【桃園龍潭】中科苑二 | 四房（44.69坪）

我最近實際走訪桃園市龍潭區石門生活圈的「中科苑二」預售屋建案，發現這個位於永昌路51巷的華廈新案，以低密度純住宅規劃和均質四房格局，在綠意盎然的環境中吸引了不少注重生活品質的家庭買家。「中科苑二」由基宏實業打造，僅27戶的精緻規模，讓人感受到寧靜悠閒的石門氛圍，適合追求慢活與舒適居住的族群。本文將深入分享我的實地走訪心得、建案特色分析、周邊比價與購屋建議，幫助您全面了解這個潛力建案。

本文已更新：2026 最新「中科苑二」完整資訊整理與購屋建議。

📚 文章目錄

一、中科苑二基本資訊
二、中科苑二銷售資訊
三、中科苑二社區規劃與公設
四、中科苑二建築設計特色
五、中科苑二交通與周邊機能
六、中科苑二實地走訪心得
七、中科苑二格局分析與推薦
八、中科苑二周邊比價與購屋建議
九、中科苑二常見問題與綜合評分

重點整理：

「中科苑二」位於桃園龍潭石門生活圈核心，基地周邊低密度透天厝環繞，環境清幽寧靜，適合家庭與退休族群
在地建商基宏實業打造，強調純住宅、低公設比與均質四房，27戶小社區提供高私密性
單價29~32萬/坪，總價約1327萬起，交通便利且近石門水庫等景點，性價比值得關注

一、中科苑二基本資訊

建案名稱：中科苑二
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年12月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：四房（44.69坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市龍潭區永昌路51巷39弄

二、中科苑二銷售資訊

建案單價：29~32萬/坪
車位價格：180萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1327萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
聯繫電話：0972-528-588轉35858
服務時間：08:30-17:00
接待會館：桃園市龍潭區永昌路24巷1號

注意： 建案資訊以現場實際狀況及買賣合約為準。

三、中科苑二社區規劃與公設

公設比：30%
建蔽率：36.88%
基地面積：432.98坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式27個
棟戶規劃：1幢，2棟，27戶住家
樓層規劃：地上7層，地下1層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(112)桃市都建執照字第會龍00177號
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區
建材說明：廚房附贈Panasonic全套歐化廚具（含Rinnai三機），衛浴配Panasonic A La Uno全自動馬桶及強化玻璃淋浴門。

四、中科苑二建築設計特色

「中科苑二」由基宏實業投資、欣洋營造施工，建築設計出自廖錦盈建築師事務所，注重低密度與景觀融合。地上7層華廈架構搭配地下1層，戶戶邊間設計確保三面採光與優異通風。平面車位1:1配比解決停車痛點，公設比僅30%讓實坪利用率更高，展現建商對在地需求的精準掌握。

五、中科苑二交通與周邊機能

高速公路：國道三號龍潭交流道、高原交流道
快速道路：66快速道路
學區：三坑國小、石門國中
超商/賣場：全聯龍潭三林店
傳統市場：龍潭市場、大平市場、石園市場
公共建設：石門水庫風景區
熱門商圈：三坑老街商圈
醫療機構：石園醫院、804國軍醫院、壢新醫院、敏盛醫院

六、中科苑二實地走訪心得

我特地挑選平日中午和傍晚時段實際走訪「中科苑二」基地周邊，永昌路51巷一帶給人的第一印象就是寧靜舒適。基地周邊多為低密度透天厝和農田綠地，步行約3分鐘就能感受到石門生活圈的悠閒氛圍，空氣清新，少有都市噪音干擾。白天陽光灑落在巷弄間，樹蔭遮蔽讓人行走舒適；夜晚街燈柔和，社區氛圍安全且溫馨，適合帶小孩或長輩散步。

周邊商店密度中等，步行5-8分鐘可達小型便利商店，但主要採買仍需開車約5分鐘到三坑老街或全聯龍潭三林店。我實際走訪發現，這裡的生活步調緩慢，假日許多居民會前往附近石門大草坪野餐，生活機能雖不如市區密集，卻多了許多自然景觀優勢。基地附近公園綠地環繞，孩童遊戲空間充足，夜晚幾乎沒有大型車流，睡眠品質預期良好。

整體走訪下來，我個人最喜歡的是這裡的低密度環境與視野開闊感。相較於龍潭市區其他熱門地段，「中科苑二」所在位置更顯清幽，適合喜歡慢活的家庭。當然，如果您習慣步行買菜或外食密集的便利生活，可能需要一點時間適應車行採買模式，但對追求品質的買家來說，這正是其獨特魅力所在。