【新北土城】金城舞-四季花園 | 二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面(22、46~49坪)
位於新北市土城區金城路二段的「金城舞-四季花園」，是我實際走訪土城暫緩重劃區後，印象深刻的一個成屋建案。由精業建設打造，屋齡約6年，規劃19至35坪2至3房產品，公設比32.5%。近期實價登錄顯示一年均價約56.78萬/坪，成交量穩定。建案緊鄰裕民商圈，生活機能成熟，步行可達捷運海山站與多家連鎖店。我實際在金城路與清水路一帶散步觀察，白天人潮不多但商店密度高，夜晚路燈明亮、氣氛安靜適合居住。雖然重劃區部分建設仍在推進，但現階段性價比與交通便利性，讓它成為首購與小家庭值得列入清單的選擇。
本文已更新：2026 最新「金城舞-四季花園」實價登錄行情、現場走訪心得與購屋建議。
- 「金城舞-四季花園」位於土城暫緩重劃區金城路二段，屋齡約6年，總戶數約285戶
- 近期實價登錄一年均價約56.78萬/坪，2房成交多落在55～60萬/坪區間
- 生活機能成熟，步行可達裕民商圈、家樂福、捷運海山站，適合首購與小家庭
- 公設豐富但電梯數量偏少，部分衛浴無窗，購屋前建議實地確認
一、金城舞-四季花園基本資訊整理
建案類別：成屋（新成屋轉中古屋）
交屋時間：隨時交屋（已完工約6年）
交屋屋況：標準配備，部分戶有裝潢
格局規劃：二房(19~23坪)、三房(30~35坪)、店面(22、46~49坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市土城區金城路二段128號一帶
總戶數：約285戶（含住家與店面）
二、金城舞-四季花園銷售與最新房價分析
建案單價：近期實價登錄一年均價約56.78萬/坪（住宅部分）
近期成交參考：2房約55～60萬/坪、3房約55萬/坪左右
車位價格：平面車位成交多落在220～285萬區間
公開銷售：二手市場流通中，部分待售物件
建案總價：2房含車約1,300～1,800萬、3房含車約2,000萬上下
貸款成數：一般銀行成數依個人條件，約7～8成
付款方式：二手屋依買賣合約
接待會館：現場無固定接待中心，可透過房仲預約看屋
三、金城舞-四季花園社區規劃實測
公設比：32.5%
建蔽率：45.77%
基地面積：約1003坪
車位配比：1:0.95
車位規劃：平面式約270個
棟戶規劃：2幢2棟，約278戶住家、7戶店面
樓層規劃：地上15層，地下6層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業管理：有管委會，全天候管理
管理費用：視戶型而定，待實際確認
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：106土建字第00395號
使用執照：109土使字第00087號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、媽媽教室、琴房、爵士鼓練習室、樹屋攀岩區、空中Lounge等
四、金城舞-四季花園建築設計與公設推薦
投資建設：精業建設股份有限公司
營造公司：承優營造有限公司
企劃銷售：滙丞廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄
景觀設計：三十三設計
公設設計：珩荷空間設計
燈光設計：上合院設計
我實際走訪社區外觀時，雙棟設計臨金城路與清水路，退縮空間讓棟距感覺還算舒適。中庭花園與空中花園是亮點，適合有小孩的家庭活動。公設種類多元，尤其親子與音樂相關設施較少見，生活質感加分。不過單層戶數偏多、電梯僅2部，早晚尖峰可能需要多等幾分鐘，這點我建議優先選擇低樓層或評估自己通勤時間。
五、金城舞-四季花園交通與周邊機能走訪
捷運系統：捷運海山站（步行約8～12分鐘）
高速公路：國道3號土城交流道
快速道路：台65快速道路
學區：廣福國小、中正國中
超商/賣場：家樂福、麥當勞、寶雅等
傳統市場：學府市場
公共建設：土城醫院（長庚BOT）、清水交流道、捷運萬大線規劃
熱門商圈：裕民商圈
醫療機構：土城醫院
其他配套：土城運動中心、體育館（步行約5分鐘內）
我實際從建案步行到海山站，時間約10分鐘左右，板南線直達台北市區相當方便。金城路上下班確實有車流，但走路到裕民商圈買東西很輕鬆，連鎖店密度高。土城運動中心近在咫尺，運動選擇多，這對我來說是加分項。
六、金城舞-四季花園實地走訪心得分享
這次我特別選在平日傍晚與週末白天各走一趟。從捷運海山站出來沿金城路往建案方向走，街道兩側店家不少，超商、餐飲、藥妝店密度中等偏高，不會有冷清感。白天陽光充足時，社區外觀明亮，中庭綠意可見；夜晚路燈與社區燈光搭配，氣氛安靜不吵雜，適合有小孩或喜歡寧靜的家庭。
步行時間方面，到家樂福約10～15分鐘，到學府市場也差不多。商店密度以裕民商圈為核心，日常採買不用走太遠。重劃區特色是部分區塊還在發展中，但緊鄰舊商圈的優勢很明顯，現階段生活機能已經足夠，不用等全部建設完工才能住。
街景感受上，金城路車流量大是事實，尤其下班時段，建議開車族避開尖峰。清水路相對安靜一些。整體走訪下來，我覺得這區域「成熟但還有成長空間」，適合想住重劃區又希望生活便利的人。公設豐富是優點，但電梯等待與部分戶型通風問題，需要現場確認才安心。
夜晚氛圍是我比較喜歡的部分，社區進出單純、管理感覺有秩序，不像有些大型社區容易混亂。周邊公園與運動設施近，假日活動選擇多，這對長期居住很重要。
七、金城舞-四季花園格局分析與推薦戶型
格局以實用為主。23坪左右2房多為長型設計，單面採光常見，客餐廳可能無窗，但樓高約3.1米搭配淺色裝潢，空間感還不錯。主臥落地窗採光佳，次臥可規劃成小孩房。廚房一字型，適合小家庭；衛浴乾濕分離但部分無窗，需靠排氣設備，這是小缺點。
30～35坪3房戶型機能較完整，雙面採光、雙陽台、雙套衛浴的戶別空間利用率高，適合三代或換屋族。開放式廚房要注意油煙，玄關可做鞋櫃符合風水需求。整體來說，小坪數適合首購，大坪數適合家庭，建議優先選採光好、衛浴有窗或低樓層的戶型，避開電梯尖峰問題。
我的建議是：如果預算有限且兩人世界，選2房含車約1,500萬上下的物件；有小孩則直接看3房，空間彈性較大。現場看屋時一定要確認實際採光與通風，照片與現場常有落差。
八、金城舞-四季花園周邊比價與未來性評估
周邊同區成屋與預售案價格多落在55～65萬/坪區間。「金城舞」系列其他案件與國泰、新潤等建案相比，本社區近期實價約56～57萬/坪，相對親民。待售物件掛牌有時會到60萬以上，議價空間視屋況與樓層而定。
未來性方面，土城醫院、日月光廣場與萬大線捷運是主要題材。醫院已營運一段時間，生活與醫療機能提升；捷運進度需持續追蹤。重劃區推案增加可能讓價格漲幅趨緩，但成熟商圈支撐下，抗跌性不錯。我個人認為，自住為主、投資為輔較適合，短期炒作空間有限。
與舊市區相比，這裡新屋條件好、公設完整；與更內側重劃區相比，現階段機能更成熟。綜合來看，性價比在土城金城路一帶屬於中上水準。
九、金城舞-四季花園適合與不適合族群
適合族群：
✔ 首購族與新婚夫妻（2房總價相對親民）
✔ 有學齡兒童的小家庭（學區與運動設施近）
✔ 通勤台北的上班族（海山站步行可達）
✔ 重視公設與社區管理的自住客
✔ 預算在1,500～2,200萬、想住重劃區又要機能的人
較不適合族群：
✘ 極度在意電梯等待時間的高樓層需求者
✘ 需要大空間、多房多衛的大家庭（坪數上限約35坪）
✘ 短期投資、希望快速增值的投機客
✘ 對通風採光要求極高、無法接受無窗衛浴的人
十、金城舞-四季花園綜合評分與購屋建議
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★☆（海山站步行可達，開車尖峰稍堵）
生活機能：★★★★★（裕民商圈成熟，日常採買方便）
價格合理性：★★★★☆（近期均價約56～57萬/坪，性價比佳）
未來發展：★★★★☆（醫院與捷運題材在，但需時間）
居住品質：★★★★☆（公設豐富，電梯與通風是小扣分）
我的建議是：如果看好土城重劃區長期發展、預算有限又想要新屋條件，金城舞-四季花園值得列入優先看屋名單。實地走訪至少兩次（白天與夜晚），確認樓層、採光、噪音與電梯實際狀況後再決定。多比較周邊實價登錄與待售物件，找到符合自己需求的戶型最重要。
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十一、金城舞-四季花園常見問題FAQ
Q：現在還有新成屋可買嗎？
A：住家已大多售罄轉入二手市場，店面可能有少量餘屋，建議透過房仲查詢最新待售。
Q：實際成交單價大概多少？
A：近期住宅實價登錄多落在55～60萬/坪，一年均價約56.78萬/坪，實際成交視樓層與屋況而定。
Q：電梯會不會很擠？
A：單層戶數較多、電梯2部，尖峰時段可能需等待，低樓層或非通勤尖峰時間較不受影響。
Q：適合投資嗎？
A：自住優先，投資需看長期重劃區發展與捷運進度，短期漲幅空間有限。
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本文為「金城舞-四季花園」最新資訊整理與個人走訪心得，持續更新最新售況與市場動態。購屋前請務必實地確認並以合約為準。
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