【新北淡水】合謙耀時代 | 二房(25~27坪)、三房(36坪)
我最近實際走訪新北市淡水區淡海新市鎮的「合謙耀時代」，發現這棟預售建案在輕軌通車與淡江大橋即將完工的利多下，區域發展潛力備受關注。本案位於新市段，步行約8分鐘可達輕軌濱海義山站，環境清幽且街廓方正，非常適合追求舒適生活的首購族或小家庭。建案主打2至3房格局，戶戶雙衛浴，公設比約33.58%，1:1車位配比充足。雖然生活機能仍在發展，但鄰近家樂福與公園，未來性值得期待。本文將深入分享實地走訪心得、最新房價資訊、格局分析與購屋建議，幫助你全面了解這檔熱門建案。
本文已更新：2026 最新「合謙耀時代」完整資訊整理、實價登錄房價與購屋建議。
- 「合謙耀時代」位於新北市淡水區淡海新市鎮新市段185地號，純住宅區，環境清幽，街廓方正，適合注重生活品質的家庭
- 最新實價登錄顯示近1年成交均價約39.1萬/坪，總價範圍約890~1677萬，吸引大量首購族進場
一、合謙耀時代-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度（預計2028年07月左右）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~27坪)、三房(36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、EV充電設備
基地地址：新北市淡水區新市段185地號
二、合謙耀時代-最新銷售與房價資訊
建案單價：成交均價約39.1萬/坪（實價登錄近1年數據）
總價範圍：約890~1,677萬
車位價格：含車位計算
銷售狀況：已有多筆成交（127筆以上），剩餘少量2房產品
貸款成數：最高80%
付款方式：依現場為準
接待會館：新北市淡水區濱海路一段111巷口
三、合謙耀時代-社區規劃
公設比：33.58%
建蔽率：34.94%
基地面積：633.37坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式88個、機械式52個（含EV充電預留）
棟戶規劃：1幢，2棟，136戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝西北
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建造執照：111淡建字第00356號
建材說明：廚具：CLEAN UP、林內三機，衛浴：TOTO，地板：石塑木地板
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區
四、合謙耀時代-建築設計
投資建設：合謙建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：禾義行銷有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
五、合謙耀時代-交通與周邊機能
捷運系統：輕軌濱海義山站（步行約8分鐘）
其他方式：淡江大橋（興建中，預計2025年底完工）
學區：淡海國小、正德國中
超商/賣場：全聯淡水中山店（車程約5分鐘）、家樂福淡新店（車程約4分鐘）
公共建設：淡水國民運動中心、公七簡易自然公園
熱門商圈：家樂福商圈、水碓商圈
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水行政中心
其他配套：美麗新影城
六、合謙耀時代 實地走訪心得
我特別挑了平日中午和傍晚時段實際走訪合謙耀時代周邊，步行從輕軌濱海義山站出發，只需約8分鐘就抵達基地。沿途街廓方正、道路寬敞，綠意不少，感覺相當清幽寧靜，不像舊市區那麼擁擠。白天陽光充足，夜晚路燈明亮，安全感不錯。
周邊商店密度還在發展中，步行範圍內有少量便利店，但大多數採買仍需開車3-5分鐘到家樂福商圈，整體還算方便。公園就在附近，適合帶小孩散步。相較其他重劃區，這裡的空氣清新許多，未來淡江大橋通車後，通勤台北會更輕鬆。
實地觀察，社區基地視野開闊，鄰近住宅也多為新成屋，整體居住氛圍安定。我個人覺得這裡非常適合重視生活品質、不想太吵雜的家庭，雖然短期機能稍弱，但長期增值潛力強。
七、合謙耀時代 格局分析推薦
合謙耀時代提供25~36坪的2~3房產品，戶戶雙衛浴是最大亮點。A2/B2三房約36坪，公領域寬敞適合小家庭；A6/B6二房雙面採光、通風佳，適合首購族。我建議優先選擇有開窗衛浴的戶型，避免通風問題。
整體格局方正實用，採光良好，特別適合注重隱私的現代家庭。
八、合謙耀時代 周邊比價與購屋建議
相較周邊如合康植芯（約38萬/坪）或富麗ONE，本案中型社區管理單純、車位充足，是優勢。但機械車位比例需留意長期維護。未來性高，值得長期持有。
適合族群：
- ✔ 新婚夫妻、首購族：親民總價、實用格局
- ✔ 小家庭：雙衛浴、三房選擇
- ✔ 投資客：區域發展潛力
不適合族群：
- ✘ 追求成熟商圈者
- ✘ 完全依賴步行採買者
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九、合謙耀時代 常見問題與綜合評分
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★☆☆
價格合理性：★★★★☆
未來性：★★★★★
我的購屋建議：如果你是首購族且有車，合謙耀時代是淡海新市鎮中值得考慮的選擇。最新成交均價39.1萬/坪，與區域行情吻合，長期看淡江大橋通車後增值可期。
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本文為「合謙耀時代」2026最新資訊整理，房價與售況請以現場為準，持續關注區域發展動態。
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