【新北土城】有富藍玉 | 二房(24.08坪)、三房(31.66~35.19坪)、2+1房(29.13坪)
我最近實際走訪新北市土城區「有富藍玉」這座位於暫緩重劃區的預售大樓建案，發現它憑藉優越的地理位置與完善的社區規劃，吸引不少首購與首換族群的目光。基地坐落於學府路二段與龍山一街交匯處，雙面臨路，鄰近日月光廣場，生活機能便利，步行約10分鐘即可抵達捷運土城站。該建案主打24坪起的小坪數2至3房產品，最新市場成交單價約在65~72萬/坪之間，適合小家庭或新婚夫妻，強調綠化環境與街廓整齊的區域優勢。雖然靠近舊市區可能影響部分景觀視野，但整體以高性價比與實用性為訴求，成為土城區內值得關注的新建案。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三方面，深入剖析「有富藍玉」的優勢與潛在考量。
本文已更新：2026 最新「有富藍玉」完整資訊整理、實價成交與購屋建議。
- 「有富藍玉」位於新北市土城區暫緩重劃區，街廓整齊、綠化豐富，居住環境舒適
- 基地雙面臨路優勢，鄰近日月光廣場，步行10分鐘到捷運土城站
- 最新成交均價約65-72萬/坪，26筆成交記錄，適合首購首換族
一、有富藍玉-基本資訊
建案名稱：有富藍玉
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24.08坪)、三房(29.13~35.19坪)、2+1房(29.13坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、雙面臨路
基地地址：新北市土城區學府路二段、龍山一街（龍山一街182號）
二、有富藍玉-銷售資訊與最新房價
建案單價：開價70~78萬/坪，最新成交均價約65~72萬/坪（2026最新實價資料）
車位價格：價格待定（平面式）
公開銷售：銷售中，已成交26/60戶
建案總價：約1757~2644萬（依坪數而定）
貸款成數：70%
接待會館：新北市土城區金城路一段265號1樓
三、有富藍玉-社區規劃
公設比：34.96%
建蔽率：40.63%
基地面積：371.03坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式60個
棟戶規劃：1幢，55戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上12層，地下4層
座向規劃：朝西南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111土建字第00415-01號
建材說明：廚具:櫻花，衛浴:TOTO，五金:TOTO
公共設施：接待大廳、信箱區
四、有富藍玉-建築設計
投資建設：有富資產管理股份有限公司
營造公司：百晟營造股份有限公司
企劃銷售：至富行銷實業有限公司
建築設計：姚永和建築師事務所
五、有富藍玉-交通與周邊機能
捷運系統：土城站（步行約10分鐘）
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：土城國小、中正國中、土城國中（車程6-7分鐘）
超商/賣場：全聯、家樂福（日月光廣場，步行數分鐘）
傳統市場：公有土城零售市場
公共建設：斬龍山遺址文化公園
熱門商圈：明德商圈、土城商圈
醫療機構：市立土城醫院
政府機構：土城區公所
六、有富藍玉 實地走訪心得
我特別挑了平日中午和晚上時段實際走訪「有富藍玉」基地，周邊街廓整齊、綠化做得相當不錯，讓人感覺舒適許多。從捷運土城站走過來大約10分鐘，沿途人行道寬敞，雖然靠近舊市區邊緣，但重劃區內的道路規劃讓整體環境看起來現代許多。
白天時，學府路二段車流量穩定，雙面臨路的基地採光通風條件優秀，我觀察到附近住家多以低調小家庭為主，氛圍安靜。鄰近日月光廣場，步行幾分鐘就能買到日常用品和吃飯，生活機能真的很方便。晚上走訪時，街燈明亮，附近商店密度適中，不會太吵鬧，但也不會冷清，適合重視便利又想安靜的族群。
我還繞到斬龍山遺址文化公園附近，綠地空間讓人放鬆，附近有運動中心，假日家庭活動很適合。整體來說，雖然部分視野可能被舊建物影響，但走訪後我覺得區域未來性不錯，尤其暫緩重劃區持續發展中。
七、有富藍玉 推薦特色與格局分析
「有富藍玉」最大的特色就是雙面臨路的角地優勢，不僅採光通風佳，棟距也較開闊。我實際觀察，邊間戶型特別亮敞，適合長期自住。
格局上，6至10樓單層5戶2梯，梯戶比1:2.5，使用起來很舒適。B、D戶雙面採光、無柱設計，明廳無暗房，公私領域分明，是我最推薦的3房選擇。C戶單面採光適合預算較有限的首購族，但建議選高樓層改善視野。
八、有富藍玉 周邊比價與購屋建議
相較土城其他建案如寶佳淳青（約56萬/坪），有富藍玉的雙面臨路與捷運便利性讓它具備更高性價比。目前成交價在65-72萬區間，對於追求便利生活的首購族來說很划算。與舊市區中古屋相比，新建案的規劃與建材更有優勢，但需注意景觀一致性。
我的購屋建議：優先選B戶邊間3房，適合換屋族；首購可考慮2房A/E戶。實地走訪確認視野與噪音後再決定。
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九、有富藍玉 常見問題與綜合評分
適合族群：
- ✔ 首購族、首換小家庭、重視交通與機能的上班族
- ✔ 預算1800-2600萬，想買新成屋自住者
- ✘ 追求大坪數豪宅或極致景觀的買家
- ✘ 對舊市區鄰近較敏感者
綜合評分（滿分5星）：
- 交通：★★★★☆
- 生活機能：★★★★★
- 價格合理性：★★★★☆
- 未來性（重劃發展）：★★★★☆
- 整體推薦：★★★★☆
整體而言，「有富藍玉」在土城暫緩重劃區中以實用與便利取勝，適合注重性價比的買家。未來區域發展持續，值得考慮。
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本文為「有富藍玉」2026最新資訊整理，持續更新售況與市場動態。買房請務必實地考察與專業諮詢。
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