【新北土城】土城日月光 | 一房(33.95坪)、二房(33.94~33.95坪)、三房(33.95~51.57坪)、四房(46.59~51.57坪)
「土城日月光」位於新北市土城區中央路二段21巷110號，我最近實際走訪這個社區，發現它在土城暫緩重劃區與舊市區交界處的地理位置表現出色。社區提供33~51坪的產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「土城日月光」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 景觀視野佳 + 大基地規劃
- 交通便利 + 低公設比
- 純住宅規劃 + 商場加持
一、土城日月光 基本資訊
總戶數：706戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建蔽率：63.95%
公設比：28.73~29%
建築構造：RC造
基地面積：7,268坪
管理費：65元/坪/月
土地分區：第二種商業區
充電樁：暫無
車位配比：1:1.84
車位規劃：平面式1296個
棟戶規劃：1幢，8棟，692戶住家，14戶店面
樓層規劃：地上28層,地下4層
格局規劃：一房(33.95坪)、二房(33.94~33.95坪)、三房(33.95~51.57坪)、四房(46.59~51.57坪)
基地地址：新北市土城區中央路二段21巷110號
二、土城日月光 銷售現況與價格分析
一年成交均價：55.12 萬/坪
歷史最高價：63.19 萬/坪
平均成交均價：43.32 萬/坪
歷史最低價：38.86 萬/坪
從價格走勢來看，土城日月光雖然定位較高，但在大基地與商場加持下，仍吸引不少注重生活品質的購屋族群。我實際觀察，近期成交多集中在中高樓層，顯示買家對視野與景觀有明顯偏好。
三、土城日月光 社區規劃與公設
土城日月光擁有7298坪的大基地，規劃日月光廣場大型商場並有影城進駐，為暫緩重劃區注入活力。ABC棟與EFGH棟直線棟距達70米，壓迫感低。公設比僅28.73~29%，在目前建案中屬低水準，讓坪效更佳。社區統一處理垃圾，並有獨立車道區隔住宅與商場。
四、土城日月光 建築設計與建材規格
投資建設：合眾建築經理股份有限公司
營造公司：福華工程股份有限公司
建築設計：洪迪光
整體建築以RC構造打造，樓高28層，設計注重採光與通風，每戶均有前後陽台，梯廳及樓梯皆有採光面，居住舒適度高。
五、土城日月光 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，土城日月光離土城捷運站約550公尺，步行約7分鐘即可到達。開車到未來北土城交流道只需5分鐘，前往舊市區中央路商圈更只要250公尺，步行3分鐘。附近有土城國小、土城國中學區，以及土城長庚醫院、裕生黃昏市場等機能。國道三號與65快速道路也相當便利。
六、土城日月光 我的實地走訪心得與推薦特色
走訪當天，我感受到土城日月光大基地帶來的開闊感，2500坪熱帶空中水花園與25米長泳池更是亮點，在重劃區中相當罕見。商場與影城進駐不僅提升生活便利，也為區域帶來發展動能。雖然暫緩重劃區生活機能尚在成形，但緊鄰舊市區的優勢明顯，晚上燈光與商圈氛圍讓人感覺安心安全。
七、土城日月光 格局分析與適合族群
ABC棟主打31~33坪大兩房與49坪大三房，邊間三面採光，適合小家庭；EFGH棟則有38坪小三房與51坪四房，適合換屋族。推薦改作2+1格局的大兩房，主臥空間充裕。
✔ 適合族群：
- 注重坪效與低公設比的換屋族
- 喜愛大基地與泳池休閒的家庭
- 追求商圈與交通便利的上班族
✘ 不適合族群：
- 預算有限、追求最低價位的首購族
- 對壁刀敏感且不接受面商場戶別者
八、土城日月光 周邊建案比價與綜合評分
相較文心奕奕、弘暉大苑等，周邊建案價格相近，但土城日月光基地條件更優。與土城捷運站周邊個案相比，生活機能略遜但視野與公設更勝。
綜合評分：
- 交通：★★★★☆
- 生活機能：★★★☆☆
- 價格合理度：★★★☆☆
- 未來性：★★★★☆
- 整體推薦：★★★★☆
九、土城日月光 常見問題與我的購屋建議
土城日月光雖然價位略高於區域行情，但大基地、商場、低公設比與泳池等特色，適合對生活品質有要求的買家。我的建議是優先考慮G、H棟邊間戶別，避開C棟回收場附近。換屋族若注重坪效，值得實地看屋確認。
整體而言，這是土城暫緩重劃區中具代表性的高質感建案，未來隨著機能成熟，增值潛力值得期待。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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