【桃園新屋】印象∙好好 | 二房（21、23、25、27坪）、三房（25、26、27、28、30坪）
「印象・好好」位於桃園市新屋區保安路一段，是我實際走訪後覺得頗有特色的小社區建案。鄰近台15線與台61線，開車通勤方便，基地四周多是農田與開闊視野，環境相當清幽。宜宸建設打造的純住宅電梯公寓，規劃2至3房，最小約21坪起，戶戶客廳與臥室都有開窗，採光通風不錯。不過周邊商業與大眾運輸較弱，生活幾乎完全仰賴車輛。本文從最新實價、社區規劃、實地走訪心得到格局分析與購屋建議，完整整理給正在看新屋區房的你參考。
本文已更新：2026 最新「印象・好好」實價登錄、售況與實地走訪購屋建議。
- 「印象・好好」已完工交屋，實價登錄近一年均價約25萬/坪，近期成交單價多落在24～26萬/坪區間
- 公設比僅17.8%，純住宅小型社區，戶戶開窗、農田景觀，但車位配比低、生活需完全仰賴開車
- 適合有車的首購族與小家庭，不適合依賴大眾運輸或重視便利商店密度的買家
一、印象・好好 基本資訊整理
建案名稱：印象・好好
建案類別：預售屋（已完工）
交屋時間：2025年第二季度（已交屋）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（21、23、25、27坪）、三房（25、26、27、28、30坪）
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
基地地址：桃園市新屋區保安路一段55號旁
二、印象・好好 最新銷售與實價分析
建案單價：約23.7～26萬／坪（依戶型與樓層）
車位價格：145～150萬
公開銷售：銷售中（成屋銷售）
建案總價：約510～538萬／戶起
貸款成數：75%
付款方式：依銷售中心最新方案
接待會館：桃園市新屋區中山西路二段1329號
根據2026年最新實價登錄，近一年成交均價約25萬/坪，近期多筆成交單價落在24～26.2萬/坪之間。例如21.6坪2房約518萬、23.1坪2房約605萬、26.7坪3房約690萬。相較新屋區整體均價約29萬/坪，本建案仍屬相對親民區間。
三、印象・好好 社區規劃與公設特色
公設比：17.8%
建蔽率：59.78%
基地面積：608.93坪
車位配比：1:0.26
車位規劃：平面式17個
棟戶規劃：1幢，3棟，66戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會屋00039-02號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、信箱區
低公設比是本建案最大亮點之一，公設僅簡單接待大廳與信箱區，長期管理費負擔相對較輕，適合預算精打細算的買家。
四、印象・好好 建築設計與建材實測
投資建設：宜宸建設有限公司
營造公司：宜佳營造工程股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：康文在建築師事務所
門禁系統：中興保全
電子鎖：維夫拉克三合一電子鎖
廚具：SVAGO雙口IH爐、櫻花落地內崁式烘碗機、櫻花抽油煙機、石英石檯面
地坪：SPC石塑木地板
氣密窗：寶緯氣密窗
衛浴：和成衛浴、柯林斯櫃體、阿拉斯加五合一暖風機
磁磚：三洋磁磚
建材規格屬實用中階水準，IH爐與暖風機對日常使用蠻方便。我實際走訪時感覺整體工法中規中矩，適合首購族。
五、印象・好好 交通與周邊生活機能走訪
快速道路：61快速道路、66快速道路
學區：永安國小（車程約1分鐘）、永安國中（車程約2分鐘）
超商／賣場：7-11、寶雅新屋中山店、自由聯盟生鮮超市雪悅店
傳統市場：新屋公有零售市場
公共建設：新屋埤環湖步道
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所
其他配套：永安工業區
距離台15線約7分鐘車程、台61線約9分鐘，開車往桃園市區或沿海都很方便。但基地附近幾乎沒有公車可搭，完全是「有車族」的生活模式。
六、印象・好好 實地走訪心得推薦
我實際到保安路一段附近走訪時，第一印象就是「真的很安靜」。四周幾乎全是農田與低矮建物，視野開闊，白天鳥叫聲明顯，晚上也很寧靜，幾乎聽不到車流噪音。步行到最近的便利商店大約需要10～15分鐘，商店密度明顯偏低，日常採買基本都要騎車或開車。
白天走在社區周邊，街景以綠意與農田為主，空氣感覺比市區清新許多。夜晚則顯得更安靜，路燈密度普通，適合喜歡早睡早起、不追求熱鬧生活圈的人。永安國小與國中車程真的很近，接送小孩相當省時，這點對有學齡兒童的家庭很加分。
整體生活節奏偏慢，與中壢、楊梅核心區完全不同。如果你平常就習慣開車購物、接送，這裡的清幽會是很大優勢；但若你習慣出門走路就能買到東西、或常搭大眾運輸，可能會覺得不夠便利。我建議一定要在平日傍晚與假日各走一次，才能真實感受商店密度與夜間氛圍。
七、印象・好好 格局分析與戶型推薦
基地約608坪，規劃3棟地上5層共66戶，屬小型社區。A棟採七併雙梯（梯戶比約1:3.5），B、C棟為四併單梯（梯戶比約1:4），尖峰時段電梯等待時間可能稍長，這點需實地體驗。
2房格局以21～27坪為主，部分戶型有雙陽台與獨立玄關，隱私與彈性都不錯，適合新婚或單身首購。3房則多在25～30坪，雙衛浴配置較實用，公私領域分區合理，適合小家庭。戶戶客廳與臥室都有開窗，採光通風是明顯優點。
我的建議是：有車且預算有限的首購族可優先看附車位或能接受外部停車的2房；小家庭則鎖定雙衛的3房。車位僅17個，配比偏低，開車族一定要先確認是否有車位可配，或附近是否有長期租賃方案。
八、印象・好好 周邊比價與綜合評分
新屋區近一年整體均價約29萬/坪，本建案實價落在24～26萬/坪，相對有價格優勢。相較中壢或楊梅核心區動輒30萬以上，這裡總價門檻明顯較低。未來性方面，台15、台61動線改善與航空城外溢效應，長期仍有一定支撐，但短期商業機能成長有限，租金收益可能不如市中心。
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★☆（開車方便，大眾運輸弱）
生活機能：★★★☆☆（需仰賴車輛）
價格親民：★★★★★
居住品質：★★★★☆（清幽、採光佳）
未來性：★★★☆☆
整體CP值：★★★★☆
九、適合與不適合族群分析
✔ 適合族群
✔ 有自用車輛的首購族或新婚夫妻
✔ 有學齡兒童、重視學區接送便利的小家
✔ 喜歡清幽農田景觀、不追求熱鬧商圈的人
✔ 預算有限、看重低公設比與實用坪數的買家
✘ 不適合族群
✘ 完全依賴大眾運輸、不開車的人
✘ 重視便利商店與日常採買步行可達的買家
✘ 需要充足車位、一戶一車的家庭
✘ 期待完整公設與大型社區管理的人
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十、印象・好好 常見問題與購屋建議
「印象・好好」已完工，目前以成屋方式銷售。實價顯示總價從約510萬起跳，單價落在24～26萬/坪區間，對新屋區首購族仍有吸引力。我的建議是：若你平常就習慣開車生活、喜歡安靜環境，且預算卡在500～700萬，這案值得列入候補名單。
購買前一定要確認車位分配與管理費預估，並實地感受尖峰時段電梯與夜間氛圍。與同區其他建案相比，本建案最大優勢是低公設與親民總價，但機能與停車是明顯短板。長期持有自住較適合，短期投資則需更謹慎評估流動性。
總結來說，「印象・好好」是一間給「有車族」的清幽小窩，不是給追求便利生活的人。實地走訪後再決定，會比只看文案更準確。
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本文為「印象・好好」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
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