【新北新店】知馨 | 二房(23坪)、三房(40~50坪)
「知馨」位於新北市新店區中央三街85號，我最近實際走訪這個中央新村都更案，發現它在綠意環境、採光與交通便利性上都表現得很出色。社區提供23~51坪的2至3房產品，以下是我結合2026最新實價與實地觀察的完整分享。
本文已更新：2026 最新「知馨」實地走訪心得 + 實價登錄分析與購屋建議。
- 2026實價登錄約72~82萬/坪，平均落在80萬上下，議價空間仍在
- 2房已完銷，40坪倒數2戶，主推51坪三房，工程已進入內裝階段
- 中央新村棋盤式街廓綠意濃厚，戶戶邊間採光是最大加分
一、知馨 基本資訊
建案名稱：知馨
建案類別：預售屋（都更案）
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(約21~23坪)、三房(39~51坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：戶戶邊間、近捷運、近公園、綠建築銀級候選
基地地址：新北市新店區中央三街85號
二、知馨 銷售現況與最新房價分析
建案單價：開價80~88萬/坪（部分管道仍見90~95萬舊資訊）
實價登錄：約72~82萬/坪，近一年平均約81萬/坪
車位價格：270~295萬
公開銷售：銷售中（2房已完銷，40坪倒數約2戶，主推51坪三房）
建案總價：約1,710~4,460萬（含車位）
貸款成數：70%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市新店區中央五街46號
根據2026最新動態，工程已進入內裝階段，銷售約七成。我實際觀察實價登錄，51坪三房成交單價多落在78~82萬，議價空間約5~8%。以中央新村生活圈行情來看，這樣的價格屬於中高水準，但小型社區與高採光設計仍具吸引力。
三、知馨 社區規劃與公設實測
公設比：34%
建蔽率：47.1%
基地面積：290.89坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式50個（坡道，預留電動車充電樁管路）
棟戶規劃：1幢，46戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝西南、朝東北
管理費用：約90~100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
特色說明：綠建築及智慧建築銀級設計候選，單層三併雙梯，梯戶比約1:1.5
我實際走訪時發現，小型社區公設雖不華麗，但接待大廳與動線設計乾淨實用，坡道平面車位對家庭來說是很大的加分。
四、知馨 建築設計與建材規格
投資建設：三馨建設股份有限公司
營造公司：壢都營造股份有限公司
建築設計：吳文淵建築師事務所
三馨建設在中央新村深耕多年，知馨延續其小型精緻社區路線。RC結構搭配綠建築銀級候選，對長期自住者來說是安心的選擇。我觀察周邊同類都更案，這樣的規劃在低密度環境下，確實能提供較好的居住品質與隱私。
五、知馨 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，知馨距離捷運小碧潭站步行約10~15分鐘、車程約4~5分鐘，國道3號入口僅2分鐘車程，通勤台北市區相當方便。生活機能部分，步行2分鐘就到中央公有零售市場，3分鐘到全聯，附近還有IKEA與大潤發。學區為中正國小與五峰國中，醫療則有慈濟醫院與耕莘醫院。整體來說，中央新村棋盤式街廓乾淨整齊，綠樹成蔭，夜晚氛圍寧靜舒適，非常適合家庭生活。
六、知馨 我的實地走訪心得與推薦特色
走訪中央新村時，我明顯感受到這裡與一般新店區不同的靜謐氛圍。棋盤式街道兩旁綠意盎然，類似新北版的民生社區。知馨基地三面臨路，採光與通風極佳，每戶皆為邊間設計，這在都會區相當稀有。推薦特色包括坡道平面車位、低梯戶比電梯，以及綠建築設計。缺點則是管理費稍高，且缺乏大型公設。街景乾淨，商店密度適中，不會過度喧鬧，夜晚散步特別舒服。
七、知馨 格局分析與適合族群
知馨主力為2房約21~23坪與3房39~51坪，A/B/C戶型皆邊間三面採光，明廳明房設計通透舒適。開放式廚房適合家庭互動，公領域空間寬敞。2房已完銷，適合首購或小家庭；3房則適合換屋族。
✔ 適合族群：
- 重視採光與隱私的自住家庭
- 中產階級換屋族
- 有學齡子女、追求綠意環境者
- 預算極限、追求低管理費者
- 需要大型公設（如泳池、健身房）的買家
- 純投資客（小型社區轉手較慢）
八、知馨 周邊建案比價與綜合評分
中央新村生活圈近一年成交行情約68萬/坪，新屋則約81萬上下。知馨因精緻規劃與地段優勢，單價略高但值得。相較大型社區，其低密度與戶戶邊間更勝一籌。
綜合評分：
交通：★★★★☆（捷運+國道便利）
生活機能：★★★★☆（市場、商圈步行可達）
價格合理性：★★★☆☆（中高價位，議價空間有限）
未來性：★★★★☆（綠意環境保值，央北重劃加持）
整體：★★★★☆
九、知馨 常見問題與我的購屋建議
Q：管理費高是否划算？
A：小型社區分攤較高，但公設實用且維護品質佳，長期自住仍推薦。
Q：適合首購族嗎？
A：2房已完銷，若預算有限可關注周邊其他案；3房則建議評估總價與持有成本。
我的購屋建議：知馨最適合追求高品質生活的中產家庭，建議實地看屋確認採光與社區氛圍。相較周邊，中央新村的綠意與機能是最大優勢，2027交屋後增值潛力可期。想看更多新店建案，可參考好房分享。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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