【新北土城】四季平安 | 四房(50坪)、店面(23~29坪)
我最近實際走訪新北土城暫緩重劃區的「四季平安」建案，這處由慶隆開發興建的首購宅以低總價與親水環境吸引不少年輕買家。位於青福街與青隆街口的四季平安，基地約1103坪，規劃21-50坪小坪數格局，適合首購族與小家庭。目前2026年實價登錄平均單價約63.5萬/坪，成交價穩定在63-66萬之間，性價比在區域內頗具競爭力。本文結合最新房價資訊、實地走訪心得與格局分析，幫你全面了解這處重劃區右側的宜居選擇。
本文已更新：2026年7月最新「四季平安」房價、實價登錄與購屋建議。
- 「四季平安」位於土城暫緩重劃區右側，2026年實價約63.5萬/坪，適合首購族
- 鄰近舊市區機能成熟，親水公園環境清幽，未來萬大線與土城醫院加持增值潛力
一、四季平安-基本資訊
建案名稱：四季平安（又稱清水湛）
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：1+1房至4房（21-50坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、親水綠建築、重劃區
基地地址：新北市土城區青福街76號
二、四季平安-最新銷售與房價資訊
建案單價：實價登錄約63.5萬/坪（2026最新成交63-66萬）
車位價格：220~240萬
公開銷售：住家多已售罄，店面銷售中
建案總價：約1000-2500萬區間（視坪數）
貸款成數：80%
付款方式：低自備方案可洽現場
接待會館：新北市土城區青福街76號
三、四季平安-社區規劃與公設
公設比：34%
建蔽率：36.67%
基地面積：1103.67坪
車位配比：1:1.18
車位規劃：平面式227個
棟戶規劃：2棟，181戶住家，11戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：多方位朝向
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、宅配室、健身區、媽媽教室、會議室等
四、四季平安-建築設計與特色
投資建設：慶隆開發股份有限公司
營造公司：北昌營造股份有限公司
建築設計：吳非士建築師事務所
景觀設計：境業設計有限公司
建材亮點：防暴鑄鋁門、櫻花廚具、免治馬桶、拋光石英磚
五、四季平安-交通與周邊機能
捷運系統：板南線海山站車程約4-8分鐘，萬大線未來加持
高速公路：國道三號清水交流道
學區：清水國小、中正國中、清水高中
賣場商圈：家樂福、大潤發、裕民路小吃
醫療：土城醫院（2026年底營運）、廣川醫院
六、四季平安 實地走訪心得分享
我特地挑了平日傍晚和週末上午前往土城暫緩重劃區右側的四季平安實地考察。走進青福街，周遭環境乾淨整齊，棋盤式道路寬敞，電線地下化讓視覺舒適許多。建案旁就是親水腳踏車道與水圳，綠意盎然，傍晚散步時能聽到水聲與鳥叫，夜晚燈光柔和，氛圍相當寧靜宜居。
從建案步行到裕民路商圈約8-10分鐘，沿途商店密度適中，有超商、早餐店和小吃攤，採買日常用品很方便。附近公園預定地目前已初具規模，綠地寬敞，適合帶小孩或寵物活動。相較左側熱鬧商業區，這裡少了喧囂，多了一份悠閒感，尤其適合重視生活品質的買家。
交通部分，騎Ubike到海山捷運站約10分鐘，公車站更近。開車走金城路接國道三號方便，但早晚尖峰稍有壅塞，我建議通勤族可避開高峰時段。整體而言，四季平安的街景感受清新，商店密度中等偏上，生活機能已相當成熟，未來土城醫院與萬大線完工後，區域價值會更明顯提升。
七、四季平安 推薦特色與格局分析
四季平安主打小坪數格局，方正通透、樑柱外推是最大優勢。21坪1+1房適合單身或新婚，28坪2房則有三面採光選擇。我實際看過樣品屋，空間感不壓迫，主臥採光佳，+1房可靈活運用。但部分戶型衛浴無窗，通風需留意，建議選邊間或有窗戶型。
八、四季平安 周邊比價與未來性分析
相較重劃區其他建案，四季平安目前實價63.5萬/坪，性價比突出。附近成屋如馥華城心約65-70萬，國泰金城更高達70萬以上。四季平安因右側位置，總價較親民，未來醫院與捷運題材帶動下，增值空間值得期待。我的分析是，自住族現在入手可享機能與環境平衡，長期持有潛力佳。
九、四季平安 常見問題與適合族群
適合族群：
- ✔ 首購族、小家庭、重視環境的年輕買家
- ✔ 通勤族、喜愛親水公園生活者
- ✘ 追求極致捷運步行0分鐘的上班族
- ✘ 需要大坪數豪宅的換屋族
綜合評分（滿分5星）：
交通：⭐⭐⭐☆☆
生活機能：⭐⭐⭐⭐☆
價格：⭐⭐⭐⭐☆
未來性：⭐⭐⭐⭐☆
總結來說，四季平安是土城暫緩重劃區值得推薦的首購選擇，尤其在2026年機能逐漸兌現的時機點。想看更多土城重劃區總整理或買房攻略，歡迎點擊內部連結參考。
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本文為「四季平安」2026最新整理，房價與資訊會持續更新，建議以實地走訪與合約為準。
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