【桃園桃園】三本四季 | 二房(22~25坪)、三房(36坪)
「三本四季」位於桃園市桃園區春日路與青溪二路交界，我最近實際走訪這個社區，發現它在小檜溪重劃區的核心位置表現出色。社區提供二房(22~25坪)到三房(36坪)產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「三本四季」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度高，開車5分鐘達桃園火車站
- 生活機能成熟，步行可達市場與商場
- 三面臨路優勢帶來良好採光與視野，值得自住或投資
一、三本四季 基本資訊
建案名稱： 三本四季
建案類別： 預售屋
交屋時間： 2025年下半年
交屋屋況： 標準配備
建案型態： 住宅大樓
用途規劃： 住商用
基礎面積： 696.03坪
樓層規劃： 地上19層、地下4層
總戶數： 144戶住家、5戶店面
格局規劃： 二房(22~25坪)、三房(36坪)
車位規劃： 平面式132個車位，車位配比1:0.89
結構工程： RC鋼筋混凝土結構
土地分區： 第二種住宅區
建案地址： 桃園市桃園區春日路、青溪二路
二、三本四季 銷售現況與價格分析
建案單價： 約55.63萬/坪
車位價格： 約205~235萬
建案總價： 約1600~2300萬/戶
貸款成數： 75%
付款方式： 請洽接待會館
公開銷售： 銷售中
接待會館地址： 桃園市桃園區春日路、青溪三路口
我實際觀察，目前市場上類似區域的預售屋單價多落在50~60萬之間，三本四季的定價屬於合理區間，考慮到小檜溪重劃區的未來發展，長期增值潛力不錯。三、三本四季 社區規劃與公設
「三本四季」規劃為一座中型社區，總計144戶住宅單位及5戶商業店面。公設比約34%，提供接待大廳、交誼廳、露天餐區、星空露營區和星空瑜伽區等設施。
建蔽率僅26.78%，開放空間充足，車位配比合理，適合家庭生活需求。整體規劃注重通風與採光，創造舒適居住環境。
四、三本四季 建築設計與建材規格
由三麒建設投資興建，邦城營造施工，卓玲建築師事務所與大元建築工場設計。外觀現代簡約，大面積玻璃窗設計帶來良好採光。
建材部分採用德國LEICHT、BOSCH廚具，瑞士Laufen、德國Grohe衛浴，日本YKK鋁窗與Low-E玻璃，搭配Panasonic暖風機、BWT淨水器及維夫拉克電子鎖等高規格配備，品質值得信賴。
五、三本四季 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，雖然距離最近捷運站（G09）步行距離稍遠，但開車約5分鐘即可到達桃園火車站，銜接國道一號與二號十分方便。台鐵系統也同樣便捷。
學區方面，青溪國小步行約11分鐘，青溪國中車程3~4分鐘。購物機能強，步行即可達寶家POYA HOME與新永和市場，JC Park食尚廣場步行約8分鐘。醫療資源有敏盛醫院與榮民總醫院，朝陽森林公園等休閒空間豐富，生活機能整體成熟便利。
六、三本四季 我的實地走訪心得與推薦特色
實際走訪三本四季基地，三面臨路的優勢非常明顯，白天採光充足，夜晚社區周邊燈光柔和，街景乾淨有序。小檜溪重劃區正在逐步開發中，未來生活機能會更加完善。
推薦特色包括優異的視野與通風、大面積玻璃窗設計，以及豐富的公設如星空瑜伽區與露營區。整體來說，這是一個兼具現代感與生活便利性的社區。
七、三本四季 格局分析與適合族群
三本四季採用單層8戶、2梯設計，梯戶比1:4。A6戶型為三面採光，客廳、臥室與廚房皆有窗戶，空間開放無多餘柱子，是最推薦的戶型。A1、A3為雙面採光，其他戶型也有不錯的通風設計。
✔ 適合族群：
- 首次置產的小家庭或換屋族
- 重視採光與通風的年輕上班族
- 看好小檜溪重劃區未來發展的投資客
✘ 不適合族群：
- 需要極近捷運站的通勤族
- 預算低於1600萬的購屋者
八、三本四季 周邊建案比價與綜合評分
相較周邊同區域建案，三本四季的單價屬中等偏上，但公設與建材規格較優，CP值不錯。未來隨著重劃區開發完成，增值空間值得期待。
綜合評分：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格合理度：★★★☆☆
未來性：★★★★★
整體推薦指數：★★★★☆
九、三本四季 常見問題與我的購屋建議
Q：三本四季適合自住還是投資？
A：兩者皆宜。自住可選高樓層A6戶型享受視野，投資則看好區域發展潛力。
我的購屋建議是：如果您是家庭成員需要優質學區與生活機能，強烈推薦三本四季。建議實際走訪接待會館並確認最新售況與合約細節。未來捷運綠線通車後，交通優勢將更加明顯，是桃園區值得關注的優質建案。更多重劃區比較可參考本站好房分享系列文章。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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