【新北蘆洲】當代集賢-琢謙 | 二房(26.16~27.16坪)、三房(37.52~37.71坪)
「當代集賢-琢謙」位於新北市蘆洲區中興街80號旁，我最近實際走訪這個集賢商圈的預售華廈，發現它在成熟生活機能與便利交通上表現出色。社區提供26至37坪的2至3房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「當代集賢-琢謙」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度佳，集賢商圈機能成熟
- Alfa Safe柱中柱結構安全有保障，低梯戶比舒適
- 適合首購小家庭，但車位不足需留意
一、當代集賢-琢謙 基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26.16~27.16坪)、三房(37.52~37.71坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、近公園、低首付、Alfa Safe柱中柱
基地地址：新北市蘆洲區中興街80號旁
二、當代集賢-琢謙 銷售現況與價格分析
根據最新市場資訊，「當代集賢-琢謙」開價約72~76萬/坪，目前實價成交均價約73萬/坪左右，2房產品已全數完銷，主力為37坪左右3房戶型。車位價格約180~195萬。總價視坪數約1,800~2,900萬不等，貸款成數75%。
我分析這價格在蘆洲北側生活圈屬中高定位，考慮到小型純住宅、低梯戶比及結構優勢，性價比不錯。對於首購族來說，低首付優勢明顯，但需確認車位是否能分配。
三、當代集賢-琢謙 社區規劃與公設
公設比：34.07%
建蔽率：49.99%
基地面積：251.55坪
車位配比：1:0.88
車位規劃：平面式5個、機械式24個
棟戶規劃：1幢，1棟，33戶住家
樓層規劃：地上9層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定（約100元/坪/月）
結構工程：RC鋼筋混凝土 + Alfa Safe柱中柱
土地分區：住宅區
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、曬被區
四、當代集賢-琢謙 建築設計與建材規格
投資建設：頂發建設股份有限公司
營造公司：遠大營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：蕭家福聯合建築師事務所
景觀設計：二馬草肅設計股份有限公司
公設設計：二馬草肅設計股份有限公司
燈光設計：原長企業股份有限公司
建材亮點：林內廚具、TOTO衛浴、hansgrohe五金、石材外觀
整體設計簡約現代，我覺得Alfa Safe柱中柱結構是最大賣點，能提升抗震安全性，適合重視居住安全的家庭。五、當代集賢-琢謙 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從基地步行至集賢路商圈只需幾分鐘，超商、市場、超市（如全聯、家樂福）車程3-5分鐘內可達，非常便利。捷運徐匯中學站車程約6分鐘，重陽大橋快速連接台北市區。
學區有鷺江國小、三民完全中學，車程4分鐘。淡水河畔公園適合散步休閒。夜晚商圈燈火通明，商店密度高，生活氛圍熱鬧卻不喧鬧。
六、當代集賢-琢謙 我的實地走訪心得與推薦特色
走訪當天，我感受到集賢商圈的成熟度，街道乾淨整齊，周邊住宅與商店交融，生活機能完善。建案雖為小型華廈，但外觀石材搭配低調有質感，Alfa Safe結構讓人安心。
推薦特色包括低梯戶比（1:2）、純住宅規劃及空中花園等公設。缺點是車位偏少，多為機械式，可能影響日常便利性。整體而言，適合追求穩定舒適居住的家庭。
七、當代集賢-琢謙 格局分析與適合族群
單層4戶2梯設計，A1戶型2房方正雙面採光，客廳明亮無柱，推薦首購族；A5戶型三面採光，空間感佳適合小家庭。
✔ 適合族群：
- 首購及新婚小家庭
- 注重安全與低密度居住者
- 預算有限但想住新房的換屋族
- 需多平面車位的重度用車家庭
- 偏好大型社區豪華公設者
- 完全依賴捷運通勤（站距稍遠）
八、當代集賢-琢謙 周邊建案比價與綜合評分
周邊華廈成交價多在45-55萬/坪，本案因新成屋定位及結構優勢，73萬均價合理。相較其他建案，本案梯戶比更優、社區更單純，但車位為短板。
綜合評分：
交通：★★★★☆（6分鐘捷運，商圈便利）
生活機能：★★★★★（成熟商圈）
價格：★★★☆☆（中高但有價值）
未來性：★★★★☆（區域發展穩健，重陽橋連接優勢）
整體：★★★★☆
九、當代集賢-琢謙 常見問題與我的購屋建議
Q：車位夠不夠？
A：配比1:0.88，部分戶無車位，建議優先考慮有車位分配的樓層。
我的購屋建議：首購族強推A1 2房，方正實用、採光佳。換屋族可看A5 3房。實際看屋時一定要試機械車位操作，並比較周邊建案。整體值得入手，但需權衡車位需求。
總結來說，「當代集賢-琢謙」以地理優勢、安全結構及實用格局，在蘆洲提供優質選擇。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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