【新北鶯歌】台北捷寶 | 一房(20坪)、二房(31坪)
本文已更新：2026 最新「台北捷寶」完整資訊整理與購屋建議。
- 平均實登單價約44.8萬/坪
- 捷運國華站750米，藝術城發展利多
- 純住宅低密度，挑高4.2米創意空間
一、台北捷寶-基本資訊
交屋時間：2023年11月已完工，隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(20坪)、二房(31坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：景觀宅、挑高4.2米
基地地址：新北市鶯歌區鶯桃路93號
我實際走訪鶯歌這一帶，台北捷寶位於低密度純住宅區，對面就是昌福國小，下樓就是全聯，生活機能相當便利。
二、台北捷寶-最新銷售與房價資訊
建案單價：實登平均約44.8萬/坪（2026最新）
車位價格：平面車位約250-400萬
公開銷售：已完銷
建案總價：一房約880-940萬起，二房約1500-1900萬
貸款成數：80% 付款方式
接待會館：新北市鶯歌區鶯桃路93號
三、台北捷寶-社區規劃與建築設計
公設比：34%
建蔽率：47.53%
基地面積：710.2坪
車位配比：1:0.54
車位規劃：平面式50個
棟戶規劃：1幢，1棟，90戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上19層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：約2500元/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：107鶯建字第00543-01號
使用執照：112鶯使字第00142號
建材說明：永大電梯、5+5膠合玻璃、維夫拉克電子鎖，HCG超級馬桶，Bosch洗碗機，搖控式電動曬衣架
公共設施：接待大廳，交誼廳，會議室，兒童遊戲區，Lounge Bar
四、台北捷寶-交通與周邊機能
捷運系統：捷運國華站(興建中，750米)
高速公路：國道2號大湳交流道、國道3號三鶯交流道
台鐵系統：鶯歌車站
學區：昌福國小、鶯歌國中
超商/賣場：全聯鶯桃店(樓下)
傳統市場：五福市場、湳雅市場
公共建設：新北市立美術館、鶯歌陶瓷博物館
熱門商圈：鶯歌老街商圈
醫療機構：恩主公醫院
五、台北捷寶 實地走訪心得
我最近特別抽空實際走訪台北捷寶周邊，步行從建案到捷運國華站預估只需10-12分鐘，沿途雖然有些老舊街景，但整體感覺寧靜安全。白天商店密度適中，下樓就是全聯，買菜超方便，對面昌福國小校園綠意讓視野開闊。
夜晚氛圍非常安靜，適合重視休憩的家庭。鶯歌老街步行約15分鐘，陶瓷文化氛圍濃厚，假日逛街吃小吃很愜意。周邊公園綠地多，空氣比市中心清新許多。
我觀察到不少年輕小家庭和退休族在附近活動，生活機能雖然不像台北市中心那麼密集，但該有的都有，未來三鶯線通車後，通勤到台北或桃園會更方便。
六、台北捷寶 格局分析與建案特色
台北捷寶最大亮點是室內挑高4.2米，複層式設計讓小坪數也能有大空間感。一房20坪、二房31坪都很適合小家庭或單身族。我實際看過格局，採光通風佳，無柱設計坪效高。
冠軍營造施工品質穩定，建材如永大電梯和Bosch設備都算實用。公設雖然不多，但集中在頂樓，Lounge Bar和兒童區夠家庭使用。
與周邊老公寓相比，這裡新成屋優勢明顯，未來性強，尤其搭上鶯歌藝術城發展。
七、台北捷寶 周邊比價與購屋建議
目前實登平均44.8萬/坪，與鶯歌其他新案相比具競爭力。附近三發丰悅等案約39-41萬/坪，但台北捷寶地段更好、機能更優。
我的建議是：如果預算1500萬左右想買新成屋，台北捷寶值得考慮。高樓層景觀佳，低樓層總價較親民。注意車位需另購，總價要算清楚。
未來三鶯線通車後，增值潛力不錯，但短期波動可能受大環境影響，建議自住長期持有。
八、台北捷寶 適合族群與綜合評分
適合族群：
- ✔ 小家庭、首購族（小坪數挑高空間）
- ✔ 退休族（安靜環境、醫療機能）
- ✔ 通勤族（未來捷運+台鐵）
不適合族群：
- ✘ 需要密集商圈娛樂的年輕人
- ✘ 預算極低、想買大坪數者
綜合評分（滿分5星）：
- 交通：★★★★☆
- 生活機能：★★★★☆
- 價格合理度：★★★★☆
- 未來性：★★★★★
- 整體：★★★★☆
九、台北捷寶 相關照片
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