【桃園中壢】傳佳緻 | 二房(25坪)、三房(28、30、35、37坪)、四房(46坪)
我最近實際走訪桃園市中壢區過嶺重劃區的「傳佳緻」建案，這裡寬敞的街道與公園綠意讓人印象深刻，適合追求寧靜生活品質的家庭。傳佳緻作為中型新成屋社區，主打2至4房格局，搭配豐富公設與良好棟距，是目前過嶺區域備受關注的選擇之一。本文結合2026最新房價資訊、實地走訪心得、格局分析與周邊比價，幫助您全面了解是否適合入手。
本文已更新：2026 最新「傳佳緻」完整資訊整理、實地走訪心得與購屋建議。
- 「傳佳緻」位於桃園市中壢區過嶺重劃區，基地廣闊、公設豐富，屬中型住宅社區
- 主推2至4房（25~46坪），2026最新成交均價約33~34萬/坪，適合首購與小家庭
一、傳佳緻-基本資訊
建案名稱：傳佳緻
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(28、30、35、37坪)、四房(46坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、優質公設
基地地址：桃園市中壢區松仁路199號
二、傳佳緻-銷售資訊與最新房價
建案單價：33~37 萬/坪（2026最新成交均價約33.6~33.8萬/坪）
車位價格：150~170 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1000~1850 萬/戶（含車位實例約1188萬起）
貸款成數：80%
接待會館：桃園市中壢區松仁路199號
三、傳佳緻-社區規劃
公設比：33.47%
建蔽率：39.55%
基地面積：1441.81坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式227個
棟戶規劃：2幢，5棟，213戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上13、14層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定（預估每月約2000-3000元）
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會壢00803-02號
使用執照：(113)桃市都施使字第壢01061號
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱、櫻花廚具、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、耶魯電子鎖、Svago洗碗機、大合石膏磚
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
四、傳佳緻-建築設計
投資建設：傳佳建設股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：禾翊國際廣告有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
景觀設計：綠第景觀設計
五、傳佳緻-交通與周邊機能
捷運系統：暫無（近期可期待區域發展）
高速公路：國道一號
快速道路：66快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站（車程約12分鐘）
台鐵系統：暫無
學區：中平國小、過嶺國中
超商/賣場：全聯福利中心、好市多、億客成生鮮超市
公共建設：松勇公園
熱門商圈：民族路商圈
其他配套：過嶺親子館、中壢地政事務所
六、傳佳緻實地走訪心得
我實際走訪傳佳緻時，從松仁路進入社區，感受到重劃區特有的寬敞筆直街道，兩旁綠樹成蔭，空氣清新。白天步行至中平國小只需約3-5分鐘，對面就是壘球場，孩子們玩耍的笑聲讓整體氛圍非常溫馨。
社區入口接待大廳明亮氣派，中庭花園種植多元植栽，散步其中相當放鬆。夜晚走訪時，街燈柔和，住宅區安靜無擾，商店密度適中，附近全聯與超商步行可達，生活機能雖非最成熟，但已能滿足日常需求。
我特別注意棟距，傳佳緻基地廣闊，視野開闊，幾乎沒有壓迫感。附近還有松勇公園，假日適合全家出遊。整體來說，這裡的居住感受優於我走訪過的部分老舊社區，適合重視環境品質的買家。
七、傳佳緻 推薦特色與格局分析
傳佳緻的最大特色在於大基地規劃與豐富公設，能提供住戶多元休閒空間。我實際觀察，中庭花園設計用心，適合親子互動。
格局方面，2房25坪適合小資族或新婚夫妻；3房28-37坪空間利用率高，三面採光戶型（如A1、D1）通風佳；4房46坪則適合多代同堂，雙主臥設計實用。B、C棟梯戶比1:2，居住舒適度更高。
八、傳佳緻 周邊比價與購屋建議
相較青埔特區4字頭房價，過嶺重劃區的傳佳緻目前3字頭親民許多，具備增值潛力。未來隨著區域發展，機能將更完善。
我的建議是：預算有限、重視環境與學區的首購族非常適合。通勤族若能接受開車，66快速道路連結便利；否則可多比較附近其他建案。
九、傳佳緻 常見問題與綜合評分
✔ 適合族群：
• 首購族與小資族
• 小家庭與注重學區者
• 追求寧靜環境的換屋族
✘ 不適合族群：
• 高度依賴捷運通勤的上班族
• 追求最成熟商圈的買家
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★☆☆
生活機能：★★★☆☆
價格親民度：★★★★☆
未來性：★★★★☆
整體推薦：★★★★☆
總結來說，傳佳緻在過嶺重劃區中性價比高，值得實地參觀比較。
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本文為「傳佳緻」2026最新資訊整理，建議以現場為準，祝您買房順利！
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