【新北泰山】築。滿滿 | 二房(26坪)、三房(32~42坪)、2+1房(26~28坪)
「築。滿滿」位於新北市泰山區中環路二段信華六街口，我最近實際走訪這個社區，發現它在塭仔圳重劃區第一排的地理位置表現出色。社區提供26~42坪二至三房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「築。滿滿」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度高，機捷A5站車程約6分鐘
- 生活機能成熟，緊鄰幸福、新泰、中平商圈
- 大基地600坪中庭與全齡公設，值得首購族入手
一、築。滿滿 基本資訊
建案名稱：築。滿滿
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(32~42坪)、2+1房(26~28坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：塭仔圳重劃區、近公園、大基地中庭
基地地址：新北市泰山區中環路二段、信華六街口
二、築。滿滿 銷售現況與價格分析
建案單價：59~61萬/坪（最新成交均價約57萬/坪）
車位價格：200~265萬
公開銷售：銷售中（已售逾300戶）
建案總價：1850~2800萬/戶（含車位參考）
貸款成數：75%
接待會館：新北市泰山區中環路二段、信華六街口
我觀察到，雖然開價維持在5字頭尾，但隨著塭仔圳重劃區利多發酵，二期成交已穩站5字頭高檔，對於預算1800萬左右的買家來說仍有吸引力。
三、築。滿滿 社區規劃與公設
公設比：34.2%
建蔽率：36.97%
基地面積：2339.78坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式406個
棟戶規劃：1幢，5棟，392戶住家，14戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區
四、築。滿滿 建築設計與建材規格
投資建設：堃達土地開發股份有限公司
營造公司：新東陽營造股份有限公司
企劃銷售：璞煦廣告
建築設計：三群聯合建築師事務所-邱于川
建築管理：璞園-璞元建設
我特別欣賞這個團隊組合，新東陽營造的甲級施工品質加上璞園的細膩管理，讓築。滿滿在重劃區中顯得格外有質感，預計取得銀級綠建築與銅級智慧建築認證。
五、築。滿滿 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從機捷A5泰山站開車約6分鐘即可抵達，國道1號、3號及65快速道路都很方便。步行範圍內就有便利商店，附近新泰國小、新泰國中學區明確。開車4分鐘到家樂福中平店、Costco與IKEA，生活採買超方便。夜晚走訪時，商圈燈火通明，感覺安全且充滿活力。
六、築。滿滿 我的實地走訪心得與推薦特色
實際走訪中，我最愛的是這2339坪大基地規劃出的600坪三合院式中庭，綠意盎然，適合親子活動與長者散步。棟距最遠達60米，採光與通風極佳。街景乾淨整齊，重劃區新氣象明顯，鄰近幸福、新泰、中平三大商圈，機能完善。缺點是靠近65快速道路，部分低樓層可能有少許噪音，但整體而言是區域內難得的優質大案。
七、築。滿滿 格局分析與適合族群
主力戶型如28坪2+1房B3戶，主臥寬敞附書房機能，適合新婚或首購小家庭。38坪邊間B2戶雙面採光，前後陽台設計實用。高坪效零虛坪是最大亮點。
✔ 適合族群：
- 首購族（預算1500-2200萬）
- 小家庭與新婚夫妻
- 注重公設與中庭環境的換屋族
- 看好塭仔圳未來增值的投資客
✘ 不適合族群：
- 追求大坪數豪宅者
- 對高架道路噪音敏感的住戶
- 需要立即交屋的自住客
八、築。滿滿 周邊建案比價與綜合評分
相較新莊副都心7字頭以上價格，築。滿滿的5字頭定位極具競爭力。與周邊同類型預售屋相比，大基地與璞園團隊是明顯優勢。
綜合評分：
- 交通：★★★★☆（機捷+多快速道路）
- 生活機能：★★★★★（三大商圈環繞）
- 價格：★★★★☆（區域親民）
- 未來性：★★★★★（重劃區利多）
- 整體：★★★★☆
九、築。滿滿 常見問題與我的購屋建議
問：值得買嗎？
我的建議是，若你是首購或小家庭，且預算在1800-2500萬，築。滿滿是很棒的選擇。未來隨著泰板輕軌等建設到位，增值空間可期。建議實際看屋確認格局與噪音感受，優先選中高樓層邊間。買房前也記得比對貸款與管理費負擔。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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