【新北板橋】上上寀 | 二房(20坪)、三房(37坪)、2+1房(26~28坪)、辦公室(21~38坪)
「上上寀」位於新北市板橋區江翠北側重劃區DE區華江三路與華江二路口，我最近實際走訪這個新興社區，發現它在交通便利性與重劃區環境規劃上表現出色。社區提供19.53坪起至38坪的2至3房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「上上寀」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度高，近捷運江子翠站
- 重劃區環境清幽，綠地資源豐富
- 適合小資族與通勤族的實用選擇
一、上上寀 基本資訊
建案名稱：上上寀
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20坪)、三房(37坪)、2+1房(26~28坪)、辦公室(21~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市板橋區華江三路、華江二路口
二、上上寀 銷售現況與價格分析
建案單價：價格待定（預估每坪55-65萬）
車位價格：260~280萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市板橋區華江五路88號
根據我對區域市場的觀察，上上寀在江翠北側重劃區的定位屬於中高性價比選擇，總價親民適合首購族，車位價格合理但需留意配比。
三、上上寀 社區規劃與公設
公設比：34.5~36%
建蔽率：40.01%
基地面積：850坪
車位配比：1:0.95
車位規劃：平面式245個
棟戶規劃：1幢，180戶住家，7戶店面，71戶一般事務所
樓層規劃：地上24層，地下5層
座向規劃：朝西北
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區
四、上上寀 建築設計與建材規格
投資建設：村誠建設股份有限公司
營造公司：合茂營造股份有限公司
建築設計：陳克聚建築師事務所
景觀設計：頤和景觀設計
公設設計：筑筑國際
建材說明：林內廚具、AXENT衛浴、GROHE五金、三協氣密窗、Yale三合一電子鎖、日本住友制震壁
建材規格在中價位建案中算扎實，尤其是制震壁與氣密窗的配置，值得肯定。
五、上上寀 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，上上寀距離捷運江子翠站僅約3-4分鐘車程，步行約10-12分鐘即可抵達，通勤至台北市中心非常方便。附近有64快速道路與新北環河快速道路，開車至市區約15-20分鐘。生活機能方面，目前周邊以美廉社、全聯與傳統市場為主，步行5分鐘內可達基本採買，江子翠景觀河濱公園提供良好休閒空間。隨著重劃區開發，未來商業機能將逐步提升。
六、上上寀 我的實地走訪心得與推薦特色
實際走訪上上寀所在的重劃區DE區，我感受到街廓整齊、道路寬敞的舒適感，周邊綠地環繞，環境相對安靜。白天街景乾淨明亮，夜晚燈光柔和，居住氛圍佳。建案強調邊間採光設計，公設豐富多元，適合追求生活品質的家庭。最大推薦特色是交通與環境的平衡，雖然目前商業機能尚在發展中，但未來增值潛力大，是值得關注的板橋新興建案。
七、上上寀 格局分析與適合族群
上上寀的2房格局（19.53坪起）皆為邊間，雙面採光、通風良好，適合小資族與新婚夫妻。3房格局（26-38坪）客餐廳空間寬敞，樑柱外移，適合小家庭。整體格局實用方正，收納機能不錯。
✔ 適合族群：
- 通勤族與小資首購族
- 注重環境與交通的年輕家庭
- 看好重劃區未來發展的投資客
- 追求成熟商圈即時機能者
- 需要充足車位的多車家庭
八、上上寀 周邊建案比價與綜合評分
相較江翠ONE或翠華苑，上上寀的價格更具親民優勢，公設比略高但格局實用。
綜合評分如下：
• 交通便利性：★★★★☆
• 生活機能：★★★☆☆
• 產品規劃：★★★★☆
• 未來增值性：★★★★★
• 整體推薦指數：4.2 / 5
九、上上寀 常見問題與我的購屋建議
Q：上上寀適合投資嗎？
A：適合中長期持有，看好江翠北側重劃區發展。
我的購屋建議：小資族優先選擇2房邊間戶型，換屋族可考慮3房B、G戶。高樓層視野較佳，建議實地看屋確認車位與梯戶比影響。整體而言，上上寀是平衡交通、環境與價格的優質選擇，值得納入購屋清單。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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