【桃園大園】上順艾麗 | 二房 (23~26坪)、三房 (29~35坪)
「上順艾麗」位於桃園市大園區園科路，我最近實際走訪這個社區，發現它在湖景第一排與重劃區位置表現出色。社區提供23~35坪二至三房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「上順艾麗」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 湖景第一排視野優越，緊鄰大園國中
- 中小坪數適合首購首換，公設豐富
- 航空城發展潛力大，值得長期關注
一、上順艾麗 基本資訊
建案名稱：上順艾麗
地址：桃園市大園區園科路
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (23~26坪)、三房 (29~35坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會園00596-01號
使用執照：暫無
二、上順艾麗 銷售現況與價格分析
建案單價：36~40萬/坪
車位價格：160~190萬
建案總價：950~1350萬/戶
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市大園區園科路、航科路
我實際走訪發現，這個價位在大園重劃區內具備競爭力，尤其湖景優勢讓總價更具吸引力。適合預算1000萬左右的首購族。
三、上順艾麗 社區規劃與公設
基地面積：1344.97坪
公設比：33%
建蔽率：27.4%
棟戶規劃：1幢，2棟，182戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
車位配比：1:1.11
車位規劃：平面式205個
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
物業公司：待定
管理費用：待定
建材說明：待定
四、上順艾麗 建築設計與建材規格
投資建設：上順房屋開發股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：仰石景觀有限公司
公設設計：待定
開發商與營造團隊經驗豐富，防水保固長達10年，顯示對品質的信心。
五、上順艾麗 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，建案緊鄰大園國中，步行約1分鐘即可抵達。車程3分鐘到公三公園，7分鐘到全聯與大園市場，機能雖然還在發展中，但航空城加持下未來性強。台15線與國道2號串聯便利，適合自駕族。
六、上順艾麗 我的實地走訪心得與推薦特色
「上順艾麗」坐落於大園區重劃區內的園科路，地理位置是其最大亮點之一。建案緊鄰大園國中，享有教育資源便利性，同時位於湖景第一排，部分戶型可欣賞湖畔景致，為住戶帶來視野上的享受。這樣的環境條件在重劃區中顯得難能可貴，尤其是對於重視居住品質與自然景觀的買家來說，無疑是一大加分點。
產品定位主打中小坪數，符合當前市場需求。外觀現代簡約，搭配綠意，居住氛圍舒適。10年防水保固更是亮點。
七、上順艾麗 格局分析與適合族群
社區分A、B兩棟，梯戶比合理。B5、B7三面採光最佳，A6邊間雙面採光推薦。整體格局實用，明廳無暗房設計提升舒適度。
✔ 適合族群：首購族、首換族、小家庭、有學齡子女家庭、重視景觀者
✘ 不適合族群：追求成熟商圈即時機能者、大坪數需求者
八、上順艾麗 周邊建案比價與綜合評分
大園區目前機能尚在發展，上順艾麗以湖景與學區優勢勝出。相較周邊，性價比高。
綜合評分：
交通 ★★★★☆
生活機能 ★★★☆☆
價格 ★★★★☆
未來性 ★★★★★
九、上順艾麗 常見問題與我的購屋建議
購買建議方面，「上順艾麗」適合鎖定長期自住或看好區域發展潛力的買家。A6戶型特別推薦給換屋族群。建議實地走訪確認，並觀察重劃區商圈發展進度。
總體而言，以環境優勢與防水保固為賣點，適合重視景觀與品質的家庭。更多重劃區比較可參考本站好房分享系列文章。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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