可達，生活機能雖不如青埔核心區密集，但勝在空氣清新、車流較少。
樣品屋內部採光良好，後陽台設計讓家務動線順暢，AI門禁與車牌辨識實際體驗相當便利，適合習慣智能生活的小家庭。
整體街景感受偏向「近核心、遠喧囂」，適合追求安靜居住品質、同時能快速接軌雙鐵的族群。
七、大清星湛-璞樂格局分析與特色
「大清星湛-璞樂」全案均質兩房設計，19～22坪空間規劃強調坪效極大化，零走道概念讓客廳與臥室動線更流暢。
我實際體驗後發現，後陽台與洗脫烘機配置大幅提升小家庭生活便利性，SOHO辦公區與外送專區也符合現代工作型態。
日系飯店宅元素從廊道到室內建材一貫呈現，搭配全棟淨水與智能門禁，讓居住品質明顯優於同總價帶的傳統小宅。
八、大清星湛-璞樂周邊比價與未來性評估
相較青埔核心區預售案動輒6～7字頭單價，「大清星湛-璞樂」以47～49萬／坪切入，總價門檻明顯較低，具備區域稀缺性。
周邊同類型低層住宅供給有限，加上水資源中心與未來兒童美術館、國泰站前廣場等建設陸續到位，長期生活機能可期。
我的分析是：若預算卡在1200萬上下、又想享受雙鐵便利與高綠覆環境，本案目前仍具競爭力；但需留意農業區建地目與低樓層特性，未來轉手流動性可能低於重劃區高樓產品。
九、適合／不適合族群與綜合評分
適合族群：
✔ 首購小家庭或新婚夫妻
✔ 預算約1100～1400萬、追求低總價的自住客
✔ 習慣智能生活、SOHO或外送需求高的族群
✔ 喜歡安靜綠覆環境、能接受短程車程的人
不適合族群：
✘ 需要三房以上空間或大坪數的家庭
✘ 堅持重劃區核心、步行即達捷運的買家
✘ 高度重視未來轉手流動性的投資客
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格競爭力：★★★★★
未來發展性：★★★★☆
居住品質：★★★★☆
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十、大清星湛-璞樂常見問題與購屋建議
本案總價帶約1100至1400萬元，較同區域其他建案更具競爭力，特別是相較於青埔其他新案，「大清星湛-璞樂」以親民價格提供飯店式居住體驗，適合首購族與小家庭。
地理位置上，距離桃園高鐵站、機場捷運A18站僅6分鐘車程，周邊涵蓋大江購物中心、華泰名品城、IKEA等商場，生活機能完善。
我的建議是：若你重視智能配備與安靜環境，且能接受低樓層公寓型態，現階段工程已落架、銷售近7成，可優先預約樣品屋實際體驗；反之若需要更大空間或核心區步行便利，則可再比較其他重劃區個案。
「大清星湛-璞樂」憑藉日系飯店宅的設計理念、優異的生活機能及競爭力強的價格，在青埔生活圈展現獨特優勢，對於希望以合理預算進駐的購屋族來說，仍是值得列入觀察名單的選擇。
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