【桃園龍潭】半九十 | 三房 (40~41坪)、四房 (50坪)、4+1房 (56~76坪)
我最近實際走訪桃園市龍潭區渴望園區內的「半九十」建案，這處以美式生活氛圍打造的低密度華廈新成屋，正吸引不少重視居住品質的家庭目光。建案位於園區核心靜巷，緊鄰萬坪公園與多功能會館，2026年最新實價登錄顯示平均單價約33-36萬/坪，總價落在1480-1936萬左右，適合換屋族與追求寧靜環境的購屋者。渴望園區172公頃的廣闊規劃，融合住宅、科技與休閒機能，宛如加州郊區般宜居。以下透過我的實地走訪心得、格局分析與周邊比價，完整分享這處建案的最新資訊與購屋建議。
本文已更新：2026 最新「半九十」完整資訊整理、實價登錄與購屋建議。
- 龍潭渴望園區低密度華廈，2026最新實價約33-36萬/坪，提供三四房平穩選擇
- 獨立梯廳、三面採光與豐富公設是最大特色，適合重視隱私與生活品質的家庭
一、半九十-基本資訊
建案名稱：半九十
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (40~41坪)、四房 (50坪)、4+1房 (56~76坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、低密度社區
基地地址：桃園市龍潭區渴望二路99巷131號
二、半九十-最新銷售與房價資訊
建案單價：36~39 萬/坪（開價），2026實價登錄約33-36萬/坪
車位價格：160~180 萬
公開銷售：銷售中，部分戶別仍有餘屋
建案總價：1480~1936 萬/戶（依坪數與樓層）
貸款成數：最高70%
付款方式：依現場合約
接待會館：桃園市龍潭區渴望二路99巷131號
三、半九十-社區規劃
公設比：31.5%
建蔽率：20.64%
基地面積：1262.2坪
車位配比：1:1.36
車位規劃：平面式68個 (含住戶與來賓車位)
棟戶規劃：3幢，6棟，50戶住家
樓層規劃：地上9、10層，地下1層
座向規劃：朝北、朝西為主
物業公司：無
管委會：已成立或待成立
管理費用：約135元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：鄉村區乙種建築用地
建造執照：109桃市都建執照字第00903-02號
使用執照：(113)桃市都施使字第龍00382號
建材說明：歐式廚具、義大利GLEM烤箱、喜特麗烘碗機、TOTO衛浴、GROHE五金、崇友電梯
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、Lounge Bar、宴會廳、戶外烤肉區、SUNKEN、鯉魚池
四、半九十-建築設計
投資建設：三三築大建設股份有限公司
營造公司：寬立堡營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：汪新丑建築師事務所
景觀設計：十邑設計工程股份有限公司
公設設計：十邑設計工程股份有限公司
燈光設計：十邑設計工程股份有限公司
五、半九十-交通與周邊機能
高速公路：國道3號龍潭第二交流道、國道二號機場聯絡道
快速道路：66快速道路
學區：諾瓦小學、高原國小、凌雲國中
超商/賣場：渴望會館7-11、生機超市、美廉社
傳統市場：龍潭中正路傳統市場（車程約10分鐘）
公共建設：客家茶文化館、中央公園、萬坪公園
熱門商圈：龍潭中正路、北龍路商圈
醫療機構：龍潭敏盛醫院、國軍804醫院
六、半九十 實地走訪心得
我特別挑了平日傍晚走訪半九十，沿渴望二路99巷進去，巷弄十分幽靜，兩旁綠樹成蔭，完全感受不到市區的喧囂。步行約8分鐘就到渴望會館，裡面7-11與基本商店讓日常採買很方便，萬坪公園就在附近，適合晚飯後散步或帶小孩玩耍。
夜晚氛圍特別舒服，社區燈光柔和，住戶多為家庭，偶爾聽到孩子笑聲卻不吵鬧，整體安全感很高。商店密度不算高，但園區規劃完善，自給自足感強烈。我實際走完整個園區，發現從建案到高原交流道車程約10分鐘，自駕非常順暢，不過若依賴大眾運輸就要多規劃時間。
周邊街景乾淨整齊，美式低密度建築風格明顯，讓人感覺像在度假社區。與龍潭市區相比，這裡更像隱世桃源，空氣清新，綠覆率高，是我走訪桃園許多建案中，環境舒適度名列前茅的選擇。
七、半九十 格局分析推薦
半九十主打三房40-41坪與四房產品，每戶皆有三面採光與獨立梯廳，梯戶比1:1，隱私性極高，這在桃園華廈中相當少見。我建議優先選擇41坪三房，中高樓層視野佳，客廳開闊，主臥附獨立衛浴，適合小家庭或換屋族。
格局方正實用，沒有浪費空間，採光通風良好，家具好擺放。公設豐富但公設比合理，住戶能真正享受到游泳池、健身房與烤肉區的便利。
八、半九十 周邊比價與未來性分析
相較龍潭市區一般華廈32-38萬/坪，半九十因低密度與園區環境，溢價合理。與青埔或藝文特區相比，總價親民許多，卻享有相似生活品質。2026年龍科產業持續帶動，渴望園區房價穩中有升，長期增值潛力值得期待。
我的分析是：若你追求寧靜與品質，這裡CP值很高；若習慣熱鬧商圈，則需多考慮通勤。
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九、半九十 適合族群與購屋建議
✔ 適合族群：
- 重視低密度環境與隱私的家庭
- 科技業或有自駕習慣的換屋族
- 喜愛美式郊區生活、親近自然的買家
✘ 不適合族群：
- 完全依賴大眾運輸的上班族
- 追求超高商店密度的購屋者
- 預算有限且需大坪數的大家庭
綜合評分（滿分5星）：
交通：★★★☆☆
生活機能：★★★☆☆
價格：★★★★☆
未來性：★★★★☆
購屋建議：實際走訪體驗氛圍，中高樓層優先，確認自身生活習慣是否匹配園區步調。長期來看，這裡是兼具品質與潛力的安心選擇。
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本文為「半九十」2026最新資訊整理，房價與售況請以現場為準，持續更新市場動態。
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