【桃園桃園】中路特區 | 合遠。史丹佛 | 二房（23/27坪）、三房（40坪）、四房（45坪）
「合遠史丹佛」位於桃園市桃園區正光二街，我最近實際走訪這個中路重劃區社區，發現它緊鄰康萊爾雙語中小學與國中預定地，視野開闊、生活機能成熟。社區以2房23～27坪、3房40坪為主力產品，以下是我結合實地觀察與最新行情的完整分享。
本文已更新：2026 最新「合遠史丹佛」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現大門正面對國中預定地，視野與採光優勢明顯
- 中路重劃區機能成熟，步行可達康萊爾雙語學校與公園
- 近期實價登錄約48～51萬/坪，2房車位總價相對親民
一、合遠史丹佛 基本資訊
建案名稱：合遠史丹佛-美學館（第一期對稱為合遠康萊爾）
地址：桃園市桃園區正光二街49～69號一帶
總戶數：163戶（含店面）
屋齡：約5年（2020年完工）
總樓高：地上15層／地下3層
公設比：約32%
車位類型：坡道平面
車位數量：約326席
基地面積：1854坪
土地使用分區：住宅區
建案規劃：住宅、店面
構造種類：RC鋼筋混凝土
建設公司：合遠建設、寶佳機構
營造公司：國城營造
建築設計：拓璞聯合
坪數規劃：2房23／27坪、3房40坪、4房45坪
二、合遠史丹佛 銷售現況與價格分析
目前為成屋市場，近一年實價登錄平均單價約48～51萬／坪。 近期成交案例多落在2房含車位1300～1600萬區間，3房則多在2200～2450萬左右。 待售物件總價約1399～2380萬，單價落在45～50萬／坪居多。
我實際走訪發現，中路重劃區整體行情穩健，史丹佛因面向學校預定地與低遮蔽優勢，行情略高於同區部分舊案。 若預算在1500萬內找2房車位，這裡仍有機會談出不錯條件。
三、合遠史丹佛 社區規劃與公設
社區規劃：3棟15層住宅＋部分店面
公設內容：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區
管理方式：24小時保全管理
垃圾處理：社區統一回收
車位配置：坡道平面，數量充足
我實際走訪時注意到中庭與空中花園維護良好，住戶使用率不低，整體社區氛圍安靜且單純。
四、合遠史丹佛 建築設計與建材規格
結構：RC鋼筋混凝土
廚具：林內三機
衛浴：TOTO、英格爾
外牆：二丁掛等
建蔽率：約44.53%
建材規格屬中上水準，林內與TOTO在同價位產品中相當常見且耐用。 我現場看樣品屋時，開放式廚房搭配中島的設計感不錯，但部分衛浴空間偏小，是可以再注意的點。
五、合遠史丹佛 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，社區大門正面對大片國中預定地，未來不會被高樓遮蔽，採光與視野是最大亮點。 步行約1分鐘可達康萊爾雙語中小學，學區便利性極高。
往國道二號南桃園交流道約5～8分鐘車程，接國一、國三都方便。 生活機能方面，附近有向陽公園、全聯、小北百貨、寶雅等，車程多在5～10分鐘內。 夜晚街燈充足，商店密度中等，整體感覺安全且安靜。
公車站牌就在正光二街沿線，往桃園火車站約11～15分鐘車程，日常通勤與購物都算順暢。
六、合遠史丹佛 我的實地走訪心得與推薦特色
當天代銷先帶看第一期合遠康萊爾現況，因為兩期設計對稱，方便理解第二期格局。 我主要看了B2與B9兩種2房。
B2開放廚房做了中島餐桌，空間感不錯，但無前陽台，後陽台正對國中預定地，光線明亮。 浴室有浴缸卻略顯壓迫，淋浴空間也偏小，這是我比較在意的地方。
B9則有完整玄關鞋櫃設計，前後陽台都夠大，可放桌椅。 客廳與餐廳空間感佳，但床頭有壓樑需裝潢處理。 整體來說，2房格局實用，房間尺度都還可以。
我實際走訪的感受是：社區安靜、視野好、學區優勢明顯，適合想要低遮蔽與生活機能的家庭。 夜晚氛圍舒適，商店密度雖不如市區，但日常所需都能滿足。
七、合遠史丹佛 格局分析與適合族群
2房以23～27坪為主，開放廚房與中島設計提升空間感，但衛浴偏小是共通缺點。 3房40坪以上則客廳與餐廳尺度更舒適，前後陽台實用性佳。
✔ 適合族群：
✔ 有小孩、重視學區與雙語學校的家庭
✔ 喜歡低遮蔽、採光好的首購或首換客
✔ 預算在1400～2000萬找2～3房車位的自住客
✔ 希望社區單純、管理完善的小家庭
✘ 不適合族群：
✘ 極度在意浴室大小、希望大浴缸的人
✘ 需要超大公設或高樓層景觀的投資客
✘ 完全依賴大眾運輸、不想開車的人
八、合遠史丹佛 周邊建案比價與綜合評分
同區可比個案如合遠康萊爾、昭揚君硯、宜誠系列等，近期行情多在46～56萬／坪之間。 史丹佛因面向學校預定地與學區優勢，行情略居中上。
綜合評分（個人主觀）：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格合理性：★★★★☆
未來性：★★★★☆
格局實用：★★★☆☆
我的建議是：若看中學區與視野，史丹佛值得優先列入名單；若更在意衛浴尺度，可再多比較同區其他案。
九、合遠史丹佛 常見問題與我的購屋建議
Q：現在入手合遠史丹佛划算嗎？
A：近期成交單價約48～51萬／坪，2房車位總價相對親民，若能談到好條件，自住仍具吸引力。
Q：衛浴真的很小嗎？
A：我實際看過B2、B9，浴室空間確實偏緊，有浴缸但使用起來略有壓迫感，建議現場親自確認。
我的購屋建議：中路重劃區機能已成熟，史丹佛的低遮蔽與學區是最大優勢。 買之前一定要多走幾次不同時段，感受夜晚氛圍與車流。 同時可參考同區其他建案，比較公設與格局細節，再決定最適合自己的選擇。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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