【桃園中壢】大清星湛-清井澤 | 二房 (22坪)、2+1房 (26~30坪)
我實際走訪過桃園市中壢區的「大清星湛-清井澤」後，發現這座位於都市計畫區外的新建案，憑藉低密度開發與開闊田野視野，成為青埔生活圈周邊相當有特色的選擇。距離青埔特區僅約4～7分鐘車程，單價落在33～37萬/坪，總價約900～1300萬，近期實價登錄均價約33.5萬/坪左右，對預算有限又想靠近青埔機能的買家來說，吸引力不小。本文整理最新房價、社區規劃、格局分析與我的實地觀察，供有意購屋者參考。
本文已更新：2026 最新「大清星湛-清井澤」完整資訊整理與購屋建議。
- 「大清星湛-清井澤」位於都市計畫區外，享有廣闊田野視野與低密度環境優勢
- 純住宅社區、1:1車位配比，單價33～37萬/坪，近期成交均價約33.5萬左右
- 距離青埔約4～7分鐘車程，機能需仰賴車輛，適合重視清幽與預算的首購或小家庭
一、大清星湛-清井澤基本資訊整理
建案名稱：大清星湛-清井澤
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (22坪)、2+1房 (26～30坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、明星學區、景觀宅
基地地址：桃園市中壢區五聖路26巷36號旁
建材說明：
廚具：櫻花3機
衛浴：TOTO
五金：TOTO
其他：冠軍SPC地板、EMS充電管理系統、BWT淨水系統、Dormakaba電子鎖
二、大清星湛-清井澤銷售資訊與最新房價
建案單價：33～37 萬/坪
車位價格：165～180 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900～1300 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區青商路59號旁
根據最新實價登錄，近一年成交均價約33.5～33.7萬/坪，最高成交單價約35.3萬/坪，最低約29.3萬/坪。工程進度已進入外飾階段，預計2026年下半年完工。
三、大清星湛-清井澤社區規劃分析
公設比：34.5%
建蔽率：22.89%
基地面積：955.23坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式140個
棟戶規劃：1幢，1棟，140戶住家
樓層規劃：地上15層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區，甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會壢00952-02號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、俱樂部、信箱區、Lounge Bar
四、大清星湛-清井澤建築設計與建材
投資建設：大維建設股份有限公司（大清機構）
營造公司：忠佑營造股份有限公司
企劃銷售：種籽廣告行銷有限公司
建築設計：康文在建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀顧問有限公司
公設設計：淞雅室內設計
室內高度約3米2，全案採零走道高坪效設計，戶戶景觀視野佳。建材配備包含櫻花三機、TOTO衛浴、冠軍SPC地板與電子鎖等，整體規格符合中價位預售屋水準。
五、大清星湛-清井澤交通與周邊機能實測
捷運系統：A19機場捷運桃園體育園區站（約7～10分鐘車程）
高速公路：國道1號、國道2號
高鐵系統：高鐵桃園站（約7～10分鐘車程）
學區：芭里國小（約3分鐘車程）、青埔國中（約10分鐘車程）
超商/賣場：全聯福利中心中壢領航店（約6分鐘）、GlobalMall環球購物中心（約5分鐘）、楓康超市青埔店
熱門商圈：華泰名品城、IKEA、Xpark（約9分鐘）
公共建設：樂天桃園棒球場（約5分鐘）、青塘園
我實際開車測試，從基地到青埔核心約4～7分鐘，到華泰名品城約9分鐘，日常採買與娛樂都方便。但基地周邊多為農田與低密度住宅，步行商店極少，幾乎完全依賴汽機車。
六、大清星湛-清井澤實地走訪心得推薦
我實際走訪大清星湛-清井澤當天，天氣晴朗，站在基地旁就能看到開闊的田野與遠山，棟距視野非常寬敞，這是都市計畫區內很少有的優勢。白天街景安靜，幾乎聽不到車流噪音，傍晚時分則更顯清幽，夜晚路燈不算密集，整體氛圍偏田園休閒。
步行觀察後發現，周邊商店密度極低，最近的便利店與超市都需開車5～6分鐘以上。從接待會館開車到基地約4分鐘，路況順暢。我覺得這裡最適合想要「離塵不離城」的買家：白天享受清靜，晚上或假日開車就能到青埔享受完整機能。
樣品屋部分，22坪二房空間運用相當高效，零走道設計讓客廳與臥室感覺比實際坪數大。2+1房則多了彈性空間，適合書房或兒童遊戲室。公設方面，中庭花園與健身房規劃實用，Lounge Bar也增加了生活感。
七、大清星湛-清井澤格局分析與比價
本案基地955.23坪，1棟15層共140戶，屬中型社區。公設比34.5%，提供接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區等多元設施。
格局推薦：A2戶型（約22坪二房）零走道、公私領域分明，適合新婚或頂客族；A11等2+1房則多出彈性空間，適合小家庭。部分戶型為單面採光，衛浴未開窗，需注意通風。
與青埔核心相比，本案單價約低三成以上，總價門檻明顯親民。若預算在1000萬上下，想靠近青埔又享受開闊視野，本案CP值相當突出。
八、適合與不適合族群評估
適合族群：
✔ 預算有限的首購族或新婚夫妻
✔ 重視清幽環境與開闊視野的買家
✔ 有汽機車、日常可接受開車採買的小家庭
✔ 想靠近青埔機能又不想付核心區高價的自住客
不適合族群：
✘ 完全依賴大眾運輸、無汽機車者
✘ 希望步行就能解決日常採買的人
✘ 需要大型三房以上空間的家庭
✘ 偏好高密度商圈熱鬧氛圍的買家
九、綜合評分與購屋建議
綜合評分：
交通便利：★★★★☆（靠近國道與機場捷運，但需開車）
生活機能：★★★☆☆（依賴青埔，周邊商店少）
價格水準：★★★★★（相對青埔親民，CP值高）
未來性：★★★★☆（受惠青埔發展，但本身非重劃區核心）
環境品質：★★★★★（低密度、視野開闊）
我的建議是：若你預算卡在青埔核心區的門檻，又願意接受「開車5～10分鐘換清幽生活」，大清星湛-清井澤是目前中壢區相當值得考慮的選項。建議實地看樣品屋，並確認車位與戶別樓層。
🏡 想看更多優質建案推薦？ 點擊 好房分享 ↗ ，查看更多最新建案整理、賞屋心得與購屋資訊。
十、大清星湛-清井澤常見問題FAQ
Q：目前還有哪些戶型可選？
A：二房與2+1房仍有銷售，建議直接洽詢接待會館確認現況。
Q：周邊有傳統市場嗎？
A：基地附近幾乎沒有，需開車到青埔或中壢市區採買。
Q：學區如何？
A：國小為芭里國小（近），國中為青埔國中，建議評估接送需求。
總結來說，大清星湛-清井澤以親民價格換取開闊環境與青埔生活圈便利，適合有車、重視安靜與預算控管的買家。若你符合上述條件，值得排入看屋清單。
👍 如果這篇文章對您有幫助，歡迎收藏或分享給正在找房的朋友！
本文為「大清星湛-清井澤」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
0 留言