【桃園桃園】天濶 | 3+1房（62~71坪）
「天濶」位於桃園市桃園區幸福路與水岸街交叉口，緊鄰南崁溪水岸第一排，由源璟建設與嘉璟機構興建。我實際走訪這座屋齡約3年的純住宅社區後，發現它以低梯戶比、三面採光的3+1房大坪數格局，搭配LEICHT廚具與TOTO衛浴，營造出安靜且視野開闊的居住氛圍。根據2026年最新實價登錄，近2年成交均價約45.1萬/坪，適合重視景觀與生活品質的換屋族。
本文已更新：2026 最新「天濶」完整資訊整理與購屋建議。
- 水岸第一排景觀宅，近2年成交均價約45.1萬/坪
- 純住宅規劃、低梯戶比1:1，車位配比高達1:1.96
- 3+1房62~71坪，適合換屋族與三代同堂
- 鄰近經國轉運站與捷運綠線G12站，未來性佳
一、天濶-基本資訊與最新房價
屋齡：約3年（使用執照112年）
總戶數：89戶（88戶住家＋1戶管委會）
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用（純住宅，無店面）
格局規劃：3+1房（62~71坪）
基地地址：桃園市桃園區幸福路與水岸街交叉口（水岸街2~10號）
建設公司：源璟建設、嘉璟機構
最新房價：近2年成交均價約45.1萬/坪；近期實價約42.9~47萬/坪
我實際走訪時，社區外觀以現代石材與二丁掛為主，整體維護良好。作為經國重劃區內少數水岸第一排的大坪數成屋，房價已進入穩定成交階段。
二、天濶-銷售資訊與實價走勢
目前狀態：成屋，已有多筆實價登錄
近2年成交均價：約45.1萬/坪（591統計）
近期成交案例：
- 114年7月 14樓 71.8坪 單價43.5萬/坪，總價約3,300萬（含車）
- 113年8月 7樓 71.8坪 單價46.8萬/坪，總價約3,958萬
- 113年4月 10樓 71.8坪 單價47.0萬/坪，總價約3,975萬
歷史高低點：最高約48.2萬/坪，最低約37.5萬/坪
從實價走勢來看，天濶自交屋後成交量穩定，單價多落在43~47萬區間。相較經國重劃區其他新案動輒5字頭開價，這棟成屋具有一定議價空間，適合有立即入住需求的買家。
三、天濶-社區規劃實測
公設比：34%
建蔽率：26.38%
基地面積：997坪
建築構造：RC造
土地分區：住宅區
車位配比：1:1.96（平面式174個）
棟戶規劃：1幢2棟，88戶住家＋1戶管委會
樓層規劃：地上23層、地下4層
座向規劃：朝西
建造執照：104桃市都建執照字第00671-01號
使用執照：(112)桃市都施使字第桃00226號
我實際走訪社區中庭時，發現公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房與KTV，雖然戶數不多，但公共空間維護得相當乾淨。車位充足是優點，但也代表多數家庭需購買1~2個車位，持有成本需納入考量。
四、天濶-建築設計與建材分析
外觀設計：磐石設計股份有限公司
廚具：LEICHT
衛浴：TOTO
五金：GROHE、冠軍磁磚、YKK氣密窗、LOW-E玻璃
公設：BWT淨水設備、SPC卡扣石塑地板
建材規格屬於中高檔水準，LEICHT廚具與TOTO衛浴在同價位建案中相當有競爭力。我實際觀察外觀與公共區域，石材與磁磚搭配協調，氣密窗與LOW-E玻璃有助於降低西曬影響。全案強調室內無柱設計，空間彈性高，適合後續依家庭需求調整格局。
五、天濶-交通與周邊機能走訪心得
學區：同安國小、新埔國小、經國國中
超商/賣場：特力屋、台茂購物中心、家樂福、Costco
傳統市場：南崁市場、同安市場
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：同安派出所
公共建設：經國轉運站、捷運綠線G12站（施工中）
交通：鄰近國道一號（桃園交流道、中正北交流道），步行約5分鐘可達經國轉運站
我實際步行測試，從社區門口到經國轉運站大約400公尺、5分鐘內可達，轉運站有往雙北與台中的客運，通勤族相當方便。南崁溪河濱步道就在旁邊，傍晚散步時人不多，氣氛安靜。夜晚街燈充足，安全感不錯。
生活機能目前仍偏車行為主，步行到同安國小約9分鐘，家樂福需車行約5~6分鐘。重劃區內商店密度尚未完全成型，日常採買多依賴附近市場或大賣場。未來捷運綠線通車後，交通便利性會再提升一截，這是我認為值得中長期持有的關鍵。
六、天濶 推薦特色與格局分析
天濶最大的賣點是「水岸第一排＋低梯戶比＋大坪數」。1幢2棟雙併設計，梯戶比1:1，電梯幾乎不用等，隱私與安靜程度都很好。標準層A、B兩棟對稱：
A1、B1戶：三面採光邊間，室內無柱，公私領域分明，客用衛浴無開窗是小缺點，但整體通風採光佳。
A2、B2戶：雙面採光，空間均衡，適合不特別追求極致通風的家庭。
我實際觀察格局圖與現場氛圍後，認為62~71坪的3+1房剛好能容納三代同堂或需要書房的換屋族。朝西是明顯缺點，夏季午後西曬需靠窗簾與空調因應，看屋時建議選在下午體驗實際溫度。
七、天濶 周邊比價與購屋建議
經國重劃區近一年成屋與新案行情約落在40~55萬/坪區間。水岸或靠近轉運站的個案單價偏高，天濶以成屋身份成交約43~47萬，相較同區預售案開價更具競爭力。周邊如璞淘元、嘉璟上河等案單價多在45~55萬，天濶在大坪數水岸宅中算相對實在。
我的購屋建議是：若你是換屋族或三代同堂家庭，且能接受西曬與車位成本，天濶值得列入優先名單。推薦優先看A1、B1三面採光戶，景觀與採光都較佳。投資角度則需留意綠線完工時程與區域商圈成熟度，適合中長期持有而非短期套利。
看屋時請特別確認：實際西曬情況、車位位置與價格、管理費（約80元/坪/月）、以及社區住戶組成是否符合預期。
八、天濶 適合族群與綜合評分
適合族群：
- ✔ 換屋族、三代同堂家庭
- ✔ 重視水岸景觀與安靜純住宅環境
- ✔ 需要大坪數與低梯戶比的買家
- ✔ 國道沿線或依賴轉運站通勤者
較不適合：
- ✘ 首購族（總價與車位成本偏高）
- ✘ 極度在意西曬與夏季室溫者
- ✘ 完全依賴步行生活機能的家庭
- ✘ 預算有限、無法負擔1~2個車位者
綜合評分（個人觀察）：
- 交通便利：★★★★☆（轉運站近，捷運未來加分）
- 生活機能：★★★☆☆（目前偏車行，商圈仍在成長）
- 居住品質：★★★★★（低梯戶比、水岸景觀、建材佳）
- 價格合理性：★★★★☆（成屋議價空間優於預售）
- 未來性：★★★★☆（綠線與重劃區發展可期）
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九、天濶 常見問題與總結
Q：天濶現在還有成屋可買嗎？
A：有，實價登錄顯示仍有中古屋流通，建議透過房仲或建商管道詢問現況。
Q：西曬嚴重嗎？
A：全棟朝西，夏季午後確實較熱，建議看屋時選下午時段實際感受，並評估窗簾與空調配置。
Q：適合投資嗎？
A：中長期可期待捷運綠線與重劃區成熟帶來增值，但短期投機空間有限，較適合自住為主。
總結來說，「天濶」以水岸景觀、低梯戶比與大坪數設計，在經國重劃區中定位清晰。我實際走訪後認為，它適合重視居住品質、願意多花一點預算換取安靜與視野的換屋族。只要能接受西曬與車位成本，並看好區域未來交通發展，這是一間值得列入名單的成屋選擇。
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