【新北八里】日初 | 一房（23坪）、二房（32坪）、三房（46坪）

「日初」位於新北市八里區中山路三段與訊塘二路交叉口，我最近實際走訪這個社區，發現它在台北港重劃區的地理位置表現出色。社區提供23~46坪一至三房產品，以下是我結合2026最新實價登錄、實地觀察與市場分析的完整分享。

本文已更新：2026 最新「日初」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、日初基本資訊
二、日初銷售現況與價格分析
三、日初社區規劃與公設
四、日初建築設計與建材規格
五、日初交通與生活機能實測
六、日初我的實地走訪心得與推薦特色
七、日初格局分析與適合族群
八、日初周邊建案比價與綜合評分
九、日初常見問題與我的購屋建議

我的重點心得：

實際走訪交通便利度高，靠近中山路商圈
生活機能成熟，實價登錄親民具增值潛力
小型社區品質穩定，適合首購與小家庭

一、日初基本資訊

建案名稱：日初 / 陽億日初

建案類別：新成屋

交屋時間：隨時交屋

交屋屋況：標準配備

格局規劃：一房（23坪）、二房（32坪）、三房（46坪）

建案型態：住宅大樓

用途規劃：住商用

建案特色：台北港重劃區、近公園、景觀宅

基地地址：新北市八里區中山路三段91號（中山路三段與訊塘二路交叉口）

二、日初銷售現況與價格分析

建案單價：開價約50萬/坪，2026最新實價登錄成交均價約30.5-38.5萬/坪

車位價格：約230萬

公開銷售：已成屋，可洽售

建案總價：約1575萬/戶起（依坪數與車位）

貸款成數：80%

付款方式：依現場合約

接待會館：現場

我實際走訪發現，雖然開價較高，但目前成交價位已回穩至親民水準，在八里區具備不錯的入手優勢，尤其適合看好重劃區未來的買家。

三、日初社區規劃與公設

公設比：35%

建蔽率：34.27%

基地面積：662.48坪

車位配比：1:0.93

車位規劃：平面式86個

棟戶規劃：85戶住家 + 7戶店面（總約92戶）

樓層規劃：地上14層，地下3層

座向規劃：朝西南

物業公司：曜川物管

管委會：已成立

管理費用：80元/坪/月

結構工程：RC鋼筋混凝土結構

土地分區：第二種住宅區

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等

建材包含櫻花廚具、和成衛浴、錦鋐氣密窗、康乃馨暖風機，品質可靠。

四、日初建築設計與建材規格

投資建設：陽億建設有限公司

營造公司：豪豐營造股份有限公司

建築設計：施振華建築師事務所

景觀設計：施振華建築師事務所

公設設計：錸馬斯特室內裝修設計工程有限公司

陽億建設在地深耕多年，過去作品口碑良好，日初外觀現代簡約，融入區域景觀，建材選用注重實用與耐用度，特別適合八里較潮濕的氣候。

五、日初交通與生活機能實測

我實際走訪發現，從日初步行約12分鐘即可到達下庄市場，開車4分鐘就到家樂福與全聯，採買非常方便。中山路商圈商店密度高，日常飲食與生活需求都能滿足。交通上，鄰近台61、64快速道路與國道一號五股交流道，往台北或淡水都很順暢。未來淡江大橋與輕軌題材更增添便利性。學區為八里國小、國中，接送方便，但大型醫療仍需至淡水或新莊。