【新北八里】八里龍躍 | 二房（29坪）、三房（51、62、80坪）
「八里龍躍」位於新北市八里區龍米路二段117號之1，我最近實際走訪這個社區，發現它在水岸景觀與交通便利性上表現出色。社區提供29~131坪產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「八里龍躍」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 77米高水岸地標，270度全景視野
- 擁河景三房，房價2288萬起（2026最新單價約45-52萬/坪）
- 位處雙北首環地段，近享山海豪景，交通便利
一、八里龍躍 基本資訊
建案名稱：八里龍躍
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（29坪）、三房（51、62、80坪）
開放格局：131坪
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、景觀宅
基地地址：新北市八里區龍米路2段117號之1
二、八里龍躍 銷售現況與價格分析
建案單價：45~52萬/坪（2026最新市場行情）
車位價格：110~280萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~7080萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市八里區龍米路2段117號之1
我實際走訪發現，近期成交單價約在42-52萬/坪之間，河景三房產品特別受歡迎，總價2288萬起跳。相較開案時的37.5~45萬/坪，目前行情穩中帶升，適合自住買家入手。
三、八里龍躍 社區規劃與公設
公設比：32.12%
建蔽率：17.47%
基地面積：667.84坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式：41個，機械式：18個
棟戶規劃：1幢，1棟，59戶住家
樓層規劃：地上22層，地下2層
座向規劃：朝東北
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、中庭花園、會議室
四、八里龍躍 建築設計與建材規格
投資建設：丰河建設股份有限公司
營造公司：昱嘉營造有限公司
建築設計：王志祥建築事務所
建材說明：鋼筋混凝土構造，雙層LOW-E玻璃
特色描述：77米高水岸地標，270度全景視野，白色優雅立面宛如璀璨明珠。我走訪時特別注意到其簡約現代設計與周邊低密度環境完美融合，居住品質極高。
五、八里龍躍 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從建案步行2分鐘即可抵達龍米河濱公園，環境清幽舒適。距離台15線僅1分鐘車程，台64線約11分鐘，通勤雙北非常方便。生活機能方面，附近有7-11、全聯，龍形市場車行2分鐘，米倉國小步行6分鐘。整體來說，雖然商業密度不高，但自然景觀與交通優勢明顯補足。
六、八里龍躍 我的實地走訪心得與推薦特色
走訪當天，我感受到八里龍躍的寧靜與開闊視野。77米高樓層提供270度河景與山海景觀，特別適合喜愛自然環境的家庭。優點包括低梯戶比、戶戶明廳明房；缺點是生活採買需自駕。整體而言，這是八里蛋白區中稀有的高質感水岸住宅，值得自住族群優先考慮。
七、八里龍躍 格局分析與適合族群
建案單層3戶併配2部電梯，梯戶比佳。2房29坪適合小家庭，三房51-62坪適合三代同堂，131坪開放格局適合高端客製化。
✔ 適合：小家庭、首次購屋族、追求景觀的自住買家
✘ 不適合：極度依賴步行生活機能的上班族
八、八里龍躍 周邊建案比價與綜合評分
周邊新成屋單價多在25-35萬/坪，八里龍躍以景觀與品質定位在中高段，性價比不錯。
綜合評分：
交通★★★★☆
生活★★★☆☆
價格★★★☆☆
未來性★★★★☆
整體★★★★☆
九、八里龍躍 常見問題與我的購屋建議
Q：現在房價如何？
A：2026最新單價約45-52萬/坪，河景戶更具增值潛力。
我的建議是：實地看屋確認採光與視野，適合預算充足且喜愛寧靜環境的自住買家。搭配未來淡江大橋等建設，長期持有價值可期。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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