【新北林口】群和 FUTURE LINK | 一房(18~19坪)、二房(23~27坪)、三房(34~35坪)

「群和 FUTURE LINK」位於新北市林口區民享路與信義路口，我最近實際走訪這個社區，發現它在林口家樂福生活圈的中後段表現出色。社區提供18~35坪的1至3房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。

本文已更新：2026 最新「群和 FUTURE LINK」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、群和 FUTURE LINK 基本資訊
二、群和 FUTURE LINK 銷售現況與價格分析
三、群和 FUTURE LINK 社區規劃與公設
四、群和 FUTURE LINK 建築設計與建材規格
五、群和 FUTURE LINK 交通與生活機能實測
六、群和 FUTURE LINK 我的實地走訪心得與推薦特色
七、群和 FUTURE LINK 格局分析與適合族群
八、群和 FUTURE LINK 周邊建案比價與綜合評分
九、群和 FUTURE LINK 常見問題與我的購屋建議

我的重點心得：

實際走訪交通便利度高，生活機能成熟
3.6米挑高設計大幅提升小坪數舒適感
鄰近AI+智慧園區，未來增值潛力佳

一、群和 FUTURE LINK 基本資訊

建案類別：預售屋

交屋時間：2027年第四季度

交屋屋況：標準配備

格局規劃：一房(18~19坪)、二房(23~27坪)、三房(34~35坪)

建案型態：住宅大樓

用途規劃：住家用

建案特色：重劃區、近公園、3.6米挑高

基地地址：新北市林口區力行段11地號

二、群和 FUTURE LINK 銷售現況與價格分析

目前建案處於銷售中階段，單價約62~65萬/坪，總價範圍約1120萬至2532萬，車位價格待定。貸款成數最高75%，接待會館位於新北市林口區文化三路和信義路口。

我分析後認為，這個價格在中高檔區間，考慮到林口家樂福生活圈的成熟機能與AI智慧園區的未來加持，性價比不錯。相較早期預售階段，近期成交均價約62.7萬/坪，顯示市場接受度高。首購族選擇小坪數總價可控制在1500萬以內，壓力較小。

三、群和 FUTURE LINK 社區規劃與公設

公設比：34.5%

建蔽率：41.02%

基地面積：666.69坪

車位配比：1:0.62（62個平面車位）

棟戶規劃：1幢1棟，100戶住家

樓層規劃：地上13層，地下2層

管理費用：100元/坪/月

結構工程：RC鋼筋混凝土結構

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區

四、群和 FUTURE LINK 建築設計與建材規格

投資建設為群和建設股份有限公司，營造公司豐林營造，建築設計由徐兆立建築師事務所負責。建材亮點包括BELEGA廚具、整體衛浴、Low-E玻璃、匯流排充電及組合式水箱。

我特別喜歡3.6米挑高設計（一樓更高達4.2米），讓小坪數空間感覺更開闊舒適，外觀現代簡約，與林口新市鎮風格完美契合。整體用料與規劃顯示建商的用心程度。

五、群和 FUTURE LINK 交通與生活機能實測

我實際走訪發現，從建案步行數分鐘就能到全聯林口信義店，車程約3分鐘到家樂福林口店，日常採買非常方便。機場捷運A9林口站車程約10分鐘，國道一號交流道同樣約9-10分鐘，通勤雙北或桃園都很順暢。

學區方面，東湖國小與佳林國中車程僅3分鐘，附近還有吉祥公園與富貴森林公園，綠地環繞，居住環境宜人。整體生活機能在林口新市鎮中屬成熟等級。

六、群和 FUTURE LINK 我的實地走訪心得與推薦特色

實際走訪林口家樂福生活圈，我發現「群和 FUTURE LINK」的位置相當優越，緊鄰民視總部大樓，周邊街景乾淨整齊，夜晚氛圍寧靜安全，商店密度適中，不會過度喧鬧。

推薦特色包括3.6米挑高空間大幅提升居住舒適度、近公園綠地與AI+智慧園區的未來發展潛力。雖然車位配比稍低，但對於無車或依賴大眾運輸的族群影響不大。整體來說，是林口中後段機能與價格平衡的不錯選擇。