【新北土城】有富寶玉 | 二房(26.6~27.47坪)、三房(31.87~35.36坪)、四房(39.39~39.53坪)
新北市土城區清水生活圈的「有富寶玉」新案，我最近實際走訪發現，這處位於明德路一段的預售屋以約67.8萬/坪的成交均價，成為區域內備受關注的焦點。建案為小型社區，規劃2至4房產品，最小從26.6坪起跳，適合小家庭與首次置產族。優越地段搭配完善公設與交通機能，讓它在土城房市中脫穎而出。本文結合最新實價登錄資料與我的實地觀察，深入剖析「有富寶玉」的價值，幫助你判斷是否值得入手。
本文已更新：2026年7月最新「有富寶玉」房價、成交資訊與購屋建議。
- 「有富寶玉」位於新北市土城區明德路一段，清水生活圈核心，最新實價成交均價約67.8萬/坪
- 距離捷運土城站車程約6分鐘，國道3號與65快速道路便利，適合通勤族
- 小型社區豐富公設，2-4房產品實用，適合年輕家庭與首購族
一、有富寶玉-基本資訊
建案名稱：有富寶玉
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年04月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26.6~27.47坪)、三房(31.87~35.36坪)、四房(39.39~39.53坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市土城區明德段323地號
二、有富寶玉-最新銷售與房價資訊
建案單價：最新實價成交均價約67.8萬/坪（67.5~68.2萬區間）
車位價格：價格待定（含車位成交）
建案總價：約1796萬~2690萬（依坪數與樓層）
公開銷售：銷售中
貸款成數：70%
付款方式：待定（洽銷售中心）
接待會館：新北市土城區明德路一段、青雲路口
三、有富寶玉-社區規劃
公設比：34%
建蔽率：61.56%
基地面積：380.48坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式42個、機械式34個
棟戶規劃：1幢，1棟，57戶住家，10戶店面，9戶辦公室
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝南為主
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種商業區
建造執照：112土建字第00383號
建材說明：廚具：櫻花、衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar
四、有富寶玉-建築設計
投資建設：富義建設股份有限公司
營造公司：琦豐營造有限公司
企劃銷售：洪圓建設股份有限公司
建築設計：姚永和建築師事務所
公設設計：姚永和建築師事務所
燈光設計：姚永和建築師事務所
五、有富寶玉-交通與周邊機能
捷運系統：土城站、海山站、萬大線LG10站(興建中)
高速公路：國道3號(土城交流道)
快速道路：台65線
其他方式：青山路、檳榔科公車站
學區：清水國小、清水國中
超商/賣場：美廉社、家樂福、全聯
傳統市場：清水黃昏市場、延吉市場
公共建設：青山廣場、清水市民運動中心、土城綜合球場
熱門商圈：清水、延吉、海山、明光廣場
醫療機構：土城醫院、廣川醫院
政府機構：土城區公所、郵局、農會
其他配套：UNIQLO、藏壽司、寶雅、麥當勞、蝦皮店到店
六、有富寶玉 實地走訪心得
我實際走訪「有富寶玉」基地周邊時，發現明德路一段白天車流量不小，但整體街道乾淨有序，綠意比想像中豐富。步行約3分鐘就能到清和公園，綠地寬敞，非常適合親子活動或晨跑。晚上氛圍相對寧靜，高樓層住戶應該能享有不錯的景觀。
周邊商店密度適中，4分鐘車程到延吉市場買菜超方便，6分鐘可達日月光廣場逛街吃飯。醫療資源也很充足，土城醫院車程僅4分鐘，讓我覺得對有長輩的家庭特別友善。整體來說，生活機能成熟，但主幹道噪音是需要考量的點，我建議選中高樓層或加裝隔音措施。
與其他土城建案相比，這裡的步行生活圈更緊湊，通勤族上下班省時不少。夜晚街燈明亮，安全性感覺不錯。
七、有富寶玉 格局分析與推薦
「有富寶玉」格局實用，2房適合新婚或投資，3房與4房則是小家庭首選。B戶三面採光、通風最佳、無柱設計，裝潢彈性大，是我最推薦的戶型。D戶單面採光但坪數較小，適合預算有限的首購族。
機械車位雖然增加供應，但建議有大型車的家庭提前確認操作習慣。整體空間利用率高，無明顯浪費，採光與通風在小型社區中表現不錯。
八、有富寶玉 周邊比價與購屋建議
最新實價顯示「有富寶玉」成交均價67.8萬/坪，與周邊新成屋如紅布朗花園（約68萬）相近，但公設更豐富，CP值較高。相較遠雄晴空匯（約52萬但公設較少），這裡機能與品牌加持更勝一籌。
未來性方面，萬大線LG10站興建中，加上土城暫緩重劃區發展，長期增值可期。我的建議是，注重生活品質的年輕家庭值得考慮，但要接受主幹道環境。
✔ 適合族群
- 首次置產的年輕小家庭
- 重視交通與機能的通勤族
- 追求豐富公設的品質型買家
✘ 不適合族群
- 追求極致安靜、低樓層偏好者
- 大型車輛使用頻繁、討厭機械車位者
- 預算極低、偏好更大坪數者
綜合評分（滿分5星）
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★★
價格合理性：★★★★☆
未來性：★★★★☆
整體：★★★★☆
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九、有富寶玉 常見問題與總評
問：現在入手划算嗎？
答：以67.8萬/坪成交價來看，在土城清水圈具競爭力，適合自住長期持有。投資投報率約3-4%，穩定。
我的總評是，「有富寶玉」在機能與公設上表現出色，雖然有主幹道小缺點，但整體值得推薦給注重便利性的家庭。建議盡快洽詢銷售中心確認最新優惠與樣品屋。
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本文為「有富寶玉」2026最新整理，資訊持續更新，建議以現場為準。
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