【新北林口】敘日 | 二房(23~24坪)、三房(32~37坪)
位於新北市林口區的「敘日」建案，坐落於快速發展的林口新市鎮，受益於機場捷運、三井OUTLET及媒體園區等重大建設，區域房市熱度持續攀升。該建案位於文化二路一段，緊鄰30米寬敞幹道，周邊生活機能成熟，交通便利，距離機捷A9林口站及國道1號交流道僅數分鐘車程。「敘日」以中小型社區為定位，規劃2房及3房產品，適合首購及首換族群。雖然公設比略高且車位配比未達一戶一車位，但其低梯戶比及優越的地理位置，仍吸引不少購屋者的目光。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三方面，深入剖析「敘日」的優勢與潛在考量，為有意購屋者提供參考。
本文已更新：2026 最新「敘日」完整資訊整理與購屋建議。
- 「敘日」位於林口新市鎮的核心地帶，沿30米寬幹道而建，周邊高樓林立，區域發展成熟
- 其地理位置靠近扶輪公園、林口第一運動公園，步行數分鐘即可抵達，提供居民休閒娛樂的絕佳場所
一、敘日-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23~24坪)、三房(32~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園
基地地址：新北市林口區文化二路一段250號旁
二、敘日-銷售資訊
建案單價：78~80 萬/坪
車位價格：220~250 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2850~3180 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市林口區三民路172號1樓
三、敘日-社區規劃
公設比：33.22%
建蔽率：49.99%
基地面積：231.41坪
車位配比：1:0.75
車位規劃：平面式33個
棟戶規劃：1幢，1棟，42戶住家，2戶店面+事務所
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第五種住宅區
建造執照：111林建字第00084-01號(改照中)
使用執照：暫無
建材說明：廚具:cleanup，林內三機；門:敵銳；門窗:YKK，6+6膠合玻璃；馬桶:INAX電動馬桶；衛浴:PANASONIC 暖風機；電動曬衣架；全棟3M淨水器
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區、頂樓花園、曬衣場
四、敘日-建築設計
投資建設：仟崎建設股份有限公司
營造公司：東源營造工程股份有限公司
企劃銷售：自建自售
建築設計：何文群建築師事務所
景觀設計：何文群建築師事務所
公設設計：宇寬設計KOAN DESIGN
燈光設計：何文群建築師事務所
五、敘日-交通與周邊機能
捷運系統：機捷林口站(車程約5分鐘)
高速公路：國道一號(林口交流道，車程約5分鐘)
學區：麗林國小(步行約8分鐘)、崇林國中(步行約10分鐘)
超商/賣場：家樂福(步行約9分鐘)、全聯、燦坤
傳統市場：林口黃昏市場
公共建設：扶輪公園(步行約2分鐘)
熱門商圈：林口三井OUTLET(步行約7分鐘)、林口昕境國賓影城
醫療機構：長庚醫院
政府機構：林口行政園區
六、敘日 推薦特色
「敘日」位於林口新市鎮的核心地帶，沿30米寬幹道而建，周邊高樓林立，區域發展成熟。其地理位置靠近扶輪公園、林口第一運動公園，步行數分鐘即可抵達，提供居民休閒娛樂的絕佳場所。生活機能方面，建案周邊商業設施完善，步行約5分鐘可達林口黃昏市場，6至9分鐘範圍內更有全聯、家樂福及三井OUTLET，滿足日常採買與購物需求。教育資源同樣出色，麗林國小及崇林國中均在步行10分鐘內，適合有學齡子女的家庭。
交通方面，「敘日」距機場捷運A9林口站約5分鐘車程，國道1號林口交流道則約6分鐘，無論搭乘大眾運輸或自行開車，皆能快速連結台北市區及其他地區。區域未來發展潛力亦不容小覷，三井OUTLET二期預計2024年完工，林口媒體園區則計劃於2025年啟用，這些建設將進一步提升區域價值與就業機會。
建案的建築設計以實用為主，採用RC鋼筋混凝土結構，地上13層、地下3層，屬於小型社區，僅42戶住家及少量店面與事務所，創造較為單純的居住環境。梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，提供較高的隱私性與電梯使用效率，媲美部分豪宅規格。然而，休閒公設相對簡單，公設比達33.22%，可能對追求豐富公設的購屋者稍顯不足。此外，車位配比為1:0.75，未能達到一戶一車位，可能對有車位的家庭造成不便。
整體而言，「敘日」憑藉其優越的地理位置、成熟的生活機能與便捷的交通條件，成為林口新市鎮內值得關注的建案。雖然在公設與車位規劃上稍有侷限，但其低梯戶比與區域發展潛力，仍為首購及首換族群提供具吸引力的選擇。
七、敘日 格局分析推薦
「敘日」基地面積約231.41坪，規劃為地上13層、地下3層的建築，總計42戶住家、2戶店面及事務所，屬於小型社區，適合偏好低密度居住環境的購屋者。社區採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固與耐久性。車位規劃包括1個平面式車位及32個升降式平面車位，車位配比為1:0.75，未能滿足每戶一車位的需求，可能影響有較高停車需求的家庭。
住家格局以2房（23-24坪）及3房（32-37坪）為主，產品定位明確，鎖定首購及首換族群。標準層（5至11樓）每層配置4戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:2，屬低梯戶比規格，電梯等待時間短，居住隱私性高。梯廳設有開窗設計，確保採光與通風良好，提升居住舒適度。2房格局（A1、A3戶）為雙面採光，格局對稱，空間利用效率高，適合小家庭或單身族群。3房格局（A2、A5戶）則為三面採光，空間更開闊，適合有小孩的家庭。然而，部分戶別的次臥空間較小，僅能容納單人床，購屋者在選擇時需特別留意格局的實用性。
公設比約33.22%，在林口區域屬中等偏高水準，但休閒公設項目較少，未能提供如泳池或健身房等設施，可能無法滿足追求多元公設的購屋者。整體而言，「敘日」的社區規劃以實用為導向，適合重視隱私、低密度居住環境的家庭，但車位與公設的限制可能需要購屋者權衡。
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八、敘日 常見問題與購屋建議
林口新市鎮近年因交通建設與商業發展，房市熱度持續上升。「敘日」所在的林口區文化二路一段，周邊新成屋與預售案價格多落在每坪40至50萬元之間，視地段與建案條件有所不同。「敘日」以中小坪數產品為主，總價範圍對首購及首換族群較為親民，相較於區域內部分豪宅型建案，其價格定位更具競爭力。然而，公設比偏高及車位配比不足，可能使其在同區競爭中略處劣勢。
周邊生活機能完善，步行10分鐘內可達黃昏市場、全聯、家樂福及三井OUTLET，學校與公園亦近在咫尺，適合重視生活便利性的家庭。交通方面，機捷與國道1號的便捷連結，使「敘日」對通勤族具吸引力。區域未來發展潛力強，三井OUTLET二期與媒體園區的建設，將進一步帶動區域價值提升，長期投資潛力可期。
購屋建議方面，「敘日」適合預算有限的首購族或小家庭，特別是重視低梯戶比與生活機能的買家。建議優先考慮面向文化二路一段的A1戶（2房）與A2戶（3房），因其享有較佳的視野與棟距。購屋前需注意次臥空間較小的限制，確保格局符合實際需求。此外，車位配比不足可能影響有車家庭，建議提前確認車位分配方式。整體而言，「敘日」在林口新市鎮的房市中具備價格與地段優勢，適合尋求便利生活與長期增值潛力的購屋者。
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