【桃園中壢】創緯天賦 | 三房（36坪）、店面（37~75坪）
我最近特別去桃園中壢區民族路二段走訪了「創緯天賦」這個建案，周邊生活機能完善、交通便利，加上近年青埔特區發展與機場捷運延伸線影響，讓這裡成為不少家庭關注的焦點。創緯天賦位於民族路二段215號，距離中壢交流道僅1分鐘車程，主打三房格局，強調三面採光與方正設計，目前住戶已陸續入住並成立管委會，社區氛圍逐漸穩定成形。接下來，我將分享實際走訪心得、最新房價資訊與購屋建議，幫助大家更清楚是否適合入手。
本文已更新：2026年7月最新「創緯天賦」完整資訊、實價登錄與實地走訪心得。
- 「創緯天賦」位於桃園市中壢區民族路二段，1分鐘上中壢交流道，住家已售罄，目前僅剩少量店面可售
- 實價登錄近期成交均價約36.8~47萬/坪，適合重視學區與開車便利的家庭
- 周邊文化國小雙語學區、文化公園步行5分鐘，生活機能成熟
一、創緯天賦-基本資訊
建案名稱：創緯天賦
所在地點：桃園市中壢區民族路二段215號
建案類別：新成屋（已交屋）
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（36坪）、店面（37~75坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：雙明星學區、近公園、三面採光
二、創緯天賦-最新銷售與實價資訊
建案單價：開價39.5~42萬/坪（目前住家已售罄）
實價登錄均價：約36.8~47萬/坪（依樓層與格局而定，2026最新成交）
總價範圍：約1548~1669萬/戶（含車位參考）
車位價格：210~230萬
店面價格：2867~5657萬（剩餘店面1坪80萬起）
貸款成數：最高70%
目前銷售狀況：住家已售罄，店面少量銷售中
接待會館地址：桃園市平鎮區民族路二段215號
三、創緯天賦-社區規劃與公設
基地面積：531.19坪
建蔽率：40.19%
公設比：32%
樓層規劃：地上13層、地下3層
棟戶規劃：1幢，69戶住家，5戶店面
車位規劃：平面式車位77個，車位配比1:1.04
座向規劃：朝北、朝南
管理費用：80元/坪/月
物業管理：已成立管委會
建築結構：RC鋼筋混凝土（Alfa Safe柱中柱設計）
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區
四、創緯天賦-建築設計與建材特色
投資建設：皓甯建設有限公司（創緯建設有限公司）
營造公司：士豐營造有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
公設設計：鐘紗室內設計工房
燈光設計：日大燈光
建材選用：
衛浴設備：義大利CATALANO、德國Hansgrohe、Panasonic微電腦便座
廚具設備：歐洲EGGER環保建材、韓國LG人造石檯面、SAKURA廚衛、義大利ELLECI水槽
防疫與環保設計：英國STUDOR排水通氣防疫系統、SPC石塑地板、blum五金配件、A級低甲醛環保木芯板
五、創緯天賦-交通與周邊機能
高速公路：1分鐘可上國道一號中壢交流道
捷運系統：機場捷運A22站（距離約2.1公里）
快速道路：66快速道路
台鐵系統：中壢火車站
學區：文化國小（雙語學校）、新明國中、復旦中學
商圈：民族路商圈、文化路商圈
賣場：家樂福超市（平鎮文化店）
市場：興國市場、新明市場
休閒設施：文化公園（步行5分鐘）
醫療機構：聯新醫院、祐民醫院
六、創緯天賦 實地走訪心得
我實際在平日白天與晚上分別走訪創緯天賦周邊，民族路二段整體道路寬敞，車流雖然因靠近交流道在尖峰時段稍顯擁擠，但非尖峰時段相當順暢。步行到文化公園只需約5分鐘，公園綠意盎然，適合親子活動，晚上燈光柔和，社區氛圍寧靜安全。
附近商店密度高，家樂福、文化路商圈步行範圍內就有便利商店、餐飲與日常採買選擇，生活機能相當便利。民族路商圈熱鬧但不吵雜，住戶多為家庭型態，感覺整體素質不錯。夜晚走訪時，街道照明充足，少有陰暗角落，讓人安心。
雖然距離A22捷運站約2.1公里，但開車或騎車接駁很方便。整體來說，這裡是典型的中壢成熟住宅區，機能完善卻保有一定居住品質。
七、創緯天賦 格局分析與推薦戶型
創緯天賦標準層約6戶，A1、A3、A5、A7為主力三房格局，擁有三面採光優勢，通風良好，適合注重居住品質的家庭。A2、A6則為2房單面採光，適合小家庭或投資。
我特別喜歡三房戶型的方正動線，少柱設計讓空間利用率高。A7戶雖近電梯，但整體隔音處理不錯；西曬戶型建議留意遮陽措施。格局方正好打理，對於換屋族來說是非常實用的選擇。
八、創緯天賦 周邊比價與購屋建議
相較周邊中古大樓，創緯天賦新成屋品質與公設明顯勝出，雖然單價稍高，但考慮學區與交通優勢，仍具增值潛力。與青埔特區相比，這裡更接近成熟商圈，生活便利度更高。
我的建議是：如果您是開車族、有學齡子女，或追求三面採光方正格局，這裡非常值得考慮。反之，若高度依賴捷運通勤，可能需多評估接駁時間。
九、創緯天賦 常見問題與綜合評分
適合族群：
- ✔ 開車族、重視學區的家庭
- ✔ 換屋或首購三房需求的買家
- ✔ 追求生活機能與公園綠地的族群
不適合族群：
- ✘ 純依賴大眾運輸且不願接駁者
- ✘ 預算有限、無法接受交流道噪音者
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★★☆
生活機能：★★★★★
價格：★★★☆☆
未來性：★★★★☆
整體而言，創緯天賦在成熟住宅區中表現亮眼，特別適合追求穩定生活品質的家庭。雖然交流道附近有交通特性，但優點遠大於缺點，是中壢值得關注的優質社區。
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本文為「創緯天賦」2026最新整理，資訊持續更新，建議以現場及官方資料為準。
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