【新北八里】四季Lavie | 二房（28坪）、三房（36坪）、四房（46~48坪）、2+1房（30坪）、店面（50~76坪）
我最近實際走訪新北市八里區台北港特定區的「四季Lavie」，這棟已接近完工階段的優質建案，在區域發展帶動下備受關注。隨著淡江大橋推進及八里輕軌議題持續發酵，八里區以親民房價吸引不少自住與投資族群目光。建案位於商港三路與商港六路交叉口角地，享有棋盤式街廓的整齊環境與永久棟距海景，生活機能1公里內即可滿足。本文結合我親身實地走訪心得、最新成交房價資料，以及建案特色與格局分析，為大家提供2026年最完整的「四季Lavie」購屋參考。
本文已更新：2026 最新「四季Lavie」成交價、實地走訪心得與購屋建議。
- 「四季Lavie」位於八里區台北港特定區角地，享有海景與公園第一排優勢
- 最新成交單價約26~35萬/坪，親民價格結合高規格建材，適合自住家庭
- 高車位配比與雙衛浴設計，居住舒適度高，但交通仍仰賴自駕
一、四季Lavie-基本資訊
建案名稱：四季Lavie
建案類別：新成屋
交屋時間：2025年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28坪）、三房（36坪）、四房（46~48坪）、2+1房（30坪）、店面（50~76坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、重劃區、海景宅、角地優勢
基地地址：新北市八里區商港三路與商港六路交叉口
二、四季Lavie-最新銷售與成交資訊
建案單價：最新成交約26~35萬/坪（依樓層與戶型而定）
車位價格：135~185萬
公開銷售：已結案，轉入二次市場
建案總價：約900萬起（視坪數與車位）
貸款成數：最高80%
付款方式：視銀行方案
接待會館：新北市八里區商港六路15號（可洽現場）
根據2026年最新實價登錄資料，該建案成交價格親民，已有超過90筆交易紀錄，平均單價具競爭力，適合預算有限的購屋族。
三、四季Lavie-社區規劃與公設
公設比：33.34%
建蔽率：42.09%
基地面積：514.25坪
車位配比：1:1.13
車位規劃：平面式106個
棟戶規劃：1幢，1棟，81戶住家，6戶店面，7戶辦公室
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝東北
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種商業區
建材說明：
廚具：林內廚具
衛浴：TOTO衛浴
空調：大金吊隱式除濕機
地磚：冠軍地磚
門鎖：四合一電子門鎖
其他：電動車充電樁、SHARP電梯除菌設備、垃圾冷藏設備等
公共設施：接待大廳、空中花園、信箱區
特色說明：位於台北港特定區，享有永久棟距海景，國際度假風格飯店宅設計，適合追求質感生活的菁英家庭。
四、四季Lavie-建築設計與建材
投資建設：和毅建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
建築設計：許義明建築師事務所
整體外觀現代簡約，與周邊公園綠地完美融合，我走訪時特別注意到建築立面乾淨俐落，夜間燈光也頗有度假飯店氛圍。
五、四季Lavie-交通與周邊機能
捷運系統：八里輕軌規劃中（距站約50公尺）
快速道路：台61線、台64線，車行2分鐘即可上路
學區：八里國小（步行約11分鐘）、八里國中
超商/賣場：全聯（步行4分鐘）、家樂福（步行6分鐘）
休閒設施：八里商港公園（步行4分鐘）、十三行博物館
整體機能便利，但大眾運輸仍待輕軌實現。
六、四季Lavie實地走訪心得
我特別挑選平日白天與傍晚時段實際走訪「四季Lavie」周邊，發現這裡的居住氛圍遠比想像中更宜人。建案位於雙面臨路角地，街廓整齊筆直，視野開闊，鄰近商港公園第一排，綠意盎然，空氣清新。白天步行至中山路商圈只需約2分鐘，商店密度適中，全聯與家樂福採買非常方便，下庄市場也近在咫尺，日常飲食不成問題。
夜晚走訪時，區域燈光柔和，社區周邊安靜且安全感高，幾乎沒有大馬路噪音干擾，非常適合重視生活品質的家庭。公園散步道乾淨舒適，傍晚有不少居民帶小孩或寵物活動，生活感十足。我實際測量從建案走到八里國小約11分鐘，車行至台64快速道路也只需2分鐘，通勤林口或台北都算便利。
不過，缺點是目前大眾運輸尚未完善，無固定公車或捷運，居民多仰賴自駕或機車。這點在實地觀察中特別明顯，尤其對無車族來說可能需多加考量。整體來說，走訪後我覺得這裡環境清幽、機能齊全，是八里區中難得兼具寧靜與便利的選擇。
七、四季Lavie 格局分析推薦
「四季Lavie」提供2房至4房多元選擇，戶戶至少雙衛浴設計，特別適合小家庭到三代同堂。推薦A7戶（4房）給大家庭，公領域寬敞且雙衛浴開窗，採光通風佳；A4戶（2+1房）則適合三口之家，主臥大尺度且+1房靈活運用。
部分戶型有暗房或無窗衛浴，選屋時務必留意。整體坪效高，雙主臥設計增加隱私與舒適度。
八、四季Lavie 周邊比價與未來性分析
相較鄰近淡水區（均價約45~55萬/坪）或新莊，八里「四季Lavie」目前成交價26~35萬/坪明顯更親民。我走訪後認為，其角地優勢與高規格建材（如TOTO衛浴、林內廚具）讓CP值突出。未來隨著淡江大橋與輕軌逐步實現，區域增值潛力值得期待，尤其串聯林口AI產業後，就業與生活機能將更完善。
不過短期內交通仍是主要變數，建議自駕族優先考慮。整體未來性在中長期看樂觀，適合想在重劃區以合理價格入手新房的買家。
九、四季Lavie 購屋建議與常見問題
✔ 適合族群：
- 有車的自住小家庭或三代同堂
- 追求清幽環境與公園景觀的買家
- 預算有限但想買新成屋的首次購屋族
✘ 不適合族群：
- 完全依賴大眾運輸的通勤族
- 預算極低或追求大商圈熱鬧感的買家
我的購屋建議是：優先選採光佳、雙衛浴開窗的戶型（如A7、A4），避開暗房。
綜合評分：
交通⭐⭐⭐☆☆
生活機能⭐⭐⭐⭐☆
價格⭐⭐⭐⭐⭐
未來性⭐⭐⭐⭐☆
整體而言，「四季Lavie」是八里區值得推薦的實用好宅。
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本文為「四季Lavie」2026最新實地整理，資訊持續更新，建議以現場為準。
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