【新北新店】國揚光河 | 二房(22~29坪)、三房(36~40坪)、3+1房(47坪)
「國揚光河」位於新北市新店區寶橋路235巷167號旁，我最近實際走訪這個河岸繁星計畫首批都更建案，發現它在景美溪首排水岸景觀與低梯戶比表現出色。社區提供22~47坪2至3+1房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「國揚光河」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度：未來Y05站約300公尺，大坪林站車程7分鐘
- 生活機能成熟度評估：短期需車行至裕隆城，長期河岸繁星計畫加持
- 值得入手的原因：景美溪首排、低梯戶比1:2、成交均價約84~86萬/坪
一、國揚光河 基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~29坪)、三房(36~47坪)、3+1房(47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：河岸繁星計畫、景觀宅、近公園、低梯戶比
基地地址：新北市新店區寶橋路235巷167號旁
二、國揚光河 銷售現況與價格分析
建案單價：開價88~95萬/坪
實價登錄均價：約84~86萬/坪（近一年成交約103~110筆）
單價範圍：78.61~92.03萬/坪
總價範圍：約1,823~4,850萬
車位價格：215~330萬（坡道平面）
公開銷售：銷售中（2房已售罄，主力3~3+1房）
貸款成數：70%
接待會館：新北市新店區寶中路72號／中興路三段7號
我實際查詢最新實價登錄發現，成交單價已從開價下修至平均約85萬左右，低樓層三房甚至有78萬多的成交紀錄，顯示目前仍有議價空間。銷售已達6成以上，2房產品完銷，剩餘以37~47坪中大坪數為主。
三、國揚光河 社區規劃與公設
公設比：32.95%~32.98%
建蔽率：30.68%
基地面積：約1,332~2,663.8坪（含廠辦合併計算）
車位配比：約1:1.56~1:1.72
車位規劃：坡道平面約300~579個
棟戶規劃：2棟，336戶住家＋1戶公益設施＋35戶廠房辦公室
樓層規劃：地上24/31層，地下5層
梯戶比：6戶3梯（1:2低梯戶比）
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
四、國揚光河 建築設計與建材規格
投資建設：總行營造興業、吉揚建設
營造公司：駿傑營造
建築設計：簡俊卿建築師事務所
公設設計：LWMA李瑋珉建築師事務所
結構工程：SC/SS純鋼骨結構
建材規格：廚具Panasonic櫃體＋林內三機＋KVK龍頭＋Panasonic洗碗機；衛浴TOTO；五金V&B面盆；三協氣密窗（8+8+8 Low-E）
我現場觀察外觀採現代簡約水岸風格，挑高約3.4米，黃金級綠建築標準。鋼骨結構搭配逆打工法，對31層高樓穩定性較有保障。
五、國揚光河 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，目前周邊仍以工業區氛圍為主，巷弄內較為安靜，但步行感受偏單調。距離未來環狀線南環段Y05預定站約300公尺，步行約5分鐘即可抵達；到大坪林站（松山新店線＋環狀線交會）車程約7分鐘。開車可快速接上國道3號與64快速道路，通勤台北市相當便利。
生活機能方面，車行約5分鐘可達裕隆城與家樂福新店店，日常採買沒問題。學區為北新國小、五峰國中，車程約5~9分鐘。休閒部分，木柵河濱公園與綠湖公園車程約7分鐘，未來河岸繁星計畫還會開闢大面積雙公園，綠意可期。夜晚氛圍目前偏靜，商店密度不高，短期仍需仰賴汽機車移動。
六、國揚光河 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪寶橋路巷弄與景美溪畔，最大感受是「安靜中帶有未來感」。高樓層戶別面向溪景，視野開闊，幾乎無遮擋，白天陽光充足，傍晚可看溪岸與城市天際線。基地退縮與綠廊設計讓人行空間較寬敞，但目前周邊工廠與空地仍多，街景尚未完全轉型。
推薦特色方面，低梯戶比1:2是我最欣賞的地方，電梯幾乎不用等，出入單純，居住品質接近小豪宅規格。公設種類齊全，健身房、桌球室、兒童遊戲區與廚藝教室涵蓋全齡需求。品牌方面國揚集團知名度高，銷售由好漾廣告操盤，目前銷售進度已過半，顯示市場接受度不錯。
缺點也很誠實：短期生活機能仍不成熟，夜間走路較冷清；部分戶型有柱樑，需靠裝潢調整空間。整體來說，若你願意等河岸繁星計畫與捷運站到位，這裡的長期潛力值得期待。
七、國揚光河 格局分析與適合族群
格局以A、B兩區為主，單層6戶配置。三面採光戶型（A1、A3、B1、B3等）通風採光最佳，適合重視舒適度的家庭；單面採光無柱樑戶型（A2、A6、B2、B6）坪效高，適合小家庭或首次購屋。3+1房47坪空間靈活，可當書房或多功能室。
✔ 適合族群：
✔ 重視水岸景觀與未來捷運的自住家庭
✔ 預算充足的換屋族（三房以上）
✔ 看好河岸繁星計畫長期增值的投資客
✔ 需要低梯戶比與豐富公設的多代同堂家庭
✘ 不適合族群：
✘ 短期內極度依賴步行生活機能的人
✘ 預算緊繃、只想買小坪數的首購族（2房已完銷）
✘ 無法接受工業區轉型過渡期的買家
八、國揚光河 周邊建案比價與綜合評分
與央北重劃區「新月大河」等案相比（均價約75~80萬/坪），國揚光河因景美溪首排與低梯戶比，成交價略高約5~10萬/坪，但公設與景觀優勢明顯。新店整體均價約60~70萬，此處價格反映水岸與品牌溢價。
我的綜合評分：
交通：★★★★☆（未來Y05站到位後可達五星）
生活機能：★★★☆☆（短期需車行，長期可提升）
價格：★★★★☆（成交均價合理，仍有議價空間）
未來性：★★★★★（河岸繁星＋捷運＋產業園區）
居住品質：★★★★☆（低梯戶比與公設加分）
九、國揚光河 常見問題與我的購屋建議
Q：現在還能買到2房嗎？
A：2房已售罄，目前主力為3~3+1房。
Q：交屋時間會不會延遲？
A：預計2029年下半年，建議簽約時確認工期條款。
我的購屋建議：優先鎖定高樓層三面採光戶，景觀與增值潛力最高；若預算有限，可考慮中低樓層無柱樑格局。短期機能不足是最大風險，但河岸繁星計畫與Y05站一旦到位，這裡很有機會成為新店東側新地標。建議實際到接待中心看樣品屋，並確認最新可售戶別與成交價。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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