【新北淡水】佳瑞向上 | 二房(26坪)、三房(37~39坪)
我實際走訪淡海新市鎮後發現，位於新北市淡水區義山路一段巷內的「佳瑞向上」建案，街廓整齊、建物新穎，步行約3分鐘就能到輕軌濱海義山站，交通便利性確實加分。這棟由佳瑞建設（寶佳機構）推出的新成屋，目前主力為3房37~39坪產品，實價登錄近一年均價約36.8萬/坪，廣告戶總價約1358萬起（車位另計）。雖然區域仍在開發中，但家樂福、運動中心與公園都在車程5分鐘內，適合首購與首換族群。以下從基本資訊、實地走訪心得到周邊比價，完整整理我的觀察與購屋建議。
本文已更新：2026 最新「佳瑞向上」完整資訊整理與購屋建議。
- 「佳瑞向上」位於淡海新市鎮重劃區，步行約3分鐘到輕軌濱海義山站，環境新穎
- 目前為新成屋，2房已售罄，主力3房37坪邊間三面採光，實價均價約36.8萬/坪
- 車位配比1:1平面車位、公設完善，適合首購首換，但區域仍有工程車輛影響
一、佳瑞向上基本資訊整理
建案名稱：佳瑞向上
建案類別：新成屋（原預售，已完工）
交屋時間：隨時交屋（原規劃2025年第四季度）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26坪)、三房(37~39坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、1:1車位
基地地址：新北市淡水區義山路一段401巷
二、佳瑞向上銷售資訊與最新行情
建案單價：37~42萬/坪（實價登錄近一年均價約36.8萬/坪）
車位價格：150~190萬
公開銷售：銷售中（2房已售罄，3房主力）
建案總價：約1358萬起/戶（車位另計，原開價1550~1600萬）
貸款成數：80%
付款方式：依合約為準
接待會館：新北市淡水區義山路一段401巷78號（或濱海路一段49號）
三、佳瑞向上社區規劃與公設亮點
公設比：33.5%
建蔽率：34.99%
基地面積：786.45坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式166個
棟戶規劃：1幢，2棟，160戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第六種住宅區
建造執照：111淡建字第00089號
使用執照：115淡使字第00099號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區
四、佳瑞向上建築設計與建材分析
投資建設：佳瑞建設股份有限公司（寶佳機構）
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：群旺廣告有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
建材說明：廚具：櫻花，馬桶/龍頭/五金：KOHLER，德國太格超耐磨木地板、三協氣密窗、BWT淨水器、青葉銀立淨乳膠漆、SHARP除菌離子、臭氧清淨機；衛浴全室防水1.8米，享5年防水保固
五、佳瑞向上交通與周邊生活機能實測
捷運系統：輕軌濱海義山站（步行約3分鐘／約165~250公尺）
快速道路：淡北快速道路、淡江大橋（已通車，大幅縮短往返雙北時間）
學區：淡海國小（車程約4分鐘）、正德國中（車程約10分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心淡水中山店（車程約5分鐘）、家樂福淡新店（車程約4分鐘）
傳統市場：大忠市場
公共建設：公七簡易自然公園（步行約8分鐘）、淡水運動中心（車程約4分鐘）
熱門商圈：家樂福商圈、水碓商圈、美麗新影城
醫療機構：馬偕醫院
政府機構：淡水行政中心
六、佳瑞向上實地走訪心得推薦
我實際走訪「佳瑞向上」週邊時，從輕軌濱海義山站步行出來約3分鐘就到基地，巷內街廓整齊，新建大樓林立，感覺相當現代化。白天街景開闊，晚上路燈照明充足，但因區域仍在開發，偶爾會聽到工程車輛出入的聲音，寧靜度需留意。
生活機能方面，車程4~5分鐘就能到家樂福與全聯，採買很方便；步行8分鐘有公七簡易自然公園，適合傍晚散步。美麗新影城與運動中心也在短距離內，週末休閒選擇不少。商店密度以賣場為主，巷內小型店家還在增加中，整體屬於「機能成型中」的狀態。
社區公設是亮點，接待大廳與中庭花園看起來舒適，健身房、瑜伽教室、親子遊戲區對家庭很實用。車位1:1平面設計，對有車族來說很加分。一樓有店面，便利性提升，但可能帶來人流，喜歡純住宅氛圍的人要再考慮。
夜晚走訪時，輕軌站附近人潮不多，感覺相對安靜。整體來說，這裡適合能接受重劃區開發過程、重視交通與新屋品質的購屋者。淡江大橋通車後，往返台北時間縮短，未來性更值得期待。
七、佳瑞向上格局分析與適合族群
「佳瑞向上」分A、B兩棟，標準層每層6戶配2部電梯，梯戶比1:3合理。3房戶型（A1、A7、B1、B3、B5、B7）多為邊間三面採光，空間通透、動線流暢，房間皆可放雙人床，主臥衛浴有開窗，適合有小孩的家庭或首換族。
2房戶型中，A3、A5為邊間雙面採光，空間利用佳；A2、A6、B2、B6為單面採光，格局對稱但採光稍弱。目前2房已售罄，主力鎖定3房37坪左右產品。玄關獨立、工作陽台寬敞，附電動曬衣架，實用性不錯。
適合族群：
✔ 首購、首換小家庭
✔ 依賴大眾運輸的上班族
✔ 重視新屋品質與1:1車位者
✔ 能接受重劃區開發過程的買家
較不適合：
✘ 極度要求寧靜純住宅環境者
✘ 預算嚴格卡在千萬內且需要大坪數者
✘ 不喜歡一樓店面人流的人
八、佳瑞向上周邊比價與綜合評分
與周邊類似建案相比，「佳瑞向上」近一年實價約36.8萬/坪，略高於部分同期個案（如勝華V8、合謙飛時代約33~36萬），但低於行政中心生活圈部分新案。優勢在於輕軌步行距離近、車位1:1、建材品牌規格較高（KOHLER、三協氣密窗、5年防水保固）。
淡江大橋通車後，區域交通明顯改善，房價未來性被市場看好。若預算約1400~1600萬（含車位），3房邊間三面採光是相對划算的選擇。
綜合評分（滿分5星）：
交通便利：★★★★★
生活機能：★★★★☆
價格競爭力：★★★★☆
未來發展性：★★★★☆
居住舒適度：★★★★☆
整體推薦度：★★★★☆
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九、佳瑞向上常見問題與購屋建議
Q：現在還買得划算嗎？
A：2房已售罄，3房主力戶仍有選擇，實價均價約36.8萬，廣告戶1358萬起。建議鎖定邊間三面採光戶，並實地確認樓層與視野。
Q：生活機能夠嗎？
A：賣場、公園、運動中心車程都在5分鐘內，輕軌步行3分鐘，日常夠用；但巷內商店密度還在成長中。
我的建議是：若你重視交通、新屋品質與車位，且能接受開發中區域的短暫影響，「佳瑞向上」是淡海新市鎮值得列入候選的選項。購屋前務必實地走訪不同時段，比較同區域其他個案的公設與成交價，再決定。
整體而言，這是一棟交通與公設均衡的新成屋，適合預算可控、想盡快入住的首購與首換族。
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本文為「佳瑞向上」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
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