【桃園中壢】大清松玥 | 二房 (21.48、22.17、28.96坪)、2+1房 (24.35、31.94坪)
我實際走訪桃園中壢「大清松玥」後發現，這案坐落青埔特區外圍的山東聚落附近，周邊農田環繞、視野開闊，房價卻比青埔核心親民許多。最新實價登錄顯示近一年平均成交單價約30.5萬/坪，開價落在32～35萬/坪區間，總價約750～1250萬，主打2房與2+1房，適合首購與小資族群。隨著月桃路拓寬陸續通車，通勤便利性持續提升，這篇文章整理完整資訊與我的實地觀察，幫你判斷值不值得下手。
本文已更新：2026 最新「大清松玥」完整資訊整理與購屋建議。
- 「大清松玥」位於中壢安大路181號，青埔外圍田園環境，實價平均約30.5萬/坪，開價32～35萬，總價親民
- 2房21～29坪、2+1房24～32坪，車位配比1:1.05，公設34%，交屋後可立即入住
- 我實際走訪發現街景清幽、夜晚安靜，但日常採買需開車5～10分鐘到青埔或大園商圈
一、大清松玥基本資訊整理
建案名稱：大清松玥
建案類別：新成屋（已取得使用執照）
交屋時間：2025年下半年（目前可隨時交屋）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（21.48、22.17、28.96坪）、2+1房（24.35、31.99坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅、田園視野
基地地址：桃園市中壢區安大路181號
建材說明：
廚具：歐化廚具（結晶鋼烤門板、人造石檯面、緩衝鉸鏈、緩衝調味側拉籃）、櫻花隱藏式排油煙機、櫻花雙口IH感應爐、櫻花烘碗機、ST伸縮龍頭
衛浴：和成衛浴（單體馬桶+免治馬桶蓋、恆溫沐浴龍頭、面盆龍頭、防水浴櫃、毛巾架）、Panasonic四合一暖風機、衛浴當層排氣
其他：Yale四合一電子鎖、太格超耐磨木地板+歐洲波浪隔音墊、力霸氣密鋁窗、5+5膠合玻璃、崇友電梯、全區EMS能源管理系統、BWT淨水系統
二、大清松玥銷售資訊與最新房價
建案單價：開價32～35萬/坪
實價登錄平均：近一年約30.5萬/坪（最低約28.4萬、最高約33.4萬）
車位價格：150～200萬（平面車位）
公開銷售：銷售中（已銷售約25戶）
建案總價：約750～1250萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：依個案洽談
接待會館／現場：桃園市中壢區安大路181號
三、大清松玥社區規劃分析
公設比：34%
建蔽率：36.25%
基地面積：1195.48坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式181個（含充電設備預留）
棟戶規劃：1幢2棟，共173戶住家
樓層規劃：地上10、11層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00682號
使用執照：已取得
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
四、大清松玥建築設計與建材
投資建設：大清機構－茂宇建設有限公司
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：璽悦廣告有限公司
建築設計：陳宏志建築師事務所
整體外觀採現代簡潔線條，棟距開闊，多數戶型有不錯採光。建材規格在同價位區間算中上水準，電子鎖、隔音墊與淨水系統都是實用配置，對首購族來說不用再花大錢升級基本設備。
五、大清松玥交通與周邊機能實測
捷運系統：機捷A17領航站、A19桃園體育園區（約10～12分鐘車程）
高鐵系統：A18桃園高鐵站（約10～12分鐘車程）
高速公路：國道一號、國道三號、五楊高架
快速道路：台64、台66
學區：山東國小（步行約10～12分鐘）、大崙國中（約6～8分鐘車程）
超商／賣場：家樂福青埔店、全聯、環球購物中心、好市多（約7～11分鐘車程）
休閒：月眉環保公園（約5分鐘車程）
熱門商圈：大崙、忠愛、草漯、大園商圈
我實際開車測試，從建案到高鐵桃園站尖峰約12～15分鐘，離峰可壓到10分鐘內。月桃路部分路段已拓寬通車，往青埔方向明顯順暢許多。
六、大清松玥實地走訪心得推薦
我實際走訪大清松玥當天是平日下午，從青埔開車過來約7分鐘就抵達安大路。一下車就能感受到周邊以農田與低矮聚落為主，空氣比市區清新，視野相當開闊，幾乎沒有高樓遮擋。
步行到山東國小大約10～12分鐘，沿途人車不多，街景安靜。晚上再回訪一次，路燈亮度普通，商店密度低，幾乎沒有夜市或24小時便利店的熱鬧感，整體氛圍偏寧靜住宅區。
社區門口空間寬敞，平面車位進出方便。我觀察到附近居民多騎車或開車，步行生活圈有限，日常買菜、購物幾乎都得依賴汽機車。好處是噪音少、夜晚很安靜，適合想遠離喧囂的人。
與青埔核心相比，這裡少了商場與人潮，卻多了田園景觀與較低的總價門檻。對我來說，這是「離塵不離城」的典型案例——想享受青埔機能，卻又不想付核心區房價的折衷選擇。
七、大清松玥格局分析與推薦戶型
社區共173戶，A、B棟單層約9戶配2部電梯，梯戶比約1:4.5偏高，尖峰時段可能需要多等一下。多數格局採對稱設計，部分邊間有雙面採光。
2房戶型（約21～29坪）室內方正，樑柱外推的單位空間利用率較高，兩間臥室放雙人床後仍有活動空間，適合單身或新婚首購。
2+1房（約24～32坪）多一間可彈性使用的空間，可隔成書房或小孩房，轉成3房也夠用。我的建議是優先看邊間或採光較好的樓層，避免過於陰暗的中間戶。
八、大清松玥周邊比價與綜合評分
青埔A18／A19核心預售單價多在50～65萬/坪，外圍個案則落在30～40萬區間。大清松玥實價約30.5萬，明顯低於青埔核心，也比部分同區域新案有總價優勢。
綜合評分（個人主觀）：
交通便利：★★★★☆（10～12分鐘到高鐵與機捷，月桃路改善後更順）
生活機能：★★★☆☆（需開車至青埔／大園，步行圈較弱）
價格親民度：★★★★★（總價與單價在區域內具競爭力）
未來性：★★★★☆（受青埔外溢與交通建設帶動，長期仍有空間）
居住品質：★★★★☆（田園視野與安靜環境是最大加分）
九、適合／不適合族群與購屋建議
✔ 適合族群
✔ 首購小資族，總預算控制在800～1200萬
✔ 喜歡安靜田園環境、能接受開車生活的人
✔ 有青埔或大園工作需求，想住外圍降低房貸壓力
✔ 新婚或小家庭，2房／2+1房剛好夠用
✘ 不適合族群
✘ 完全依賴步行生活、不開車的人
✘ 追求繁華商圈與24小時便利的買家
✘ 需要低梯戶比或超大公設的族群
我的建議是：如果預算有限又想卡位青埔生活圈，大清松玥是務實選項。建議實地多看幾個時段（白天與晚上），確認自己能否接受周邊機能密度，再決定是否下訂。
🏡 想看更多優質建案推薦？ 點擊 好房分享 ↗ ，查看更多最新建案整理、賞屋心得與購屋資訊。
十、大清松玥常見問題與總結
Q：現在還買得到嗎？
A：銷售中，已成交約25戶，現場仍有實品屋可看，成交即可交屋。
Q：與青埔核心差多少？
A：單價約差20萬以上，總價門檻明顯較低，但生活機能需仰賴汽機車。
整體來說，大清松玥用親民價格換取田園視野與青埔生活圈的便利，是典型「外溢首購」產品。若你接受開車生活、重視安靜與總價控制，值得列入考慮名單；若更看重步行便利與商圈密度，則建議再往青埔核心或其他重劃區比較。
👍 如果這篇文章對您有幫助，歡迎收藏或分享給正在找房的朋友！
本文為「大清松玥」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
0 留言