【新北土城】綠見竺 | 二房(30坪)、三房(42、47坪)
「綠見竺」位於新北市土城區學士路168號，我最近實際走訪這個社區，發現它正對斬龍山公園的永久棟距優勢表現出色。社區提供30至47坪2-3房產品，以下是我結合實地觀察與2026年最新市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「綠見竺」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 公園第一排永久棟距，視野開闊，生活品質高
- 交通機能成熟，步行可達捷運，通勤便利
- 中小坪數實用格局，適合小家庭，增值潛力佳
一、綠見竺 基本資訊
建案名稱：綠見竺
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：含裝潢
格局規劃：二房(30坪)、三房(42、47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市土城區學士路168號
二、綠見竺 銷售現況與價格分析
目前建案處於銷售中狀態，單價約66.25萬/坪起（早期開價），但根據2026年最新實價登錄，近一年成交均價約73-77萬/坪，面公園戶型更高。車位價格235~275萬，總價約3300~3800萬/戶，貸款成數70%。
我分析後認為，雖然單價在土城暫緩重劃區屬中高，但公園景觀加持下，增值空間仍大。相較周邊，面公園優勢讓它在同區具競爭力，適合自住兼投資族群。
三、綠見竺 社區規劃與公設
公設比：32~34%
建蔽率：21.92%
基地面積：813.71坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式101個
棟戶規劃：1幢，101戶住家
樓層規劃：地上18層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：約80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區
四、綠見竺 建築設計與建材規格
投資建設：生才實業股份有限公司
營造公司：成功營建股份有限公司
建築設計：容正建築師事務所
景觀設計：大易園景觀設計
主打訴求：斬龍山公園正對面，近捷運土城站，大採光，看公園，2-3房。
我實地觀察，工字形建築確保多戶採光，樑柱外推讓室內更方正，使用坪效高，現代簡約外觀與公園景觀融合，居住氛圍舒適。
五、綠見竺 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從綠見竺步行約6-8分鐘即可到達捷運土城站，通勤非常方便。車行3-4分鐘接北二高土城交流道或台65線，自駕也輕鬆。
生活機能方面，步行3分鐘到斬龍山遺址文化公園，綠意滿滿；附近有家樂福、日月光廣場（車程2分鐘）、公有土城零售市場，採買超便利。學區包括土城國小、中正國中，醫療有土城醫院，整體成熟度高。
六、綠見竺 我的實地走訪心得與推薦特色
實際走訪綠見竺，我最喜歡的就是正對千坪公園的視野，永久棟距讓採光與通風極佳，早晚散步超愜意。夜晚氛圍寧靜，公園燈光柔和，住戶休閒感強。
街景整潔，鄰近成熟商圈卻不喧鬧，商店密度適中。推薦特色包括1:1平面車位解決停車痛點、中型社區管理單純，以及大面窗設計帶來自然光。整體來說，是土城區兼具自然與都市便利的優質選擇。
七、綠見竺 格局分析與適合族群
綠見竺提供30坪2房與42-47坪3房，樑柱外推確保空間方正，3房多為邊間三面採光，通風佳。2房適合小家庭，但部分單面採光需留意。
✔ 適合族群：
• 喜愛公園景觀的小家庭
• 通勤族與首購族
• 注重生活品質的換屋族
✘ 不適合族群：
• 追求超大坪數豪宅者
• 對醫院附近噪音敏感者
• 預算嚴格低於區域行情者
八、綠見竺 周邊建案比價與綜合評分
相較周邊如遠雄晴川或麗寶北歐莊園，綠見竺在公園景觀與交通上更勝一籌，單價雖稍高但實價登錄穩定上漲。
綜合評分：
交通：★★★★☆（捷運步行可達）
生活機能：★★★★★（成熟商圈+公園）
價格合理度：★★★☆☆（中高價位但增值佳）
未來性：★★★★☆（重劃區發展+日月光加持）
整體：★★★★☆
九、綠見竺 常見問題與我的購屋建議
Q：噪音問題嚴重嗎？
A：靠近醫院，但公園緩衝下，我走訪時白天影響不大，建議實地感受。
Q：值得買嗎？
A：若預算允許且喜愛公園宅，綠見竺是土城優質選擇。2房適合首購，3房適合家庭。優先面公園A4/A6戶型。
我的建議是實地多次走訪確認採光與環境，與周邊建案比較總價後再決定。土城房市穩健上漲，長期持有潛力大。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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