【桃園八德】合陽捷運湛 | 二房（23.75~27.66坪）、三房（32.35~36.34坪）、2+1房（30.48坪）
桃園市八德區大福街的「合陽捷運湛」是我最近親自走訪後，最想分享給首購與首換族的建案之一。距離興建中的捷運綠線G05站步行約400公尺，搭配國道二號大湳交流道與廣豐生活圈機能，讓這座2025年第二季交屋的新成屋社區，成為八德區熱門討論對象。我實際到現場看過外觀、周邊街景與樣品屋格局後，發現它以23坪起跳的2至3房產品、平面車位與豐富公設，精準鎖定年輕小家庭。本文整理最新實價登錄行情、社區規劃與我的實地觀察，協助你評估是否值得入手。
本文已更新：2026 最新「合陽捷運湛」實價登錄、銷售現況與購屋建議。
- 合陽捷運湛位於八德區大福街，2025年交屋新成屋，總戶數171戶，2房已近完銷，主推3房
- 最新實價登錄平均單價約43～46萬/坪，總價1183～1828萬，車位158～188萬
- 步行約400公尺可達捷運綠線G05站，生活機能以廣豐新天地與大湳市場為主
- 我實際走訪後認為適合重視交通與純住宅環境的首購、首換小家庭
一、合陽捷運湛基本資訊整理
建案名稱：合陽捷運湛
建案類別：新成屋（2025年第二季度交屋）
交屋時間：2025年第二季度（目前可隨時交屋）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23.75～27.66坪）、三房（32.35～36.34坪）、2+1房（30.48坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅、近捷運
建材說明：大雅廚具、林內Rinnai三機、TOTO衛浴、樂奇超靜音四合一暖風機、永佳捷智能電梯搭配夏普醫療級空氣清淨機、防爆鑄鋁玄關門搭配三星電子鎖、德國BWT全自動反洗砂濾系統、錦鋐氣密窗、手搖式升降曬衣架
基地地址：桃園市八德區大福街189～199號一帶
二、合陽捷運湛最新銷售與實價行情
建案單價：開價46～49萬/坪
實價登錄平均：近一年約43.4～46.2萬/坪
車位價格：158～188萬
公開銷售：銷售中（2房已近完銷，主推3房）
建案總價：1328～1900萬/戶（實登成交總價約1183～1828萬）
貸款成數：80%
付款方式：依合約為準
聯絡電話：0972-528-588轉34840
服務時間：10:00-19:00
接待會館：桃園市八德區介壽路一段366號
三、合陽捷運湛社區規劃與公設分析
公設比：33.92%
建蔽率：35.11%
基地面積：973.84坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式174個
棟戶規劃：1幢3棟，共171戶住家
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會德00796號
使用執照：(114)桃市都施使字第德00705號
公共設施：迎賓大廳、中庭花園、林蔭步道、交誼廳、信箱區、咖啡品茗區、圖書閱覽室、家教區、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、媽媽教室、水景花園、宅配室
四、合陽捷運湛建築設計與建材特色
投資建設：合陽建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翊鼎國際-寶毅廣告
建築設計：蔡智勸建築師事務所
景觀設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
公設設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
特色說明：綠捷G05站約400米，花園朗境設計，2-3房高坪效規劃。近廣豐新天地特區與大湳森林公園，戶戶大面採光。合陽建築團隊經驗豐富，建材規格完整，包含智能電梯與全戶淨水系統。
五、合陽捷運湛交通與生活機能實測
捷運系統：桃園捷運綠線G05站（興建中，步行約400公尺）
高速公路：國道2號大湳交流道（開車約7分鐘）
台鐵系統：桃園車站（綠捷G05站搭2站可達三鐵共構）
其他方式：大湳轉運站
學區：大勇國小、建國國中、陽明高中
超商/賣場：八德置地廣場、特力屋、家樂福、大潤發、UNIQLO、愛買、全聯、POYA寶雅
傳統市場：大湳公有零售市場
公共建設：大湳森林公園、八德國民運動中心、思源公園、廣豐公園
醫療機構：天主教聖保祿醫院、惠生保安婦幼診所
生活圈特色：10分鐘內可涵蓋學區、休閒、採買、交通與醫療。結合綠線捷運與國道二號，未來通車後通勤更便利。
六、合陽捷運湛實地走訪心得分享
我實際走訪合陽捷運湛的那天是平日下午，從介壽路轉進大福街後，立刻感受到這裡屬於相對安靜的住宅區。街道兩旁有些老舊透天與新建大樓交錯，整體市容還在過渡階段，但社區本身外觀乾淨現代，水景與綠帶看起來維護得不錯。
從社區門口步行前往未來G05站位置，大約5～6分鐘就能到達，距離感很接近。沿途商店密度不高，主要以住家與小店為主，夜晚氣氛偏安靜，適合喜歡單純居住環境的人。若要採買，開車3分鐘左右就能到置地廣場與家樂福，5分鐘內可達大湳市場，日常需求基本能滿足。
社區周邊公園資源不錯，思源公園與廣豐公園步行約6～8分鐘，大湳森林公園更是區域綠肺。我觀察到平日下午有不少家長帶小孩在公園活動，顯示這裡適合有孩家庭。整體來說，交通優勢明顯，生活機能需稍微移動，但對首購族來說CP值還算合理。
七、合陽捷運湛格局分析與推薦戶型
合陽捷運湛採1幢3棟設計，A棟單層4戶2梯（梯戶比1:2），B、C棟單層5戶2梯（梯戶比1:2.5），隱私性不錯。多數戶型為雙面採光，通風採光條件佳。2房與3房是主力，23坪起的空間適合小家庭，沒有多餘浪費。
我特別留意B6這款2房邊間，雙面採光、雙衛浴，臥室與衛浴皆有開窗，實用性高，適合新婚或小資首購。3房則以A3、B5這類雙面採光戶型較受歡迎，空間可彈性配置書房或兒童房。公設比33.92%在中小型社區算合理，平面車位配比接近1:1，是實用加分項。
目前2房已近完銷，現場主推3房產品，建議有小孩或想多一間書房的家庭優先考慮。實際看屋時可請銷售人員帶看不同棟別的採光與視野差異。
八、合陽捷運湛周邊比價與未來性評估
根據最新實價登錄，合陽捷運湛近一年平均單價約43～46萬/坪，成交總價多落在1200～1800萬區間。相較廣豐核心區部分新案動輒逼近或超過50萬/坪，這裡價格相對親民。周邊10～20年中古屋均價約25～30萬/坪，但新屋享有捷運題材與全新設備，溢價有其道理。
我認為未來性主要繫於捷運綠線進度。G05站通車後，從社區步行即可搭乘，再轉乘至桃園三鐵車站僅兩站，通勤便利性將大幅提升。國道二號大湳交流道已提供即時交通優勢，長期來看保值性值得期待。短期若以投資轉手為目標，需注意周邊商業密度尚未完全成熟，自住剛需會是主要支撐。
與同區其他新建案相比，合陽捷運湛的純住宅定位與平面車位是差異化優勢。若預算有限又想靠近捷運，這裡仍是八德區值得列入名單的選擇。
九、合陽捷運湛適合族群與綜合評分
適合族群：
✔ 首購或首換小家庭，預算1200～1800萬
✔ 重視捷運交通與純住宅安靜環境的上班族
✔ 有學齡兒童、需要學區與公園的家庭
✔ 看好捷運綠線通車後區域發展的長期自住者
較不適合族群：
✘ 追求步行即達大型商圈、熱鬧夜生活的人
✘ 需要大坪數四房以上或低公設比的買家
✘ 短期投資轉手、對機能成熟度要求極高者
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★☆☆
價格合理性：★★★★☆
未來發展性：★★★★☆
居住舒適度：★★★★☆
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十、合陽捷運湛常見問題與購屋建議
合陽捷運湛目前已交屋並有住戶入住，2房產品銷售狀況佳，現場以3房為主推。我的建議是：若你是重視捷運與安靜居住品質的首購族，可以認真考慮；若偏好熱鬧商圈或更大坪數，建議再比較廣豐核心或其他重劃區案子。
購屋前務必實際看屋，確認樓層視野、採光與車位位置，並仔細閱讀合約與建材清單。捷運綠線進度可持續追蹤，通車後區域價值有機會再往上走。整體而言，這是一間定位清楚、適合小家庭長期自住的新成屋選擇。
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本文為「合陽捷運湛」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
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