【桃園龜山】仕偉第一綻 | 二房(19坪)、三房(24~35坪)
桃園市龜山區迴龍「仕偉第一綻」是我最近特別抽空實地走訪的預售屋建案。這棟由仕偉建設推出的新建案，位於捷運橘線迴龍站旁，步行距離僅約2分鐘，真正實現「百米捷運宅」的承諾。在桃園與新莊交界的成熟生活圈中，仕偉第一綻主打2至3房中小坪數，總價相對親民，吸引許多首購族與小家庭的目光。我實際在不同時段走訪基地周邊與附近機能，下面將分享詳細走訪心得、最新銷售資訊、社區規劃、格局分析以及購屋建議，希望能幫助正在考慮桃園龜山區房子的你，做出更明智的選擇。
本文更新日期：2026年7月｜含實地走訪最新心得與市場分析
- 位置：桃園市龜山區迴龍段77地號，捷運站步行2分鐘
- 格局：2房19坪起、3房24-35坪，總價1200萬起跳
- 優勢：交通便利、未來三線交會增值潛力
- 適合族群：首購族、通勤上班族、小家庭
一、仕偉第一綻 基本資訊
建案名稱：仕偉第一綻
建案類別：預售屋
預計交屋：2027年上半年
交屋狀況：標準配備
主要格局：二房(19坪)、三房(24~35坪)
建築型態：住宅大樓
用途：住商用
基地地址：桃園市龜山區迴龍段77地號
特色關鍵字：近捷運、制震宅、低總價首購宅
二、仕偉第一綻 銷售資訊與價格分析
目前單價：55~66萬/坪
車位售價：235~280萬
總價區間：1200~2036萬/戶
銷售進度：銷售中
貸款成數：約75%
接待中心：新北市新莊區中正路907號
相較新莊核心區每坪70萬以上的行情，仕偉第一綻的價格帶有明顯競爭優勢，尤其對預算有限但希望住在捷運沿線的買家來說，是不錯的選擇。
三、仕偉第一綻 社區規劃與公設
公設比：36.18~36.23%
建蔽率：36.5%
基地面積：525.25坪
車位配比：1:0.45（共49個平面車位）
棟戶數：105戶住家 + 店面與辦公室
樓層：地上6層與14層、地下2層
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
四、仕偉第一綻 建築設計團隊
投資建設：仕偉建設股份有限公司
營造公司：威騰營造股份有限公司
銷售企劃：五率地產行銷-誠昕廣告
建築設計：林峰池建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
五、仕偉第一綻 交通與周邊生活機能
捷運：橘線迴龍站（步行約2分鐘）
公車：萬壽路、新莊中正路多線路網
學區：迴龍國小、迴龍國中（車程4分鐘）
購物：全聯新莊龍安店、家樂福、美廉社
休閒：龍鳳公園、樹林興仁夜市
醫療/教育：樂生療養院、龍華科技大學
六、仕偉第一綻 實地走訪心得分享
我選擇平日白天與晚上兩個時段前往仕偉第一綻基地周邊勘查。從捷運迴龍站1號出口出來後，沿著人行道走，很快就能看到建案周邊環境。附近已有許多老舊公寓與新大樓並存，顯示區域發展成熟。路邊小吃店、超商、藥局密度很高，日常生活採買非常方便。
晚上走訪時，街道照明充足，行人不多但感覺安全。附近有傳統市場與夜市商圈，生活機能遠比純新重劃區豐富許多。通勤方面，無論是要去台北、新北或桃園市區，捷運加公車的組合都很順暢。我個人認為，這裡的交通便利性是最大加分點。
七、仕偉第一綻 推薦特色與綜合評分
仕偉第一綻的核心賣點在於「捷運+低總價」的組合。相較雙北市中心動輒破百萬的捷運宅，這裡的價格帶更適合年輕族群。
我的綜合評分（滿分5分）：
- 🚇 交通便利性：★★★★★
- 🏬 生活機能：★★★★☆
- 💰 價格合理性：★★★★☆
- 🏠 產品規劃：★★★☆☆
- 🌟 未來增值性：★★★★★（三線捷運交會）
整體而言，適合重視通勤時間與預算控制的買家。
八、仕偉第一綻 格局分析與推薦戶別
2房格局以A4、A5戶為代表，19坪單面採光但動線簡潔，適合單身或新婚夫妻。3房部分A1、A6、A8戶採光較佳，A6戶次臥空間寬敞，推薦給有小孩的小家庭。建議避開A2、A7等小次臥無窗的戶別。
整體格局以實用為導向，適合中小家庭，但需注意高梯戶比（1:4）可能帶來的尖峰等待問題。
九、仕偉第一綻 常見問題FAQ與購屋建議
Q：仕偉第一綻適合自住還是投資？
A：兩者皆可。自住適合通勤族，投資則看好未來捷運網絡擴展帶來的增值。
Q：車位不足的問題嚴重嗎？
A：配比1:0.45確實偏低，建議無車或可接受外部停車的買家優先考慮。
我的購屋建議：首購族可鎖定19-24坪2-3房；有換屋需求的家庭建議選擇採光好的A1、A6、A8戶。購屋前務必親訪接待中心，實際感受環境與模擬生活動線。
👍 如果這篇仕偉第一綻走訪文對您有幫助，歡迎收藏、分享給正在找房的朋友！
想看更多桃園、新北優質建案，點擊 好房分享專區
本文為個人實地走訪與公開資訊整理，持續追蹤仕偉第一綻最新動態。購屋請務必謹慎評估自身需求。
0 留言