【新北淡水】合康植芯 | 二房(23~26坪)、三房(33~36坪)
我最近特別走訪新北市淡水區淡海新市鎮的「合康植芯」，這是一個以首購及首換族群為主要訴求的預售大樓建案。基地坐落於濱海路三段202巷，享有新市鎮整齊街廓與清新綠意環境，交通上鄰近捷運濱海沙崙站，生活機能涵蓋學校、商業與公園，適合追求便利與品質生活的家庭。我實際走訪發現，這裡的低密度開發帶來舒適居住感，建案規劃2至3房產品，最小坪數23坪起，強調實用格局與合理公設比，最新成交均價約37-38萬/坪，總價988萬起，值得首購族群關注。
本文已更新：2026年7月最新「合康植芯」完整資訊、實價登錄均價與購屋建議。
- 「合康植芯」位於淡海新市鎮核心，最新成交均價約37-38萬/坪，總價988萬起，適合首購首換
- 低密度開發、近捷運與公園，綠意環境佳，但我走訪發現機械車位需特別留意
一、合康植芯-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23~26坪)、三房(33~36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、低密度開發
基地地址：新北市淡水區濱海路三段202巷65弄
二、合康植芯-銷售資訊與最新房價
建案單價：約37-38萬/坪（最新成交均價）
車位價格：視配置而定（平面與機械）
建案總價：988萬起（25坪2房）
貸款成數：最高80%
公開銷售：銷售中
付款方式：一般付款條件
接待會館：新北市淡水區濱海路三段、沙崙路一段交叉口
三、合康植芯-社區規劃
公設比：33.5%
建蔽率：34.98%
基地面積：722.16坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式119個、機械式47個
棟戶規劃：1幢，2棟，160戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上14、15層，地下4層
座向規劃：朝北為主
物業公司：待定
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建材說明：廚具：SVAGO洗碗機、櫻花廚具，衛浴：TOTO，其他：BWT反洗過濾器(社區)
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區
四、合康植芯-建築設計
投資建設：合康建設股份有限公司（寶佳機構）
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：秝豐開發有限公司
建築設計：蔡智勸建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
燈光設計：研舍設計股份有限公司
五、合康植芯-交通與周邊機能
捷運系統：濱海沙崙站（車程約4分鐘，步行約700-1000公尺）
其他方式：淡江大橋（興建中）
學區：淡海國小（車程約3分鐘）、正德國中（車程約9分鐘）
超商/賣場：全聯淡水中山店（車程約6分鐘）、家樂福淡新店（車程約5分鐘）
公共建設：公七簡易自然公園（車程約2分鐘）
熱門商圈：沙崙商圈、淡水老街、中山北商圈
醫療機構：馬偕醫院（車程約10分鐘）
政府機構：淡水行政大樓
六、合康植芯 實地走訪心得
我實際走訪合康植芯基地時，感受到淡海新市鎮的寬敞街廓與整齊規劃，巷弄內綠樹成蔭，空氣清新，與老市區的擁擠形成明顯對比。白天步行至捷運濱海沙崙站約15-20分鐘，雖然稍遠，但沿途有公園綠地，散步起來相當舒適。夜晚氛圍寧靜安全，商店密度適中，不會太吵鬧，適合喜歡清幽生活的家庭。
周邊公園步行可達，綠地廣闊，兒童遊戲空間充足，我觀察到不少居民帶小孩在此活動。商業機能以車行為主，開車5分鐘內可達家樂福與全聯，採買便利。但夜間生活選項較少，餐廳選擇有限，與淡水老街相比略顯安靜，這是新市鎮的典型特色。
整體街景乾淨現代，未來隨著淡江大橋等建設完工，交通將更便捷。我建議購屋前親自走訪，感受實際生活步調是否適合自己。
七、合康植芯 推薦特色與格局分析
「合康植芯」最大特色是植感風格設計，雙面採光戶型（如A1 25.81坪）拒絕暗房，客廳與房間採光充足，適合注重生活品質的家庭。精品雙衛浴配置，甚至主衛能泡澡，坪效高且實用。
格局上，2房23-26坪適合首購，3房33-36坪適合小家庭。A棟單層7戶2梯、B棟5戶2梯，梯戶比舒適。無柱設計與明廳布局讓空間更方正靈活。我個人分析，雙面採光戶型未來增值潛力較高。
八、合康植芯 周邊比價與購屋建議
相較淡海新市鎮其他建案，「合康植芯」均價37-38萬/坪具競爭力。鄰近「合康優世代」價格較低但較早期，「金色淡水」機能稍遜。整體而言，新市鎮低密度優勢明顯，未來性佳。
我的建議是，預算1000萬內優先A3/A5 2房雙衛，坪效高適合小家庭。若預算充裕選雙面採光戶型。簽約前確認車位類型與操作。
🏡 想看更多淡海新市鎮優質建案推薦？ 點擊 好房分享 ↗ ，查看更多最新建案整理、實地走訪心得與購屋攻略。
九、合康植芯 常見問題與綜合評分
適合族群：
- ✔ 首購首換年輕家庭
- ✔ 注重綠意與通勤便利者
- ✔ 小家庭追求實用格局者
- ✘ 偏好熱鬧商圈夜生活者
- ✘ 完全排斥機械車位者
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格：★★★★☆
未來性：★★★★★
整體：★★★★☆
「合康植芯」在2026年仍是淡海新市鎮值得關注的選擇，環境清新、機能逐步成熟，適合長期自住。購屋前務必實地多走訪幾次，確認個人需求。
👍 如果這篇文章對您找房有幫助，歡迎收藏、分享給朋友！
有購屋疑問也歡迎留言討論。
本文為「合康植芯」2026最新資訊整理，資料參考實價登錄與現場資訊，持續追蹤市場動態。
0 留言