【新北板橋】大業 | 二房(22~26坪)、三房(33坪)
位於新北市板橋江翠北側重劃區的「大業」建案，由禾琚建設推出，憑藉其優越的地理位置與水岸景觀，成為2026年首購與換屋族群矚目的焦點。基地坐落於華江一路，屬於開發漸趨成熟的重劃區，交通便利，鄰近雙捷運站，生活機能完善，學區、商業與休閒設施皆近在咫尺。該建案主打22至33坪的2至3房產品，強調6級耐震建築與水岸景觀優勢，開價81.8~92.8萬/坪，適合重視生活品質與投資潛力的買家。目前銷售中，工程進度至地下室施作。然而，社區內涵蓋店面與辦公室，人口流動較複雜，且車位配比略顯不足，部分戶別可能無法分配車位，購屋前需仔細考量。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「大業」的優勢與需注意之處，協助購屋者做出明智決策。
本文已更新：2026 最新「大業」完整資訊整理、房價與購屋建議。
- 「大業」建案位於新北市板橋江翠北側重劃區的華江一路，地理位置優越，最大特色之一是其水岸景觀優勢
- 基地臨近河岸，部分戶別可享有開闊的河景視野，為住戶提供舒適的居住體驗，特別吸引追求自然景致與生活品質的買家
- 2026最新開價81.8~92.8萬/坪，平均成交約79-84萬/坪，具區域競爭力
一、大業-基本資訊
建案名稱：大業
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~26坪)、三房(33坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市板橋區華江一路
二、大業-銷售資訊
建案單價：開價81.8~92.8萬/坪（2026最新）
車位價格：250-300萬（待確認）
建案總價：約1496~3420萬（視格局而定）
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：訂簽6%優付方案
接待會館：新北市板橋區華江三路
三、大業-社區規劃
公設比：36.6%
建蔽率：33.1%
基地面積：703.54坪
車位配比：1:0.95
車位規劃：平面式195個
棟戶規劃：1幢，1棟，135戶住家，5戶店面，65戶辦公室
樓層規劃：地上21層，地下5層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：113板建字第00168號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區
特色說明：以藝術簡約美學設計，超越國家標準6級耐震建築，匯集世界頂尖品牌，打造安全與優雅兼具的居住環境
四、大業-建築設計
投資建設：禾琚股份有限公司
營造公司：立琦建築股份有限公司
企劃銷售：奇奕國際興業股份有限公司
建築設計：三門聯合建築師事務所
五、大業-交通與周邊機能
捷運系統：新埔民生站
快速道路：64快速道路
其他方式：大漢橋
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：全聯、小北百貨
傳統市場：華江黃昏市場、朝陽菜市場
公共建設：江子翠河濱公園、溪頭公園
熱門商圈：新埔商圈、文化路商圈
六、大業 推薦特色
「大業」建案位於新北市板橋江翠北側重劃區的華江一路，地理位置優越，最大特色之一是其水岸景觀優勢。基地臨近河岸，部分戶別可享有開闊的河景視野，為住戶提供舒適的居住體驗，特別吸引追求自然景致與生活品質的買家。此外，建案強調6級耐震建築設計，在地震頻繁的台灣，這一特點為住戶提供更高的安全性保障，增強購屋信心。
交通機能是「大業」的另一亮點。建案距離捷運藍線江子翠站與環狀線新埔民生站僅數分鐘車程，雙捷運優勢讓通勤族能快速連接台北市中心及其他新北市核心區域。周邊更有台64線快速道路與大漢橋，方便開車族快速進出，無論是通勤或周末出遊，交通便利性均表現出色。對於仰賴大眾運輸或自駕的居民而言，這一優勢大幅提升生活便利性。
生活機能方面，「大業」周邊配套成熟。學區部分，車行約3分鐘可抵江翠國小，5分鐘可達江翠國中，適合有學齡兒童的家庭。商業機能同樣便利，車行3分鐘即可到達全聯板橋長江店與華江黃昏市場，滿足日常採買需求。休閒方面，步行4分鐘即可抵達溪頭公園，綠地空間為居民提供運動與放鬆的場所，增添生活品質。這些機能讓「大業」不僅適合自住，也具備投資潛力。
然而，建案也存在一些需注意的缺點。社區內除了住宅，還有店面與辦公室，混合型產品可能導致出入人口較為複雜，對於偏好單純居住環境的買家而言，需特別留意。此外，車位配比為1:0.95，意味著部分戶別可能無法分配到車位，在停車需求較高的板橋地區，這可能對有車家庭造成不便。整體而言，「大業」憑藉水岸景觀、便捷交通與完善機能，具備強大吸引力，但購屋前需權衡其混合型社區特性與車位限制。
七、大業 格局分析與適合族群
「大業」建案基地面積約703.54坪，規劃為一棟地上21層、地下5層的建築，屬於中型社區，總計135戶住宅、5戶店面與65戶辦公室。社區公共設施豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區與曬被區等，公設比為36.6%，在同類建案中屬合理範圍。車位部分，建案提供195個平面式車位，車位配比1:0.95，雖接近1:1，但仍可能導致少數住戶無法分配車位，購屋時需確認戶別是否有車位配給。
社區的電梯配置為單層10戶搭配4部電梯，梯戶比為1:2.5，屬於一般偏低的範圍，顯示電梯使用效率較高，住戶等待時間相對較短，適合中型社區的居住需求。格局設計方面，建案提供22至33坪的2至3房產品，涵蓋首購與換屋需求。從13至20樓的平面圖分析，戶別設計靈活，A1、A2、A3、A5、A8、A9、A10、A11等戶型為雙面採光，通風與採光條件優良，特別適合重視居住舒適度的家庭。其中，A1與A5、A2與A3、A8與A11、A9與A10的格局相似，方便買家根據預算與需求選擇。相較之下，A6與A7為單面採光，格局較為簡單，適合預算有限的首購族。
✔ 適合族群：首購族、年輕小家庭、重視水岸景觀與交通便利的通勤族、換屋族（有學齡兒童家庭）。
✘ 不適合族群：追求純住宅安靜環境的買家、有強烈停車需求且預算有限的家庭、偏好低公設比或大坪數豪宅的購屋者。
八、大業 周邊建案比價與綜合評分
江翠北側重劃區同區段建案如立信雙星（平均成交約73-74萬/坪）、其他禾琚系列案，「大業」開價81.8~92.8萬/坪，定位中高，優勢在於水岸景觀加持與雙捷運，但混合用途為扣分點。相較純住宅案，總價競爭力中等。
綜合評分：
交通★★★★☆（雙捷運+快速道路）
生活機能★★★★☆（學區、商圈、公園完善）
景觀★★★★★（水岸視野突出）
性價比★★★☆☆（價格較高，需選景觀戶）
整體推薦度：★★★★☆（適合特定族群）
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九、大業 常見問題與我的購屋建議
Q1：大業目前房價如何？
A：2026開價81.8~92.8萬/坪，平均成交約80萬左右，視樓層景觀而定。
Q2：車位是否足夠？
A：配比1:0.95，建議優先選有車位戶別。
Q3：適合投資還是自住？
A：自住推薦景觀戶，投資潛力中等，受重劃區發展帶動。
我的購屋建議：「大業」適合重視交通便利與生活機能的首購族與換屋族。推薦A2與A3戶型的2房產品，這兩戶具備雙面採光、明廳與無暗房設計，坪效高且臨環河西路，棟距與景觀條件佳，適合年輕夫妻或小家庭。對於有車家庭，建議優先選擇有車位配給的戶別，並評估混合型社區的人口流動是否影響居住體驗。若預算允許，A1或A5等3房戶型適合有小孩的換屋族，提供更充裕的空間。整體而言，「大業」在江翠北側重劃區具備競爭力，但購屋前需權衡車位與社區混合使用的潛在影響，謹慎評估個人需求，並親訪接待中心確認最新售況。
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