【桃園大溪】名門阜邑5 | 透天。地坪（32~34坪）、 建坪（82~84坪）
我實際走訪「名門阜邑5」後發現，這座坐落於桃園市大溪區仁德街22號的電梯透天，位於埔頂重劃區低密度街廓，僅4戶純住宅規劃，隱私與舒適感相當突出。周邊有萬坪埔頂公園與仁善國小學區，國道三號與66快速道路通勤便利，櫻花廚具、凱樂衛浴與崇友電梯等高規格建材，讓這棟2年多屋齡的透天成為大溪區少見的高端自住選擇。
本文已更新：2026 最新「名門阜邑5」完整資訊整理與購屋建議。
- 僅4戶純住宅電梯透天，隱私極高
- 大面寬雙面採光，衛浴皆開窗
- 實價登錄約24～25.5萬/坪，總價約2048～2100萬
- 步行8分鐘達仁善國小與埔頂公園
- 無管理費，但電梯修繕需自行負擔
一、名門阜邑5基本資訊整理
屋齡：約2～3年（使用執照111年）
總戶數：4戶
建築型態：透天（電梯透天）
用途規劃：住家用
基地地址：桃園市大溪區仁德街22號
建設公司：阜暘建設有限公司
營造公司：翔鈺營造股份有限公司
建築設計：羅勤誠建築師事務所
二、名門阜邑5銷售資訊與最新房價
管理費：無管理費
實價登錄參考（111年）：總價2048～2100萬，單價約24.0～25.5萬/坪
坪數規劃：地坪約32～34坪、建坪約80～86坪
目前市場行情：埔頂重劃區類似電梯透天總價約1800～2500萬區間，視裝潢與朝向調整
三、名門阜邑5社區規劃分析
公設比：無公設
建蔽率：51.82%
基地面積：約132坪
建築構造：RC造
土地分區：第二種住宅區
棟戶規劃：1幢，4棟，4戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西北
停車方式：1樓專屬停車空間
四、名門阜邑5建築設計與建材實測
廚具：櫻花三機、櫻花系統櫃、櫻花電器櫃
衛浴：凱樂
五金：凱樂
電梯：崇友電梯
我實際走訪時特別注意建材細節，櫻花廚具與系統櫃質感不錯，操作順手；凱樂衛浴品牌在同價位透天中算中上水準，衛浴開窗設計讓通風明顯優於一般密閉浴室。崇友電梯運行安靜，對長輩上下樓相當友善，是這棟透天最核心的加分項。
五、名門阜邑5交通與周邊生活機能
學區：步行約8分鐘可達仁善國小，車程約5～7分鐘至仁和國中
公園：步行約8分鐘可至大溪埔頂公園（約5.5公頃）
購物：車程約5分鐘可達全聯福利中心（大溪員林店），崎頂黃昏市場約2公里
交通：鄰近國道三號大溪交流道（約6分鐘）及66快速道路
整體機能以車行為主，日常採買與通勤都需自備交通工具，但重劃區低密度與公園綠地優勢明顯，夜晚安靜程度遠勝市區大樓。
六、名門阜邑5實地走訪心得推薦
我實際在週間午後與傍晚各走訪一次名門阜邑5所在的仁德街區塊。步行從社區門口到仁善國小約8分鐘，路途平坦，沿途可見低矮透天住宅與綠籬，人車不多，安全感不錯。傍晚時分街道燈光適中，沒有過於昏暗的死角，夜晚氛圍相當寧靜，適合重視睡眠品質的家庭。
商店密度方面，社區本身幾乎沒有店家，屬於純住宅街廓。往埔頂路方向步行約10多分鐘才會比較有便利商店與小型餐飲，主要生活採買仍需開車5分鐘左右到全聯或崎頂商圈。埔頂公園距離約700公尺，我實際走過去大約8分鐘，園區腹地大、運動設施齊全，假日親子活動相當適合。
街景感受上，重劃區道路寬敞、電線電纜地下化，視覺乾淨。社區本身僅4戶，門前停車與進出都相當私密，不會有大量人流干擾。唯一小缺點是1樓停車空間若車輛進出頻繁，可能有些廢氣影響，建議開窗通風或加裝簡易排氣設備。
整體走訪下來，我覺得名門阜邑5的生活節奏偏慢、偏安靜，非常適合想逃離市區喧囂、又希望有電梯便利性的自住客。通勤族若需天天往返台北或青埔，國道與快速道路的便利性足夠，但日常買菜還是得習慣開車。
七、名門阜邑5建案特色與格局分析
「名門阜邑5」最大特色在於電梯透天結合大面寬設計。地坪約32～34坪、建坪約82～84坪，面寬約5.2～5.4米，縱深約10.5米。A戶雙面臨路、三面採光最佳；B、C、D戶則為雙面採光、前後陽台配置，機能均衡。
樓層規劃彈性高：1樓專屬停車，隱私性好；2樓大面寬客廳搭配電梯旁空間，可做中島或餐廳；3樓主臥起居可連更衣室，主衛四件式；4樓兩間臥室適合孩童或客房；5樓緊鄰電梯，適合神明廳或公用空間。全案強調衛浴開窗與前後陽台，通風採光表現優於多數傳統透天。
我個人分析，這類產品在大溪埔頂重劃區相當稀缺。一般透天多無電梯，長者上下樓不便；有電梯的又多屬大型社區或總價更高的別墅。名門阜邑5以小社區、高自主性切入，剛好卡在自住與多代共居的甜蜜點。
八、名門阜邑5周邊比價與購屋建議
根據實價登錄，名門阜邑5在111年成交單價約24～25.5萬/坪，總價落在2048～2100萬。對比同區無電梯透天（總價約1500～2000萬）略高，但電梯與大面寬帶來明顯溢價空間。近期埔頂重劃區類似電梯透天或輕屋齡別墅，總價多落在1800～2800萬區間，單價約25～35萬/坪不等。
我的建議是：若預算卡在2000萬上下、又希望有電梯與純住宅環境，名門阜邑5相當值得列入清單。A戶三面採光優先考慮，適合三代同堂；其他戶型機能也均衡。投資角度來看，埔頂重劃區低密度與未來捷運綠線延伸題材具有中長期增值潛力，但短期翻轉空間有限，較適合自住兼長期持有。
購屋前務必確認電梯保養與未來修繕分攤方式，因為無管委會、無管理費，這部分需自行與鄰居協調。另外1樓停車廢氣與採光條件也要現場實地確認。
九、名門阜邑5適合與不適合族群
適合族群：
✔ 三代同堂或家族共居家庭
✔ 重視隱私與安靜居住環境的自住客
✔ 有長輩需要電梯便利的家庭
✔ 喜歡重劃區綠地與公園生活的人
✔ 預算約2000萬上下、追求電梯透天的買家
不適合族群：
✘ 完全依賴步行購物、不想開車的人
✘ 追求大型社區公設與保全管理的買家
✘ 預算嚴格控制在1800萬以下者
✘ 偏好高樓層景觀或電梯大樓生活型態的人
✘ 短期投資、希望快速轉手的投資客
十、名門阜邑5綜合評分與未來性
交通便利：★★★★☆（國道與快速道路方便，但日常仍需開車）
生活機能：★★★☆☆（重劃區純住宅，採買需車行補充）
價格合理性：★★★★☆（實價與同區電梯透天相比中等偏優）
居住品質：★★★★★（小社區、大面寬、電梯、雙面採光）
未來性：★★★★☆（低密度重劃區＋捷運延伸題材，中長期穩定）
綜合來看，名門阜邑5在大溪埔頂重劃區屬於「小而美」的電梯透天代表作。它不是機能最完整的建案，卻是隱私、空間與電梯便利性兼具的稀缺選項。若你認同慢生活、重視家庭共居品質，這棟屋齡尚新的透天值得認真考慮。
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十一、名門阜邑5常見問題與購屋建議
Q：名門阜邑5目前還有屋主在售嗎？
A：實價登錄顯示全案4戶已在111年陸續成交，目前若有釋出多為中古屋主委賣，建議透過在地仲介或591等平台即時查詢。
Q：電梯透天後續維修費用會很貴嗎？
A：無管委會情況下，電梯保養與修繕需4戶共同分攤。建議購屋前確認保養合約與預留基金，每年預算約數千至上萬元不等。
Q：適合首購族嗎？
A：總價約2000萬級距，對首購族負擔較重，較適合換屋或有一定經濟基礎的自住家庭。若首購建議優先評估預算與貸款成數。
我的最終建議是：現場一定要多看幾次不同時段，確認採光、噪音與鄰居狀況。名門阜邑5不是完美無缺，卻是大溪區內少見「電梯＋小社區＋重劃區綠地」的組合，值得列入比較清單。
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