【新北淡水】水美慕河 | 二房(26~29坪)、三房(38坪)、3+1房(45~48坪)

新北市淡水區紅樹林周邊以淡水河景與清幽環境聞名，我實際走訪「水美慕河」後發現，這裡是許多追求生活品質的購屋族群心儀的中型住宅建案。位於中正東路一段47號的「水美慕河」規劃126戶，強調豐富公設與湯屋特色，2至3+1房產品從26坪起跳。2026年最新實價登錄顯示近一年成交均價約47-48萬/坪，部分成交低至41萬起，適合小家庭或重視休閒的買家。交通上鄰近紅樹林站與竹圍商圈，兼具自然與都市優勢，但主幹道車流量需留意。本文結合最新房價資訊、實地走訪心得與格局分析，提供完整購屋建議。

本文已更新：2026年7月最新「水美慕河」房價、成交紀錄與實地走訪心得整理。

📚 文章目錄

一、水美慕河-基本資訊
二、水美慕河-最新銷售與房價資訊
三、水美慕河-社區規劃與公設
四、水美慕河-建築設計與建材
五、水美慕河-交通與周邊機能
六、水美慕河實地走訪心得
七、水美慕河格局分析與推薦
八、水美慕河周邊比價與購屋建議
九、水美慕河常見問題與綜合評分

重點整理：

「水美慕河」位於新北淡水區中正東路，享有淡水河景與紅樹林生態，近一年實價均價約47-48萬/坪
規劃豐富公設含健身房、親子區、湯屋等，適合小家庭；48坪產品已完銷，目前主推26-45坪
工程進度至地下室，預計2031年Q2交屋，現場有樣品屋可參觀

一、水美慕河-基本資訊

建案類別：預售屋

交屋時間：2031年第二季度

交屋屋況：標準配備

格局規劃：二房(26~29坪)、三房(38坪)、3+1房(45~48坪，目前48坪已完銷)

建案型態：住宅大樓

用途規劃：住家用

建案特色：近捷運、景觀宅、戶戶湯屋

基地地址：新北市淡水區中正東路一段47號

二、水美慕河-最新銷售與房價資訊

建案單價：開價46~59萬/坪，2026最新實價近一年均價約47.3~48萬/坪

最新成交：部分3房約42-43萬/坪，2房最高可達53萬/坪左右

車位價格：約130-420萬不等（依成交紀錄）

公開銷售：銷售中（48坪已完銷，主推26~45坪）

建案總價：2房約1200-1500萬起，3房約1800-2500萬

貸款成數：75%

付款方式：待定

接待會館：新北市淡水區中正東路一段117號

注意： 建案資訊與房價以現場實際狀況、買賣合約及最新實價登錄為準，建議實地確認。

三、水美慕河-社區規劃與公設

公設比：35%

建蔽率：24.44%

基地面積：816.68坪

車位配比：1:1.06（平面式134個）

棟戶規劃：1幢，126戶住家

樓層規劃：地上19層，地下5層

座向規劃：朝西南

物業公司：水美物業

管理費用：待定（約100元/坪/月參考）

結構工程：RC鋼筋混凝土結構

土地分區：住宅區(四)

建造執照：112淡建字第00277號

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、閱覽室、廚藝教室、Lounge Bar、公共湯屋、手湯、茶屋等

四、水美慕河-建築設計與建材

投資建設：崇陽開發股份有限公司（水美開發）

營造公司：春輝營造股份有限公司

建築設計：侯西泉建築師事務所

景觀設計：六國景觀設計有限公司

公設設計：李俊平空間設計有限公司

建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：Hansgrohe，戶戶獨立浴缸湯屋設計

五、水美慕河-交通與周邊機能

捷運系統：捷運紅樹林站（車程約4分鐘）、淡水站、輕軌竿蓁林站

學區：竹圍國小、竹圍完全中學（車程約6-8分鐘）

超商/賣場：全聯福利中心淡水學府店（車程約4分鐘）、寶雅

傳統市場：博愛市場

熱門商圈：竹圍商圈、淡水老街（車程約9分鐘）

醫療機構：馬偕紀念醫院

未來利多：淡北道路、淡江大橋建設

六、水美慕河實地走訪心得

我實際走訪中正東路「水美慕河」基地，周圍車流量不小，尤其早晚尖峰時段明顯，但步行至紅樹林生態步道只需幾分鐘，退潮時能看到招潮蟹與水筆仔，環境清幽舒壓。夜晚氛圍寧靜，適合喜歡慢活的家庭；商店密度中等，日常採買靠全聯與竹圍商圈，步行或短程車行即可。相比熱鬧的淡水老街，這裡更像河岸度假氛圍，空氣清新許多，但我注意到主幹道噪音在低樓層較明顯，建議看房時多停留感受。

工程目前進度到地下室，現場樣品屋展示湯屋與公設，質感不錯。整體生活機能雖非最繁華，但生態優勢明顯，適合週末親子散步或騎車沿河岸道。