【新北鶯歌】巨東・藏 | 二房（25.25、25.27坪）、三房（26.99坪）
我最近實際走訪新北市鶯歌區國華街附近的「巨東・藏」，這座小型純住宅建案由巨東開發建設興建，強調戶戶邊間、2~3面採光與3米6挑高設計，非常適合首購族與小家庭。位於鶯歌市區外圍，鄰近中山路高架橋與已通車的捷運三鶯線國華站（LB10），生活機能便利，步行幾分鐘即可到達昌福國小與五福市場。2026年最新房價資訊顯示，區域成交均價約47~50萬/坪，本文將結合最新市場動態，從建案特色、社區規劃、格局分析到實地走訪心得與購屋建議，深入為您剖析「巨東・藏」的優勢與注意事項。
本文已更新：2026 最新「巨東・藏」完整資訊整理、最新房價與實地走訪心得。
- 「巨東・藏」為小型純住宅社區，基地147.68坪，僅19戶，戶戶邊間設計，強調低密度居住品質
- 2026最新成交均價約47~50萬/坪，2房25坪總價約1000~1300萬，適合首購族
一、巨東・藏-基本資訊
建案名稱：巨東・藏
建案類別：新成屋（已交屋）
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.25、25.27坪）、三房（26.99坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：戶戶邊間、3米6挑高、近捷運
基地地址：新北市鶯歌區國光街56號（62號旁）
二、巨東・藏-最新銷售資訊與房價
建案單價：約47~50萬/坪（2026最新成交均價）
車位價格：約155萬
銷售狀況：部分戶別仍有售
建案總價：2房約1000~1300萬、3房約1100~1400萬（依樓層與車位）
貸款成數：最高75%
付款方式：依現場合約
接待會館：新北市鶯歌區光明街138號1樓（建議預約實地看屋）
三、巨東・藏-社區規劃
公設比：33.9%
建蔽率：38.95%
基地面積：147.68坪
車位配比：1:0.74
車位規劃：機械式14個
棟戶規劃：1幢，19戶住家
樓層規劃：地上7層，地下2層
座向規劃：朝東北
管理費用：約80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建材說明：大雅廚具、林內三機、德瑞克Smart3智慧馬桶、永大防疫電梯、台達電暖風機、美國Clack淨軟水設備
公共設施：空中花園、信箱區、曬被區、多功能知識廳、日式庭院
特色說明：全棟防水5年保固、日式建築外觀、3.6米樓高高坪效、戶戶邊間採光佳
四、巨東・藏-建築設計
投資建設：巨東開發建設股份有限公司
營造公司：新憶營造有限公司
建築設計：楊振植建築師事務所
景觀設計：禧之瑪室內設計有限公司
五、巨東・藏-交通與周邊機能
捷運系統：捷運三鶯線國華站（LB10，步行約6分鐘）
台鐵系統：鶯歌火車站（車程約5分鐘）
高速公路：國道2號、國道3號
學區：昌福國小、鶯歌國中
超商/賣場：全聯、7-11、全家、寶雅、五福市場
公園綠地：兒一公園、永吉公園、三鶯陶瓷河濱公園
醫療機構：恩主公醫院
六、巨東・藏 實地走訪心得
我實際在2026年走訪「巨東・藏」周邊，早上從國華站方向步行過來，大約6~8分鐘就能抵達建案，沿途商店密度適中，有便利商店和小吃店，生活感十足。白天街景乾淨整齊，鄰近昌福國小，周邊家長接送小孩的畫面很溫馨，公園綠意也不錯，讓人感覺適合小家庭。
夜晚氛圍相對寧靜，但中山路高架橋的車流聲在低樓層會稍微明顯，我建議高樓層住戶會更好。整體來說，周邊機能成熟，買菜、吃飯都很方便，步行3分鐘內就有市場和超商，通勤族也能輕鬆接駁雙鐵。
七、巨東・藏 格局分析與推薦
「巨東・藏」主力產品為25坪左右2房與27坪3房，戶戶邊間設計讓採光與通風表現優異，3米6樓高更讓空間視覺上更寬敞。我個人推薦A、B戶2房給首購族或年輕夫妻，動線流暢、雙衛浴配置實用；C戶3房則適合三口之家，雖然其中一間臥室較小，但整體坪效高。
收納空間可自由規劃，搭配高規配備如智慧馬桶與淨水系統，居住舒適度不錯。
八、巨東・藏 周邊比價與購屋建議
2026年鶯歌區新成屋均價約35~50萬/坪，「巨東・藏」定位中高價位，主要優勢在捷運利多與純住宅環境。相較周邊其他建案，其戶戶邊間與挑高設計更具競爭力，但車位配比稍低是缺點。
我的建議是預算1000~1300萬的首購族值得考慮，特別看好三鶯線發展的買家。購屋前務必實地感受高架橋影響，並比較其他區域建案。
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九、巨東・藏 常見問題與綜合評分
適合族群：
- ✔ 首購族、小家庭、重視採光與坪效者
- ✔ 通勤雙鐵族、預算1000~1300萬買家
- ✘ 需要充足平面車位者
- ✘ 追求豪華大公設者
綜合評分（滿分5星）：
- 交通機能：★★★★☆
- 生活便利：★★★★☆
- 價格合理性：★★★☆☆
- 未來性（捷運利多）：★★★★★
- 整體推薦：★★★★☆
整體而言，「巨東・藏」在鶯歌區提供難得的純住宅小社區選擇，搭配捷運通車後的發展潛力，值得首購族深入評估。
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本文為「巨東・藏」2026最新整理，房價與售況請以現場為準。
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