【桃園中壢】大睦A19 | 三房 (32、46~47坪)
大睦A19位於桃園青埔A19體育園區站核心，是我實際走訪後覺得值得深入分析的新成屋個案。鄰近機捷A19站步行約3-4分鐘，環球購物中心近在咫尺，再加上會展中心、美術館等重大建設陸續到位，讓這個均質三房產品吸引不少換屋族目光。本文將從最新房價、實地觀察到格局與購屋建議完整分享，幫助你判斷是否適合入手。
本文已更新：2026 最新「大睦A19」完整資訊整理與購屋建議。
- 大睦A19位於中壢區領航南路一段，步行A19站約3-4分鐘，環球購物中心近在眼前
- 主力三房32-47坪，開價約60萬/坪，實價登錄近一年均價約41.9萬/坪，目前銷售倒數個位數
- 小型社區66戶住家，公設比35.72%，平面車位為主，部分機械車位需留意
一、大睦A19基本資訊整理
建案名稱：大睦A19
建案類別：新成屋（已交屋）
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（32、46～47坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、捷運第一排
基地地址：桃園市中壢區領航南路一段2號
二、大睦A19最新銷售與房價行情
建案單價：開價約60萬/坪
車位價格：約240～260萬（部分資訊顯示較高）
公開銷售：銷售中，倒數個位數
建案總價：約2500～3340萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市中壢區領航南路一段2號
根據最新實價登錄，大睦A19近一年成交均價約41.9萬/坪，近期有52.1萬/坪與53.2萬/坪的成交紀錄，也有較低價位出現。32坪產品已售罄，目前主力為47坪三房。相較青埔A19區域新案開價多在55～70萬區間，本案成交價相對親民，但仍需現場確認實際可售戶別與條件。
三、大睦A19社區規劃與公設分析
公設比：35.72%
建蔽率：47.41%
基地面積：499.7坪
車位配比：1:1.48
車位規劃：平面式93個、機械式12個
棟戶規劃：1幢1棟，66戶住家＋5戶店面辦公室
樓層規劃：地上14層、地下3層
座向規劃：朝北、朝南
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土
土地分區：住宅區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、吧台區
小型社區規模讓住戶密度較低，公設雖非豪宅等級，但健身房、交誼廳與空中花園已能滿足日常需求。管理費80元/坪算中等水準，包含基本清潔與保全。平面車位為主是加分項，機械車位比例不高，建議有車族優先選平面。
四、大睦A19建築設計與建商背景
投資建設：大築建設股份有限公司（大睦建設機構）
營造公司：百潤營造股份有限公司
企劃銷售：天滙實業股份有限公司
建築設計：王朝雍建築師事務所
大睦建設在青埔已有多個案經驗，屬於在地熟悉的品牌。外觀以現代簡潔風格為主，黃金級綠建築認證讓居住舒適度加分。整體建材與施工品質中上，適合追求穩定自住的買家。
五、大睦A19交通與周邊生活機能實測
捷運系統：A19桃園體育園區站（步行約3-4分鐘，約250公尺）
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：台66快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站（一站直達約19分鐘）
學區：芭里國小、青埔國中
超商/賣場：家樂福、全聯、POYA、環球購物中心（約250公尺）
公共建設：會展中心、亞洲矽谷、桃園市立美術館、兒童美術館、青塘園、桃園國際棒球場
熱門商圈：環球購物中心、華泰名品城、大江購物中心
交通是本案最大優勢。我實際從A19站步行到建案門口約3分半，幾乎出站就能到家。開車則方便接國道與台66。生活機能以環球購物中心為核心，日常採買、餐飲、娛樂一次滿足，青塘園則提供假日散步選擇。
六、大睦A19實地走訪心得分享
我實際走訪大睦A19時，是從機捷A19站出來後直接步行。出站後沿著領航南路走，街道寬敞，人行道平整，約3-4分鐘就到達基地。白天街景乾淨有序，重劃區常見的新穎感很明顯，商店密度以環球購物中心周邊最高，離建案步行不到5分鐘就能解決三餐與購物。
晚上再走一趟，路燈照明充足，人潮主要集中在環球與棒球場活動時段，平時社區周邊相對安靜。棒球賽季或大型活動時，周邊車流會明顯增加，這點自住者需要心理準備。中庭與空中花園看起來維護良好，小型社區住戶單純，走動時感覺寧靜。
整體步行體驗舒適，幾乎沒有需要繞路或穿越危險路口的情況。對通勤族來說，捷運便利性是加分；對家庭客而言，環球與青塘園的生活圈已相當成熟。唯一要留意的是部分戶型面向道路，低樓層可能受車流影響，建議現場實際感受音量與視野。
七、大睦A19格局分析與戶型推薦
本案單層約6戶、2部電梯，梯戶比1:3屬一般水準。A1、A2戶型三面採光，空間明亮；C1、C2雙面採光；B戶則相對單一採光。多數三房僅配單一陽台，對喜歡曬衣或戶外空間的人來說稍顯可惜。
我個人較推薦臨領航南路的A1戶型，永久棟距與採光條件佳，但需注意西曬問題，建議加裝遮陽或選高樓層。C戶則較不受西曬影響，室內溫度相對穩定。32坪已售罄，目前可選以46-47坪為主，室內尺度對三口或四口家庭足夠使用。
格局方正是加分項，家具好擺，動線也順暢。若重視採光與棟距，優先看A戶；若在意日照與溫度穩定，C戶較適合。現場看屋時務必確認實際開窗方向與車位位置。
八、大睦A19周邊比價與未來性評估
青埔A19區域近一年中古屋成交多落在45-55萬/坪區間，新案開價則更高。大睦A19實價均價約41.9萬，相對有優勢，尤其已交屋可立即入住。與同區其他建案相比，本案小基地、捷運第一排的位置是亮點，但總戶數少也代表社區資源相對精簡。
未來性方面，會展中心、美術館與亞洲矽谷等建設持續推進，長期仍有增值空間。不過A19已屬較早開發區塊，漲幅可能不如外圍新案爆發力強。若以自住為主、同時看重交通與機能，本案CP值不錯；若純投資追求高報酬，則需再比較其他重劃區新案。
整體來說，大睦A19適合想住進成熟生活圈、又不想等預售屋的換屋族。價格合理、位置優越，是目前青埔A19值得留意的選擇之一。
九、大睦A19適合與不適合族群
適合族群：
✔ 重視捷運通勤便利的上班族與家庭
✔ 想立即入住的換屋族
✔ 喜歡小型社區與安靜居住環境者
✔ 需要三房空間的三口或四口家庭
✔ 看好青埔長期發展的自住兼置產買家
不適合族群：
✘ 堅持大陽台或雙陽台需求者
✘ 極度排斥機械車位的有車族
✘ 追求大型公設與豐富休閒設施的人
✘ 預算嚴格卡在2500萬以下者
✘ 只想短期投資快速翻轉的投資客
十、大睦A19綜合評分與購屋建議
綜合評分：
交通便利性：★★★★★
生活機能：★★★★☆
價格合理性：★★★★☆
社區規劃：★★★☆☆
未來發展性：★★★★☆
總評：4.2 / 5
我的建議是：若你看重「捷運＋環球＋立即入住」這三個條件，大睦A19值得認真考慮。現場優先看A戶採光與C戶日照，平面車位優先選。預算允許的話，選擇高樓層與較好座向，長期居住舒適度會明顯提升。購屋前務必再次確認最新可售戶別、車位類型與實際成交行情。
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十一、大睦A19常見問題FAQ
Q：大睦A19現在還有房嗎？
A：目前銷售倒數個位數，32坪已售罄，主力為47坪三房，建議盡快現場確認。
Q：車位是平面還是機械？
A：以平面為主（93個），機械約12個，有車族建議優先選平面。
Q：管理費多少？
A：約80元/坪/月，包含保全、清潔與基本公設維護。
Q：適合首購嗎？
A：總價偏高，較適合換屋族或預算充足的自住客。
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本文為「大睦A19」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。實際狀況請以建商與現場為準。
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